숫자로 보는 경기도 아파트 시장!
지난 몇 년 동안 경기도 아파트 시장을 둘러싼 분위기는 크게 변화해 왔습니다. 불과 몇 년 전만 해도 활황이었던 시장이 단기간에 급격히 위축되었고, 이제는 다시 회복세를 보이고 있습니다. 부동산 시장의 변화는 많은 사람들에게 중요한 문제이며, 주택을 사고팔려는 이들에게는 더욱 민감한 이슈일 것입니다.
2024년엔 아파트 거래량이 증가하면서 시장이 점차 안정을 찾아가는 모습입니다. 어느 지역에서, 어떤 면적대가, 어떤 이유로 증가했는지 궁금하시죠?
경기도 아파트 거래건수 데이터를 분석하여 현재 상황과 변화의 흐름을 수치와 그래프로 살펴봅니다.
경기도 아파트 거래건수: 연도별
아래 이미지는 2015년부터 2024년까지 경기도의 전체 아파트 거래건수와 매매거래건수의 변화를 보여주는 라인 그래프입니다.
경기도 아파트 시장 10년의 흐름: 침체기를 지나 회복세 진입
지난 10년간 경기도 아파트 거래 시장은 극적인 변동성을 보였습니다. 특히 2020년에 전체 거래건수는 476천 건으로 정점을 기록하며, 부동산 시장의 호황을 이끌었습니다. 그러나 이 상승세는 오래가지 못하고 2022년 158천 건까지 급락하며 역대 최저 수준으로 떨어졌습니다. 매매 거래 역시 2020년에 285천 건으로 사상 최대치를 기록했지만 2년 만에 58천 건으로 감소하며 시장은 빠르게 위축되었습니다. 그러나 2023년 이후 시장은 다시 살아나는 기미를 보이며 2024년엔 전체 거래량 246천 건으로 안정을 찾았고 매매거래 역시 134천 건으로 점차 회복세를 나타내고 있습니다. 앞으로도 지속적으로 상승세를 보일 것인지는 모르겠으나 긍정적인 신호임은 분명해 보입니다.
경기도 아파트 거래건수: 시군별
아래 이미지는 2024년 경기도 주요 시군의 전체 아파트 거래건수와 매매거래건수를 비교하여 보여주는 라인 그래프입니다. 주요 시군의 거래건수를 살펴하면 다음과 같습니다.
- 평택시: 전체 20,252건, 매매 6,274건(31.0%)
- 용인시: 전체 19,648건, 매매 11,832건(60.2%)
- 화성시: 전체 17,638건, 매매 11,988건(68.0%)
- 수원시: 전체 17,388건, 매매 12,679건(72.9%)
- 고양시: 전체 15,968건, 매매 9,062건(56.8%)
수원시 매매 활발, 평택·용인은 거래량 선두권 유지
2024년 경기도 주요 도시의 아파트 거래 현황을 살펴보면, 거래량과 거래형태에 있어 지역별로 명확한 차이를 보였습니다. 수원시는 전체 거래량 중 매매 비중이 무려 72.9%에 달했으나 평택시와 오산시는 31.0%로 매우 낮게 나타났습니다. 또한 평택시와 용인시는 각각 전체 거래량에서 1위와 2위를 차지하며 경기도 아파트 거래 시장에서 2024년 가장 인기있는 지역이었습니다.
경기도 아파트 거래건수: 거래원인별 비율
아래 이미지는 2024년 경기도 아파트 전체 거래량(246,355건)을 거래원인별로 나누어 비율과 거래건수를 보여주는 도넛 차트입니다. 구체적인 수치와 비율은 다음과 같습니다.
- 매매 : 133,887건 (54.3%)
- 기타소유권이전 : 91,531건 (37.2%)
- 증여 : 11,809건 (4.8%)
- 분양권전매 : 8,369건 (3.4%)
- 교환 : 140건 (0.1%)
- 판결 : 619건 (0.3%)
2024년 경기도 아파트 거래의 주류는 ‘매매’와 ‘기타소유권이전’
가장 큰 비율을 차지하는 거래원인은 매매이며, 기타소유권이전도 높은 비율을 차지하고 있습니다. 증여, 분양권전매, 교환, 판결의 비율은 상대적으로 미미한 수준입니다.
2023 vs 2024 거래원인별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 경기도의 아파트 거래건수를 거래원인별로 나누어 비교한 막대 그래프입니다. 각 거래원인의 세부 비교 결과는 다음과 같습니다.
- 매매 – 2023년 : 104,350건 > 2024년 : 133,887건 (28.3% 증가, +29,537건 증가)
- 기타소유권이전 – 2023년 : 70,274건 > 2024년 : 91,531건 (30.3% 증가, +21,257건 증가)
- 증여 – 2023년 : 10,414건 > 2024년 : 11,809건 (13.4% 증가, +1,395건 증가)
- 분양권전매 – 2023년 : 8,999건 > 2024년 : 8,369건 (7.0% 감소, -630건 감소)
- 판결 – 2023년 : 609건 > 2024년 : 619건 (1.6% 증가, +10건 증가)
- 교환 – 2023년 : 276건 > 2024년 : 140건 (49.3% 감소, -136건 감소)
매매 및 기타소유권이전 거래 큰 폭 증가
2024년 경기도 아파트 거래건수는 2023년과 비교하여 상당한 증가세를 나타냈습니다. 특히 매매 거래는 28.3% 증가한 133,887건을 기록하며 가장 높은 증가 폭을 보였습니다. 이는 경기도 아파트 시장이 다시금 활기를 되찾고 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 매매 거래 뿐만 아니라 기타소유권이전 거래도 30.3% 증가한 91,531건을 기록하며 전체 거래건수 상승에 크게 기여했습니다. 반면 분양권전매 거래는 오히려 소폭 감소했습니다.
경기도 아파트 거래건수: 거래원인별 시군별
아래 이미지는 2024년 경기도 내 주요 시군구별로 아파트 거래 원인별 거래건수를 구체적으로 보여주는 표(상위 20개 지역)입니다. 이를 자세히 살펴보겠습니다.
- 평택시는 기타소유권이전이 12,157건으로 압도적 1위이며, 매매는 상대적으로 낮음.
- 수원시는 매매가 12,679건으로 전체 거래량 중 압도적 비중 차지.
- 하남시는 매매 비율(4,093건)이 매우 높은 반면, 기타소유권이전(52건)은 가장 낮음.
- 분양권 전매는 용인시(1,175건)에서 가장 활발함.
2024년 경기도 주요 시군별 아파트 거래건수를 거래 원인별로 분석한 결과 지역별로 뚜렷한 차이를 보였습니다. 평택시는 기타소유권이전 거래가 12,157건으로 압도적 우위를 점하는 모습을 보였습니다. 반면 수원시는 전체 거래 중 매매가 72.9%로 압도적입니다. 하남시는 전체 거래 중 무려 95.2%를 매매가 차지합니다. 한편, 용인시는 분양권 전매 거래가 가장 활발한 도시로서 신규 아파트 분양과 관련한 수요가 많았다는 점을 보여줍니다. 이외에도 오산시나 성남시도 기타소유권이전 비중이 높은 지역이었습니다.
경기도 아파트 거래건수: 거래원인별 비율
아래 이미지는 경기도의 주요 시군별 아파트 거래건수를 2024년 거래 원인별로 나누어 비율을 비교한 누적 막대그래프입니다. 주요 도시별로 특징을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 매매 비율이 높은 지역 : 하남시(95.2%), 시흥시(85.7%), 남양주시(83.1%) 등의 지역은 매매 비율이 매우 높게 나타났습니다.
- 기타소유권이전 비율이 높은 지역 : 이천시(61.4%), 평택시(60.0%), 광명시(69.3%) 등의 지역은 기타소유권이전 비율이 특히 높았습니다.
- 분양권전매 비율이 높은 지역 : 광명시(6.9%), 이천시(6.8%), 안성시(6.7%)에서 분양권전매가 비율은 낮지만 상대적으로 활발하게 이루어지고 있습니다.
경기도 아파트 거래건수: 면적별 비율
아래 이미지는 2024년 경기도 전체 아파트 거래건수를 면적별(61~85㎡, 60㎡ 이하, 86㎡ 이상)로 구분하여 거래건수와 비율을 나타낸 도넛 차트입니다. 각 면적대별 거래 건수 및 비율은 다음과 같습니다.
- 61~85㎡ (중형 아파트) – 거래건수: 126,639건 / 비율: 51.4%
- 60㎡ 이하 (소형 아파트) – 거래건수: 95,665건 / 비율: 38.8%
- 86㎡ 이상 (중대형 아파트) – 거래건수: 24,051건 / 비율: 9.8%
경기도 아파트 시장, 중형 아파트 거래가 전체 시장의 절반 차지
2024년 경기도 아파트 거래건수를 면적별로 나누어 비율을 분석한 결과, 중형 아파트(61~85㎡)의 거래가 전체의 절반 이상(51.4%)을 차지하며 가장 인기가 높았습니다. 이는 전통적으로 중형 아파트가 가장 보편적인 주거형태로 가족 구성원 3~4명의 일반적인 가구 수요를 충족시키는 데 적합하기 때문으로 분석됩니다. 소형 아파트(60㎡ 이하)는 38.8%로 여전히 높은 비율을 유지하며 1~2인 가구 증가 추세와 맞물려 안정적인 거래량을 기록했습니다. 반면 중대형 아파트(86㎡ 이상)는 제한된 수요층에 머물며 전체 거래에서 9.8%로 상대적으로 낮은 거래량을 보였습니다.
2023 vs 2024 면적별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 경기도의 아파트 거래건수를 면적별로 비교하여 보여주는 막대 그래프입니다. 각 면적별 거래건수의 변화는 다음과 같습니다.
61~85㎡(중형 아파트)
- 2023년: 97,340건 > 2024년: 126,639건
- 증가 건수: +29,299건 (30.1% 증가)
60㎡ 이하(소형 아파트)
- 2023년: 76,623건 > 2024년: 95,665건
- 증가 건수: +19,042건 (24.9% 증가)
86㎡ 이상(중대형 아파트)
- 2023년: 20,959건 > 2024년: 24,051건
- 증가 건수: +3,092건 (14.8% 증가)
2024년 경기도 아파트 시장 회복세 뚜렷… 중형 아파트 거래 급증
2023년과 2024년 경기도의 아파트 면적별 거래건수를 분석한 결과, 모든 면적대에서 거래량이 전년 대비 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 중형 아파트(61~85㎡)가 29,299건으로 가장 큰 증가 폭을 기록하며 전년 대비 30.1% 증가했습니다. 중형 아파트의 거래량 증가는 경기도 아파트 시장의 중심 축이 여전히 실수요 중심의 중형 아파트에 있음을 입증합니다. 소형 아파트(60㎡ 이하) 역시 19,042건이 늘어나 24.9%의 증가율을 보였습니다. 중대형 아파트(86㎡ 이상)는 상대적으로 증가폭이 적었지만 14.8% 증가하며 중대형 주거 수요도 일정 부분 살아나고 있다는 신호를 보였습니다.
경기도 아파트 거래건수: 면적별 시군구별
아래 이미지는 2024년 경기도 주요 시군의 아파트 거래를 면적별로 나누어 거래건수를 정확히 나타낸 표입니다. 주요 도시별 데이터를 확인해보겠습니다.
- 평택시(12,997건), 화성시(12,306건), 용인시(10,240건)는 61~85㎡ 중형 아파트 거래량이 압도적으로 높음.
- 성남시(7,738건), 수원시(7,391건), 용인시(6,327건)는 소형 아파트(60㎡ 이하) 거래가 매우 활발.
- 고양시(3,112건), 용인시(3,081건)는 중대형 아파트(86㎡ 이상) 거래량에서 상위권을 차지함.
지역별로 뚜렷한 차이 보이는 경기도 아파트 시장
2024년 경기도 시군별 아파트 거래건수를 면적별로 분석한 결과, 지역마다 선호하는 아파트 면적이 명확히 나타났습니다. 평택시와 화성시는 중형 아파트(61~85㎡)의 거래건수가 각각 12,997건, 12,306건으로 매우 높아 중형 아파트에 대한 선호가 강력했습니다. 반면 성남시와 수원시는 60㎡ 이하 소형 아파트 거래가 활발하여 각각 7,738건, 7,391건의 거래량을 기록했습니다. 이는 이 지역들이 교통이나 생활 편의성을 중시하는 1~2인 가구 또는 젊은 층의 수요가 많음을 보여줍니다. 또한, 고양시와 용인시는 중대형 아파트 거래량에서 두각을 나타내어, 주거환경이 우수하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에서 넓은 주거공간에 대한 수요가 증가하고 있음을 시사합니다.
경기도 아파트 거래건수: 매입자거주지별 비율
아래 이미지는 2024년 경기도 아파트 거래량(246,355건)을 매입자의 거주지별로 나누어 비율과 거래건수를 명확히 나타낸 도넛 차트입니다. 세부 데이터는 다음과 같습니다.
- 관할 시군구 내: 122,255건 (49.6%) – 아파트가 위치한 동일 시군구 거주자가 거래한 건수
- 관할 시도 내 타 지역: 74,906건 (30.4%) – 같은 경기도 내 다른 시군구 거주자가 거래한 건수
- 관할 시도 외 서울: 31,305건 (12.7%) – 서울 거주자가 거래한 건수
- 관할 시도 외 기타(서울 외 타 시도): 17,889건 (7.3%) – 서울 이외 다른 지역(타 시도) 거주자가 거래한 건수
2024년 경기도 전체 아파트 거래건수를 매입자의 거주지별로 살펴본 결과, 같은 시군 내에서 거래가 이루어지는 비율이 49.6%로 나타났습니다. 이는 경기도 내 아파트 시장이 지역 내 실거주자의 이동 중심으로 이루어지고 있다는 중요한 시사점입니다. 그러나 흥미로운 점은 지역 외 수요의 비중이 상당하다는 점입니다. 특히 서울에서 유입된 수요는 12.7%를 차지하며 두드러진 존재감을 보였습니다. 서울의 높은 주택 가격 부담으로 인해 서울과의 접근성이 좋은 경기도 지역으로 이주하거나 투자 목적으로 아파트를 매입하는 사람들이 늘고 있다는 의미로 해석됩니다. 관할 시도 외 기타(서울 외 타 시도) 매입자 비율 역시 7.3%로 나타나 외부 수요의 영향력도 적지 않습니다.
2023 vs 2024 매입자거주지별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 경기도 아파트 거래건수 데이터를 매입자 거주지별로 비교한 막대그래프입니다.
관할 시군구 내 거래
2023년: 96,702건 > 2024년: 122,255건 (26.4% 증가, +25,553건)
관할 시도 내 다른 지역 거래
2023년: 57,807건 > 2024년: 74,906건 (29.6% 증가, +17,099건)
관할 시도 외 서울 거래
2023년: 24,805건 > 2024년: 31,305건 (26.2% 증가, +6,500건)
관할 시도 외 기타 지역 거래
2023년: 15,608건 > 2024년: 17,889건 (14.6% 증가, +2,281건)
2023년 대비 2024년 경기도 아파트 매입자의 거주지별 거래량을 분석한 결과, 시장의 뚜렷한 회복세와 함께 다양한 지역으로부터의 유입이 증가하고 있음을 확인할 수 있습니다. 가장 주목할 점은 관할 시군구 내에서 발생하는 내부 거래가 25,553건 증가하여 가장 큰 상승폭을 보였다는 것입니다. 이는 각 지역 내에서 기존 거주자들의 아파트 교체 및 업그레이드 수요가 활발히 이루어지고 있다는 것을 의미합니다. 또한, 경기도 내 타 시군에서의 이동 수요도 전년 대비 29.6% 증가한 74,906건을 기록했습니다.
경기도 아파트 거래건수: 매입자거주지별 시군별 비율
아래 이미지는 2024년 경기도 각 시군별 아파트 거래를 매입자 거주지로 구분하여 비율을 나타낸 누적 막대 그래프입니다. 지역별 특징은 다음과 같습니다.
관할 시군구 내 거주자 비율이 높은 지역
시흥시(64.8%), 이천시(64.6%), 의정부시(61.8%) 등은 같은 시군구 내 거주자들의 거래 비중이 높아 지역 내 주거 이전 수요가 많다는 것을 나타냅니다.
서울 거주자의 거래 비율이 높은 지역
광명시(30.1%), 하남시(29.8%), 남양주시(22.1%) 등은 서울 거주자의 매입 비중이 높아, 서울과 인접한 지역 특성을 반영합니다.
관할 시도 내 타 지역 거주자 비율이 높은 지역
오산시(53.7%), 성남시(43.9%), 수원시(41.7%) 등은 경기도 내 다른 지역으로부터의 이주가 많습니다.
관할 시도 외 기타 지역 거주자 비율이 높은 지역
평택시(14.1%), 부천시(13.5%), 김포시(11.1%) 등은 서울 외 타 지역에서의 수요가 상대적으로 높았습니다.
아래 이미지는 2024년 경기도 주요 시군별(상위 20개 지역) 아파트 거래건수를 매입자의 거주지별로 구분한 데이터 표입니다. 자세한 수치는 아래 표를 직접 확인해주세요.
경기도 아파트 거래건수: 거래 주체별 비율
아래 도넛 차트는 2024년 경기도 아파트 거래를 거래 주체별로 구분하여 비율과 거래 건수를 나타낸 것입니다. 세부 데이터는 다음과 같습니다.
- 개인 → 개인 거래: 149,507건 (60.7%)
- 법인 → 개인 거래: 84,294건 (34.2%)
- 기타 거래: 12,554건 (5.1%)
이 데이터를 보면 경기도 아파트 시장에서 개인 간 거래가 전체의 60% 이상을 차지하며 시장을 주도하고 있음을 확인할 수 있습니다. 반면, 법인이 매도하고 개인이 매입하는 거래도 34.2%로 상당한 비중을 차지하고 있습니다.
2023 vs 2024 거래 주체별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 경기도 아파트 거래건수 데이터를 거래 주체별로 비교한 막대그래프입니다. 거래 유형별 증감 데이터는 다음과 같습니다.
개인 → 개인 거래
2023년: 124,885건 > 2024년: 149,507건 (19.7% 증가, +24,622건)
법인 → 개인 거래
2023년: 56,422건 > 2024년: 84,294건 (49.4% 증가, +27,872건)
기타 거래
2023년: 13,615건 > 2024년: 12,554건 (7.8% 감소, -1,061건)
2025년은 더 뜨겁게!
2024년 경기도 아파트 시장은 전년 대비 거래량 증가를 기록하며 회복세를 보이고 있습니다. 특히 매매 거래는 28.3% 증가하며 시장 내 가장 큰 변화를 주도했습니다. 지역별로는 평택시와 용인시가 전체 거래량에서 상위를 차지했으며, 수원시는 높은 매매 비율을 기록했습니다. 또한, 중형 아파트(61~85㎡)의 거래량이 가장 많았으며, 매입자의 절반가량(49.6%)이 동일 시군 내에서 거래를 진행한 것으로 나타났습니다. 아파트 시장의 변화는 단기간에 예측하기 어렵지만 데이터가 보여주는 흐름을 살펴보면 앞으로의 방향성을 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 이러한 변화가 지속될지 여부는 아직 확실하지 않지만 현재로서는 긍정적인 신호가 감지되고 있습니다. 지금까지 경기도 아파트 거래건수 분석이었습니다.
서울 거래량도 확인해 보세요.
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🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
- 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
- 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.
