내돈내땅, 경기도 (feat. 희망사항)
우리나라 부동산 시장의 핵심 지역, 경기도!
오늘 분석할 데이터는 2019년부터 2024년 3분기까지의 토지 거래 현황입니다.
월별, 분기별, 시군별 경기도 토지 거래량 데이터를 분석하여 시장의 변화 양상과 주요 지역의 특징을 살펴보겠습니다.
이 글에서는 객관적인 데이터를 통해 여러분이 궁금했던 질문들에 대한 답을 찾아보고, 경기도 토지 시장의 현재 상황을 함께 분석해 보겠습니다.
다양한 그래프가 여러분의 이해를 쉽게 도와드릴 것입니다.
경기도 전체/순수 토지 거래량
아래 이미지는 2019년부터 2024년까지 분기별 전체 및 순수 토지 거래량(필지수 기준)을 시각적으로 보여줍니다.
그래프를 살펴보면 다음과 같습니다.
[전체 토지 거래량]
최고 거래량: 2020년 4분기 (263천 필지)
최저 거래량: 2023년 1분기 (109천 필지)
2020년은 저금리와 부동산 정책 변화로 인해 부동산 시장이 급성장한 시기로 거래량이 정점(1,005천 필지)을 찍었습니다.
하지만 이후 2021년부터는 하락세가 시작되며 2023년에는 471천 필지까지 절반 수준으로 떨어졌습니다.
[순수 토지 거래량]
최고 순수 거래량: 2021년 2분기 (86천 필지)
최저 순수 거래량: 2024년 1분기 (33천 필지)
순수 토지 거래량도 전체 거래량과 비슷한 패턴을 보이며 2021년 2분기를 정점으로 이후 감소세가 지속되고 있습니다.
[2023-2024년의 정체기]
2023년부터는 전체 및 순수 토지 거래량 모두 하락을 멈추고 시장이 안정화 또는 정체된 모습을 보입니다. 2024년 3분기에는 전체 거래량 138천 필지, 순수 거래량 35천 필지로 소폭 반등하는 모습을 보였습니다.
경기도 전체 토지 거래량 및 증감률_시군별
아래 이미지는 2024년 3분기 기준 경기도의 시군별 전체 토지 거래량(필지수)과 증감률(%)을 시각화한 그래프입니다.
2024년 3분기 기준, 시군별 전체 토지 거래량은 111,520건으로 집계되었으며 2분기 대비 평균 증감률은 6.6%로 소폭 상승했습니다.
가장 높은 증가율을 보인 지역은 과천시(274.5%), 가장 큰 감소율을 기록한 지역은 구리시(-53.9%)로 극명한 대비를 보여줍니다.
거래량 기준으로는 화성시(12,719필지)와 평택시(7,805필지), 고양시(7,418필지)가 상위권에 위치해 있습니다.
반면, 동두천시(677필지), 과천시(762필지), 군포시(883필지)는 이 기간 거래량이 가장 적었습니다.
- 최고 거래량 지역: 화성시 (12,719건)
- 최고 증가율 지역: 과천시 (274.5%)
- 최저 거래량 지역: 동두천시 (677건)
- 최대 감소율 지역: 구리시 (-53.9%)
경기도 월별 전체 토지 거래량
2024년 월별 전체 토지 거래량은 2월(34,686필지)에서 7월(50,031필지)까지 상승했습니다. 다음은 월별 주요 거래 특징입니다.
- 최고 거래량: 7월 (50,031필지)
- 최저 거래량: 2월 (34,686필지)
- 평균 거래량: 42,059필지
연도별 전체 토지 거래량 TOP5
아래 이미지는 2019년부터 2024년까지의 경기도 전체 토지 거래량 상위 5개 도시를 분석한 결과입니다.
화성시가 꾸준히 선두를 차지하고 있습니다. 아래는 2024년 기준 3분기까지의 거래량입니다.
- 화성시: 37,522필지
- 용인시: 26,995필지
- 평택시: 26,232필지
- 고양시: 24,338필지
- 수원시: 22,326필지
화성시는 동탄 신도시 등 대규모 개발로 지속적인 수요를 유지하고 있는 것으로 보입니다.
2019년부터 2024년 3분기까지의 거래량 합계를 비교해보면 화성시(412천 필지)에 이어 용인시(307천 필지)와 평택시(267천 필지)가 뒤를 잇고 있습니다.
경기도 순수 토지 거래량 및 증감률_시군별
아래 이미지는 2024년 3분기 기준, 경기도의 시군별 순수 토지 거래량 및 증감률을 분석한 그래프입니다.
- 전체 거래량은 34,520필지로 나타났으며 평균 증감률은 -3.8%로 나타났습니다.
- 가장 높은 증가율을 보인 지역은 안산시(142.4%), 가장 큰 감소율을 보인 지역은 군포시(-90.2%)로 급격한 하락세를 보였습니다.
- 거래량 기준으로는 화성시(4,875필지)와 용인시(2,976필지)가 상위권에 위치했으며 이를 통해 경기도 내 주요 개발 지역으로서의 위치를 확인할 수 있습니다.
경기도 월별 순수 토지 거래량
2024년 월별 순수 토지 거래량 데이터를 보면, 거래량은 9,920필지(2월)에서 13,046필지(5월)까지 다양하게 변동합니다. 2024년 9월 현재 연평균 거래량은 11,483필지를 기록하고 있습니다.
- 최고 거래량: 5월 (13,046필지)
- 최저 거래량: 2월 (9,920필지)
- 평균 거래량: 11,483필지
월별 순수 토지 거래량 비율
아래는 2024년 전체 토지 거래량 대비 월별 순수 토지 거래량 비율을 분석한 결과입니다.
1월(30.2%)과 4월(30.5%)에 가장 높았으며 8월(23.3%)이 가장 낮았습니다.
- 높은 비율: 1월, 4월 (30% 이상)
- 낮은 비율: 8월 (23.3%)
- 비율 변동 폭: 약 7%포인트
- 평균 비율: 27.5%
나침반이 가리키는 곳!
경기도 토지 거래량 데이터를 살펴보며 여러분도 부동산 시장이 어떻게 변화하고 있는지 피부로 느끼셨을 것입니다.
시장은 항상 변화를 거듭하며 때로는 우리가 예상하지 못한 흐름을 보여줍니다.
이번 분석을 통해 우리는 시장의 과거, 현재, 그리고 변화의 흐름을 엿볼 수 있었습니다. 경기도에 살고 계시다면 아마도 이러한 거래량의 증감이 단순한 변화 이상으로 다가왔던 순간도 있었을 것입니다.
이 분석이 단순한 숫자가 아닌 여러분의 시장 이해를 돕는 나침반이 되었기를 바랍니다.
시장은 언제나 움직입니다. 데이터를 통해 시장을 읽어내는 여러분의 안목이 더 날카로워지기를 기대합니다.
2024년 3분기 우리나라 토지 거래 현황 보기
토지 거래 현황 | 전체 토지 거래량 VS 순수 토지 거래량
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 이 글은 경기도 지역의 토지 거래량에 대한 이해를 돕기 위해 한국부동산원 공공데이터를 분석해 작성한 콘텐츠입니다.
- 활용된 자료는 한국부동산원이 2024년 10월 공개한 행정구역별 순수토지거래현황 및 행정구역별 토지거래현황을 기반으로 하며 공공누리 제 1유형으로 개방된 공식 통계입니다.
- 본 콘텐츠는 2019년부터 2024년 3분기까지 거래량 데이터를 바탕으로 작성되었으며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 콘텐츠는 부동산 시장 흐름에 대한 정보 제공을 목적으로 작성되었으며 토지 매매, 투자, 세무 관련 판단을 위한 자문이나 권유를 포함하지 않습니다.
- 해당 통계는 투자 판단의 근거로 사용될 수 없으며, 구체적인 토지 거래 및 자산 관련 의사결정은 반드시 관련 분야 전문가의 조언이나 자문을 통해 신중히 진행하시기 바랍니다.