광주 아파트 시장, 하락기에서 회복세로?
광주광역시의 아파트 시장은 2020년 최고점을 기록한 이후 2021년과 2022년에 급격한 하락을 경험했고, 2023년에는 다시 반등하는 모습을 보였습니다. 하지만 2024년 들어 거래량이 소폭 감소하며 시장의 흐름이 복잡한 양상을 보이고 있습니다.
이번 글에서는 광주 아파트 시장의 거래량 변화를 연도별로 분석하고, 거래 원인별 특징, 매입자의 거주 지역별 경향, 면적별 거래 비율 등의 다양한 측면에서 데이터를 상세히 살펴봅니다. 데이터를 기반으로 현재 시장의 상태를 분석한 이 글이 독자 여러분들께 유익한 정보가 되길 희망하면서 광주 아파트 거래건수 분석 지금 시작합니다.
광주 아파트 거래건수: 연도별
아래 이미지는 2015년부터 2024년까지 광주광역시의 아파트 거래건수 변화를 연도별로 보여주고 있습니다. 광주의 아파트 거래 시장은 2020년 최고치를 기록한 후 2021~2022년에 급격히 위축되었습니다. 2023년 거래량이 다소 증가하는 흐름을 보였지만 2024년엔 다시 약간 하락한 모습입니다.
매매 거래건수 또한 전체 거래량과 비슷한 흐름을 보이며 2020년 급증 후 2021~2022년에 급락하는 양상입니다. 하지만 매매 거래건수의 경우 2023년 상승에 이어 2024년 또 다시 소폭 상승하는 모습을 보였습니다.
2025년 거래량은 어떻게 될까요? 그래프는 아직 그 방향을 정하지 못한 듯 합니다.
광주 아파트 거래건수: 거래원인별
아래 이미지는 2024년 광주광역시 아파트 거래 건수를 거래 원인별로 시각화한 그래프입니다. 어떠한 이유로, 얼마나 거래가 이루어 졌는지 확인해 보겠습니다.
- 먼저 2024년 광주 전체 아파트 거래량은 25,601건으로 나타납니다.
- 이 중 매매 거래가 전체 거래의 65.4%(16,740건)를 차지합니다.
- 그 외 기타소유권이전(25.3% / 6,488건)의 비율이 상당히 높고 분양권전매(5.2% / 1,343건)와 증여(3.8% / 971건)가 뒤를 잇고 있습니다.
2023 vs 2024 거래원인별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 광주광역시 아파트 거래량을 거래 원인별로 비교한 그래프입니다.
각 거래 원인의 연도별 변화를 통해, 시장 흐름이 어떻게 변화하고 있는지, 특정 거래 유형이 증가했는지 감소했는지 알아보겠습니다.
먼저 2024년 전체 거래건수는 2023년 대비 -488건 감소하며 -1.9% 하락했습니다. 각 거래 원인별 증감현황을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 매매 거래가 증가(15,534건 > 16,740건, +7.8%)하며 실거래 중심의 시장이 더욱 공고해지고 있음을 확인할 수 있습니다.
- 분양권전매 또한 138건 증가하며 11.5% 상승했습니다.
- 하지만 기타소유권이전의 경우 -19.0% 감소를 보였고 증여 거래 역시 -19.9% 감소했습니다.
- 판결과 교환 거래는 각각 52.2%, 57.1% 감소했지만 거래량은 미미한 수준입니다.
광주 아파트 거래건수: 거래원인별 지역별
아래 이미지는 광주광역시의 각 구별 아파트 거래를 원인별로 구분하여 시각적으로 나타낸 그래프입니다.
- 모든 지역에서 매매가 가장 주된 거래 유형으로 최소 58% 이상을 차지하고 있습니다. 특히 동구는 84.7%가 매매 거래로 실거래 비율이 압도적으로 높음을 보여줍니다.
- 반면, 남구(32.3%)와 북구(29.0%)에서는 기타소유권이전의 비율이 상대적으로 높음을 확인할 수 있습니다.
- 서구(8.2%)와 북구(6.8%)에서는 분양권전매 비율이 상대적으로 높아 신규 분양 아파트가 활발히 유통되고 있음을 시사합니다.
아래 이미지는 광주광역시 내 각 구별 아파트 거래 건수를 거래 원인별로 세분화하여 표와 그래프로 정리한 자료입니다. 세부 거래량을 직접 확인해 보세요.
광주 아파트 거래건수: 면적별
중형 아파트가 57.6%로 압도적!
아래 이미지는 2024년 광주광역시의 아파트 거래건수 비율을 면적별(60㎡ 이하, 61~85㎡, 86㎡ 이상)로 시각화한 도넛 차트입니다.
분석 결과 61~85㎡ 크기의 중형 아파트가 57.6%(14,748건)로 가장 많이 거래되었으며 이는 부동산 시장에서 중형 아파트가 주류를 이루고 있다는 점을 다시 한번 확인시켜 줍니다.
그 외 소형 아파트(60㎡ 이하)는 29.2%(7,481건)의 거래 비중을 차지하고 있으며 중대형 아파트(86㎡ 이상)는 13.2%(3,372건)로 상대적으로 낮은 거래 비율을 보입니다.
2023 vs 2024 면적별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 광주광역시 아파트 거래량을 면적별로 비교한 그래프입니다.
[2023 vs 2024 아파트 면적별 거래량 비교]
| 면적대 | 2023년 | 2024년 | 증가량 | 증감률(%) |
|---|---|---|---|---|
| 61~85㎡ (중형) | 15,080건 | 14,748건 | -332건 | -2.2% |
| 60㎡ 이하 (소형) | 7,615건 | 7,481건 | -134건 | -1.8% |
| 86㎡ 이상 (중대형) | 3,394건 | 3,372건 | -22건 | -0.7% |
2024년 아파트 거래량은 전반적으로 소폭 감소한 모습을 보였습니다. 중형 아파트가 여전히 가장 많은 거래량을 유지하고 있지만 전년 대비 감소세를 보이고 있습니다. 소형 아파트 역시 유사한 감소세를 보였으며 중대형 아파트의 거래량은 거의 변동이 없었습니다.
광주 아파트 거래건수: 면적별 지역별
아래 이미지는 2024년 광주광역시의 아파트 거래건수를 면적별 및 각 구별로 정리한 그래프입니다.
- 북구(8,548건)와 광산구(7,307건)는 거래량이 많고 중형 아파트 선호도가 두드러지는 모습입니다.
- 서구는 중대형 아파트(86㎡ 이상) 거래량이 상대적으로 높은 편입니다.
- 남구와 동구는 전체 거래량이 적으며 중형 아파트가 주를 이루는 형태를 보였습니다.
아래 이미지는 위 아파트 거래건수의 비율을 구별 및 면적별로 시각화한 그래프입니다.
그래프를 살펴보면 남구(69.2%), 광산구(61.9%), 북구(57.8%)에서 중형 아파트 거래 비중이 높았습니다.
서구는 86㎡ 이상의 중대형 아파트 비율(24.9%)과 소형 아파트 거래 비율에서도 32.2%로 가장 높았습니다.
광주 아파트 거래건수: 매입자 거주지별
아래 이미지는 2024년 광주광역시 아파트 거래 건수를 매입자의 거주 지역별로 분석한 도넛 차트입니다. 매입자의 거주지를 4가지 유형으로 구분하여 각 비율을 시각적으로 보여줍니다.
그래프를 살펴보면 거래자의 절반 이상(56.6%)이 현재 광주 내 시군구 거주자이며 이는 실거주 목적의 매입이 많다는 점을 나타냅니다.
또한 광주 내 다른 시군구 거주자들이 28.3%를 차지하며 같은 광주 내에서 지역을 이동하여 주택을 매입했습니다.
광주 외 지역(서울 제외)에서 광주로 유입된 매입자는 13.7%이며, 서울 거주자의 매입 비중은 1.3%로 매우 낮습니다.
2023 vs 2024 매입자 거주지별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 광주광역시 아파트 거래량을 매입자의 거주지별로 비교한 그래프입니다.
[2023 vs 2024 매입자 거주지별 비교]
| 매입자 거주지 | 2023년 | 2024년 | 증가량 | 증감률(%) |
|---|---|---|---|---|
| 관할 시군구내 | 13,528건 | 14,497건 | +969건 | +7.2% |
| 관할 시도내 | 8,720건 | 7,247건 | -1,473건 | -16.9% |
| 관할 시도외 기타 | 3,464건 | 3,512건 | +48건 | +1.4% |
| 관할 시도외 서울 | 377건 | 345건 | -32건 | -8.5% |
- 같은 구 내 거주자의 매입 비율은 증가한 반면, 광주 내 다른 지역에서 이동하여 아파트를 매입하는 거래는 감소하였습니다.
- 광주 외 지역에서 유입된 매입자는 소폭 증가(3,464건 → 3,512건)했으나 여전히 낮은 비율을 유지하고 있습니다.
- 서울 거주자의 매입 또한 2023년보다 감소(377건 → 345건)한 것으로 나타납니다.
광주 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 지역별
아래 이미지는 2024년 광주광역시의 각 구별 아파트 거래건수를 매입자의 거주지 기준으로 분류한 그래프입니다.
모든 구에서 현 거주지와 가까운 지역에서 주택을 매입하는 경향이 강함을 확인할 수 있습니다.
특히 북구(4,904건 / 57.4%)와 광산구(4,755건 / 65.1%)에서는 관할 시군구 내 거주자의 매입 비율이 더 높습니다.
광주 아파트 거래건수: 거래주체별
개인 간 거래가 67.6% 차지!
아래 이미지는 2024년 광주광역시 아파트 거래를 거래주체별로 분석한 도넛 차트입니다.
개인 간 거래가 67.6%(17,305건)로 가장 높은 비율을 차지하고 있으며, 법인에서 개인으로의 매도 거래는 28.6%(7,312건) 였습니다.
이를 2023년과 비교해보면 개인 간 거래는 증가하고 법인 매각은 감소한 것을 확인할 수 있습니다.
- 개인 간 거래: 15,914건에서 17,305건으로 8.7% 증가.
- 법인과 개인 간 거래: 9,384건에서 7,312건으로 22.1% 감소.
- 기타 거래: 791건에서 984건으로 24.4% 증가.
숫자가 말하는 진짜 흐름
광주 아파트 거래건수 분석 결과 광주는 지난 몇 년간 급격한 변화를 겪어왔습니다. 2020년 거래량이 정점을 찍은 이후, 2021~2022년에는 급격한 위축이 나타났으며, 2023년에는 반등하는 모습을 보였지만 2024년에는 다시 소폭 감소하며 시장이 방향성을 정하지 못하는 상황입니다.
거래 원인별로 살펴보면, 매매 거래는 증가했으나 기타소유권이전 및 증여 등의 거래는 감소했습니다. 면적별로는 중형 아파트가 여전히 높은 비중을 차지하지만 전년 대비 거래량은 다소 줄었습니다. 또한 매입자 거주지별 분석을 보면 같은 구 내에서 매입하는 비율이 증가하며 실거주 중심의 시장이 강화되는 경향을 보였습니다. 지금까지 광주 아파트 시장의 2024년 흐름을 요약해 봤습니다.
시장은 항상 변화합니다. 지금의 흐름이 지속될지, 새로운 반등의 기회가 찾아올지는 아직 불확실합니다. 앞으로 시장이 어떤 방향으로 전개될지는 명확하지 않지만 현재의 데이터가 시사하는 의미를 먼저 면밀히 살펴보는 것은 중요합니다.
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🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
- 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
- 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.
