숫자로 보는 아파트 거래량 변화
경상남도 아파트 시장은 다양한 요인에 의해 지속적으로 변화하고 있습니다. 본 글은 2024년 경상남도 아파트 거래건수 동향을 다각도로 분석하여 시장의 구조적 특성과 최근의 변화를 객관적으로 전달하는 것을 목표로 합니다. 거래량의 연도별 추이를 시작으로, 시군별 거래 현황, 거래 원인별 비중, 면적별 분포, 매입자의 거주지별 특성 그리고 거래 주체별 변화까지 폭넓게 다루며, 표와 다양한 그래프를 통해 경남지역 아파트 거래현황을 보다 명확하게 파악할 수 있도록 구성하였습니다.
경상남도 아파트 거래건수: 연도별
2020년 정점 찍고 감소세.
아래 이미지는 경상남도 아파트 거래건수의 연도별 추이를 시각적으로 표현한 그래프입니다.
[주요 연도별 거래량 변화]
- 2015년: 93천 건(전체) / 53천 건(매매)
- 2017년: 94천 건(전체) / 33천 건(매매)
- 2021년: 95천 건(전체) / 59천 건(매매)
- 2024년: 48천 건(전체) / 33천 건(매매)
경상남도 아파트 거래량은 2020년을 정점으로 감소했으며 특히 2022년 급격히 하락한 모습이 확인됩니다. 2024년 현재 거래량은 48천 건으로 2020년 대비 절반 수준으로 감소했으며 매매거래 역시 같은 흐름을 보이고 있습니다. 이러한 하락세의 주요 원인은 금리 인상, 부동산 규제, 경기 둔화 등 외부 경제 요인과 연관되었을 가능성이 큽니다.
경상남도 아파트 거래건수: 시군별
창원시가 1위.
아래 이미지는 경상남도 내 시군별 아파트 거래건수를 시각적으로 비교한 그래프입니다.
[주요 시군별 거래량]
- 창원시: 15,509건 (매매 10,437건)
- 김해시: 9,350건 (매매 6,362건)
- 진주시: 7,058건 (매매 4,842건)
- 양산시: 5,753건 (매매 4,384건)
- 거제시: 3,262건 (매매 2,318건)
2024년 경상남도에서 가장 많은 아파트 거래가 이루어진 지역은 창원시(15,509건)로 나타났으며 김해시, 진주시가 그 뒤를 이었습니다.
경상남도 아파트 거래건수: 거래원인별
매매가 70% 차지.
아래 이미지는 2024년 경상남도 아파트 거래량을 거래 원인별로 비율화하여 도넛 차트로 나타낸 그래프입니다. 전체 거래량은 48,215건으로 각각 다음과 같은 비율을 보입니다.
[거래 원인별 비율]
- 매매: 33,483건(69.4%)
- 기타소유권이전: 7,352건(15.2%)
- 분양권전매: 5,207건(10.8%)
- 증여: 2,022건(4.2%)
- 교환: 31건(0.1%)
- 판결: 120건(0.2%)
매매가 전체 거래량의 약 70%를 차지하며 가장 주된 거래 유형이며 기타소유권이전(15.2%) 및 분양권전매(10.8%)도 주요한 거래 방식으로 활용되고 있음이 확인됩니다.
2023 vs 2024 거래원인별 비교
매매 거래 감소 – 분양권전매·증여 증가!
아래 이미지는 2023년과 2024년의 거래원인별 경상남도 아파트 거래량을 비교한 그래프입니다.
[2023년 vs 2024년 거래원인별 경상남도 아파트 거래건수 비교]
| 거래 유형 | 2023년 | 2024년 | 증감수 | 증감률 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 30,563건 | 33,483건 | +2,920건 | +9.6% |
| 기타소유권이전 | 9,284건 | 7,352건 | -1,932건 | -20.8% |
| 분양권전매 | 4,748건 | 5,207건 | +459건 | +9.7% |
| 증여 | 1,976건 | 2,022건 | +46건 | +2.3% |
| 판결 | 241건 | 120건 | -121건 | -50.2% |
| 교환 | 34건 | 31건 | -3건 | -8.8% |
| 합계 | 46,846건 | 48,215건 | +1,369건 | +2.9% |
2024년엔 전체 48,215건의 아파트 거래가 이루어졌으며 전년 대비 소폭 증가(+2.9%)한 모습을 보였습니다. 이 중 매매 거래는 30,563건에서 33,483건으로 9.6% 증가했으며 분양권전매(4,748건 → 5,207건) 및 증여(1,976건 → 2,022건) 거래도 증가했습니다.
반면, 기타소유권이전(-20.8%)과 판결(-50.2%) 및 교환(-8.8%) 거래는 감소했습니다.
경상남도 아파트 거래건수: 거래원인별 지역별
창원시 매매비율 67.3%.
아래 이미지는 2024년 경상남도 내 각 시군별 아파트 거래건수를 거래 원인별로 구분하여 비율화한 그래프입니다.
[주요 시군별 특징]
- 거제시: 매매 비율 71.1%, 분양권전매 17.3%
- 거창군: 매매 비율 66.7%, 분양권전매 17.9%, 증여 12.7%
- 김해시: 매매 비율 68.0%, 분양권전매 13.0%, 기타소유권이전 12.7%
- 진주시: 매매 비율 68.6%, 분양권전매 14.0%, 기타소유권이전 15.0%
- 창원시: 매매 비율 67.3%, 분양권전매 9.4%, 기타소유권이전 19.2%
2024년 경상남도 아파트 거래에서는 매매 거래가 60~90%로 대부분의 지역에서 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다. 위에서 언급되지 않은 다른 지역별 비율은 아래 이미지를 참고해 주세요.
아래 이미지는 2024년 경상남도 내 시군별 아파트 거래건수를 거래원인별로 구분하여 정리한 표입니다. 자세한 수치는 아래 표를 참고해 주세요.
경상남도 아파트 거래건수: 면적별
중형 아파트가 57.3%로 주류 차지.
아래 이미지는 2024년 경상남도 아파트 거래건수를 면적별로 비율화하여 도넛 차트로 나타낸 그래프입니다.
[면적별 거래량 및 비율]
- 61~85㎡: 27,643건(57.3%)
- 60㎡ 이하: 16,198건(33.6%)
- 86㎡ 이상: 4,374건(9.1%)
중형(61~85㎡) 아파트가 전체 거래량의 과반 이상을 차지하며 가장 많이 거래된 유형임을 확인할 수 있습니다. 소형(60㎡ 이하) 아파트는 약 3분의 1 정도의 비율을 차지하며 중대형(86㎡ 이상) 아파트의 비중은 10% 미만으로 가장 낮은 거래량을 기록하고 있습니다.
2023 vs 2024 면적별 비교
중형 아파트 거래량 증가.
아래 이미지는 2023년과 2024년 경상남도 내 아파트 거래량을 면적별로 비교한 막대그래프입니다.
[2023년 vs 2024년 면적별 경상남도 아파트 거래건수 비교]
| 면적 구분 | 2023년 | 2024년 | 증감수 | 증감률 |
|---|---|---|---|---|
| 61~85㎡ | 26,286건 | 27,643건 | +1,357건 | +5.2% |
| 60㎡ 이하 | 16,242건 | 16,198건 | -44건 | -0.3% |
| 86㎡ 이상 | 4,318건 | 4,374건 | +56건 | +1.3% |
| 합계 | 46,846건 | 48,215건 | +1,369건 | +2.9% |
2024년 경상남도 아파트 거래에서는 61~85㎡ 중형 아파트가 전년 대비 거래량 증가세를 기록하며 가장 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.
또한 소형(60㎡ 이하) 아파트는 거래량이 소폭 감소한 반면, 중대형(86㎡ 이상) 아파트는 미세하게 증가한 모습을 보입니다.
경상남도 아파트 거래건수: 면적별 지역별
아래 이미지는 2024년 경상남도 내 시군별 아파트 거래건수를 면적별로 구분하여 비율화한 그래프입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.
- 61~85㎡ 중형 아파트의 거래 비중이 대부분의 지역에서 가장 높음. 함양군 74.2%, 밀양시 68.6%, 거창군 66.8% 순임.
- 함안군(50.1%)과 산청군(66.7%), 합천군(50.0%)은 60㎡ 이하 소형 아파트의 거래 비중이 더 높음.
- 86㎡ 이상의 중대형 아파트 거래 비율은 대부분의 지역에서 10% 미만을 기록하며 낮은 편이며 진주시가 17.8%로 가장 높음. 김해시는 10.2%, 창원시는 8.4%를 차지함.
아래 이미지는 경상남도 내 시군별 아파트 거래건수를 면적별로 구분하여 정리한 표입니다. 주요 지역별 거래량은 다음과 같습니다.
- 창원시: 15,509건 (60㎡ 이하: 5,532건 / 61~85㎡: 8,669건 / 86㎡ 이상: 1,308건)
- 김해시: 9,350건 (60㎡ 이하: 2,990건 / 61~85㎡: 5,402건 / 86㎡ 이상: 958건)
- 진주시: 7,058건 (60㎡ 이하: 1,773건 / 61~85㎡: 4,030건 / 86㎡ 이상: 1,255건)
다른 지역은 아래 표를 참고해 주세요.
경상남도 아파트 거래건수: 매입자 거주지별
68.2%가 동일 시군 거주자
아래 이미지는 2024년 경상남도 아파트 거래건수를 매입자의 거주지별로 비율화하여 도넛 차트로 나타낸 그래프입니다.
[매입자 거주지별 거래량 및 비율]
- 관할 시군구내: 32,879건(68.2%)
- 관할 시도내: 8,221건(17.1%)
- 관할 시도외 기타: 6,482건(13.4%)
- 관할 시도외 서울: 633건(1.3%)
2024년 경상남도 아파트 거래에서는 관할 시군구내 거주자의 매입 비율이 68.2%로 가장 높은 비율을 차지하며 실거주 중심의 시장임이 확인되었습니다.
이는 지역 내 생활권을 유지하면서 거주 환경을 개선하려는 수요가 활발히 이루어지고 있음을 보여주는 것으로 보입니다.
관할 시도내(경남 내 다른 지역)의 매입 비율은 17.1%로 나타납니다.
관할 시도 외 기타 지역(13.4%) 및 서울(1.3%) 거주자의 매입 비율은 상대적으로 낮습니다.
2023 vs 2024 매입자 거주지별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 경상남도 아파트 거래량을 매입자의 거주지별로 비교한 막대그래프입니다.
[2023년 vs 2024년 경상남도 아파트 거래건수 매입자 거주지별 비교]
| 매입자 거주지 | 2023년 | 2024년 | 증감수 | 증감률 |
|---|---|---|---|---|
| 관할 시군구내 | 29,863건 | 32,879건 | +3,016건 | +10.1% |
| 관할 시도내 | 9,951건 | 8,221건 | -1,730건 | -17.4% |
| 관할 시도외 기타 | 6,403건 | 6,482건 | +79건 | +1.2% |
| 관할 시도외 서울 | 629건 | 633건 | +4건 | +0.6% |
| 합계 | 46,846건 | 48,215건 | +1,369건 | +2.9% |
2024년 경상남도 아파트 거래에서는 관할 시군구내 거주자의 매입이 증가(+10.1%)하며 실거주 목적의 부동산 거래가 더욱 활발해진 것으로 나타났습니다.
반면, 경남 내 다른 시군에서 이주하여 아파트를 매입한 경우는 감소(-17.4%)했습니다.
타 시도(경남 외) 거주자의 매입 비율은 소폭 증가하는데 그쳤습니다. 이러한 변화는 부동산 시장에서 지역 내 수요가 더욱 많아지면서 실거주자가 시장을 주도하는 흐름이 더 강화되고 있음을 다시 한번 보여줍니다.
경상남도 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 지역별
아래 이미지는 2024년 경상남도 내 각 시군별 아파트 거래건수를 매입자의 거주지별로 구분하여 비율화한 그래프입니다.
- 2024년 경상남도 아파트 거래에서는 대부분의 시군에서 지역 거주자의 매입 비율이 60~90% 이상을 차지합니다. 창원시, 김해시, 진주시 등 주요 도시들도 지역 내 거주자의 매입 비율이 높습니다. 특히 진주시는 84.3%로 매우 높습니다.
- 사천시(31.5%)와 창원시(28.9%), 고성군(23.5%)은 관할 시도내 거주자 매입 비율이 상대적으로 높습니다.
- 반면 양산시(28.6%), 거제시(25.4%), 김해시(16.3%) 등 일부 지역은 경남 외 지역 거주자의 매입 비율이 상대적으로 높은 편입니다.
아래 이미지는 2024년 경상남도 아파트 거래건수를 매입자의 거주지별로 분류하여 정리한 표입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 창원시(15,509건), 김해시(9,350건), 진주시(7,058건), 양산시(5,753건)는 매입자의 대부분이 해당 지역 내 거주자임.
- 관할 시도 외 기타 지역에서 구매자가 가장 많은 곳은 전체 거래량 4위인 양산시로 1,648건을 기록함.
- 서울 거주자의 경남 아파트 매입 비중은 미미한 수준이며 창원 209건, 거제 109건을 기록함.
아래 표를 통해 타지역 데이터도 확인해 보세요.
경상남도 아파트 거래건수: 거래주체별
81.8% 개인 간 거래.
아래 이미지는 2024년 경상남도 아파트 거래건수를 거래 주체별로 비율화하여 도넛 차트로 나타낸 그래프입니다.
[거래 유형별 거래량 및 비율]
- 개인 → 개인: 39,435건 (81.8%)
- 법인 → 개인: 7,470건 (15.5%)
- 기타 거래: 1,310건 (2.7%)
2024년 경상남도 아파트 거래에서는 개인 간 거래가 전체 거래의 81.8%를 차지합니다. 반면 법인→개인 거래는 15.5%로 나타나며 전체 시장에서 차지하는 비율은 크지 않습니다.
2023 vs 2024 거래주체별 비교
개인 간 거래 증가 – 법인 매각은 감소.
아래 이미지는 2023년과 2024년 경상남도 아파트 거래량을 거래 주체별로 비교한 막대그래프입니다.
[2023년 vs 2024년 경상남도 아파트 거래건수 거래 주체별 비교]
| 거래주체 | 2023년 | 2024년 | 증감수 | 증감률 |
|---|---|---|---|---|
| 개인→개인 | 35,630건 | 39,435건 | +3,805건 | +10.7% |
| 법인→개인 | 9,682건 | 7,470건 | -2,212건 | -22.8% |
| 기타 거래 | 1,534건 | 1,310건 | -224건 | -14.6% |
| 합계 | 46,846건 | 48,215건 | +1,369건 | +2.9% |
주요 흐름을 살펴보면 개인 간 거래(개인→개인) 비율이 증가하며 실거주 목적의 시장 흐름이 더욱 강화되고 있습니다. 2023년 35,630건에서 2024년 39,435건으로 3,805건 증가하며 지역 내 개인 간 아파트 거래가 활발해진 것으로 나타났습니다. 반면 법인→개인 거래는 감소세를 보이며 9,682건에서 7,470건으로 줄었습니다.
경상남도 아파트 거래건수: 거래주체별 지역별
아래 이미지는 2024년 경상남도 아파트 거래건수를 거래 주체별, 지역별로 구분하여 정리한 표입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 개인→개인 거래 비율이 높은 지역: 창원시(12,251건) > 김해시(7,892건) > 진주시(6,088건) 순.
- 법인→개인 거래 비율이 높은 지역: 창원시(2,978건) > 김해시(1,336건) > 사천시(1,024건) 순.
지역별 세부 수치는 아래 표를 참고해 주세요.
숫자로 본 변화의 흐름
2024년 경상남도 아파트 거래 시장은 여전히 변화하는 흐름 속에 있습니다. 거래량은 48,215건으로 전년 대비 2.9% 증가했으나 장기적인 관점에서는 2020년 이후 감소세를 유지하고 있습니다. 특히 매매 거래가 전체의 69.4%를 차지하며 가장 중요한 거래 유형으로 자리 잡고 있으며, 중형(61~85㎡) 아파트가 전체 거래의 57.3%를 차지하는 등 특정 유형의 아파트가 시장에서 활발히 거래되고 있음을 확인할 수 있습니다. 또한 매입자의 68.2%가 동일 시군 내 거주자로 실거주 목적의 거래가 주요한 흐름임을 나타냅니다. 개인 간 거래가 증가한 반면, 법인 매각 비중은 감소하는 등의 변화도 나타나고 있습니다.
향후 시장의 흐름은 금리, 부동산 정책, 경제 상황 등 다양한 요인에 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 앞으로도 이러한 경향이 지속될지, 혹은 새로운 변수가 시장에 영향을 미칠지도 모르겠습니다. 오늘의 숫자들이 당신에게는 어떤 의미인가요? 지금까지 경상남도 아파트 거래건수 분석이었습니다.
경상북도는 뭐가 다를까?
경상북도 아파트 거래건수 | 포항 vs 구미, 어디가 더 핫할까?
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
- 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
- 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.
