그래프로 보는 대구 아파트 거래 지형도
대구 아파트 거래 시장은 최근 몇 년간 변동성을 보이며 다양한 변화를 겪어왔습니다. 특히, 2020년 거래량이 최고점을 기록한 이후 지속적인 감소세를 보이다가 2023년부터 다시 회복세를 보이는 등 주목할 만한 추이를 나타내고 있습니다. 본 분석에서는 연도별, 자치구별, 면적별, 매입자 거주지별, 거래 유형별 등의 다양한 기준을 통해 2024년 대구 아파트 거래건수 데이터를 객관적으로 분석하고자 합니다. 이를 통해 현재 대구시 아파트 시장이 어떤 흐름을 보이고 있는지 보다 쉽게 이해할 수 있을 것입니다.
연도별 대구 아파트 거래건수
아래 이미지는 2015년부터 2024년까지 연도별 대구 아파트의 전체 거래건수와 매매거래 건수의 추이를 보여주는 선 그래프입니다. 주요 수치는 다음과 같습니다.
대구 아파트 시장은 2020년에 거래량이 최고점(전체 99,998건, 매매 51,395건)에 도달한 후 지속적인 감소세를 겪으며 2022년에 최저점(전체 23,141건, 매매 11,045건)을 기록했습니다. 그러나 이후 2023년부터 다시 반등하는 모습입니다. 2024년 전체 거래량은 38,829건, 매매 거래건수는 25,027건으로 2년 연속 증가하면서 회복 중임을 확인할 수 있습니다. 이러한 변화는 부동산 시장이 침체기를 벗어나 다시 활기를 찾아가고 있는 것으로 분석됩니다.
자치구별 대구 아파트 거래건수
아래 이미지는 2024년 대구의 자치구별 아파트 거래건수와 그 중 매매거래 건수를 보여주는 선 그래프입니다. 자치구별 거래 건수는 다음과 같습니다.
- 달서구
- 거래건수: 8,382건 – 매매거래건수: 5,875건
- 수성구
- 거래건수: 6,078건 – 매매거래건수: 4,303건
- 동구
- 거래건수: 6,152건 – 매매거래건수: 3,833건
- 북구
- 거래건수: 6,189건 – 매매거래건수: 4,707건
2024년 대구 자치구별 아파트 거래 현황을 살펴보면, 각 구별로 전체 거래건수와 매매거래 비율이 큰 차이를 보였습니다. 달서구는 8,382건으로 대구 전체에서 가장 활발한 거래가 이루어졌고, 그중 매매거래가 5,875건으로 높은 비중(70%)을 보였습니다. 반면, 달성군은 거래건수가 3,732건으로 중위권이지만 매매거래 비율은 91%로 압도적으로 높게 나타났습니다. 그러나 남구는 거래량(4,123건) 대비 매매거래(703건, 17%)가 현저히 적었습니다.
대구 아파트 거래건수: 거래원인별 비율
아래 이미지는 2024년 전체 대구 아파트 거래량(38,829건)를 거래 원인별로 나누어 비율을 도넛차트로 표시한 그래프입니다.
전체 거래량 38,829건을 거래 원인별로 분석한 결과, 매매 거래가 전체의 64.5%로 가장 큰 비중을 차지했으며, 기타소유권이전이 두 번째로 큰 비율(22.1%)을 차지했습니다. 분양권 전매와 증여는 각각 8.7%와 4.3%로 그 뒤를 이었고, 판결(0.4%)과 교환(0.1%)은 시장 전체에서 극히 미미한 비율입니다.
2023 vs 2024 거래원인별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년의 거래 원인별 대구 아파트 거래건수를 비교한 막대그래프입니다. 먼저 데이터를 상세히 표로 정리했습니다.
| 거래 원인 | 2023년 거래건수 | 2024년 거래건수 | 증감 수치 | 증감률(%) |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 22,637건 | 25,027건 | 2,390 ▲ | 10.6% ▲ |
| 기타소유권이전 | 6,523 | 8,572 | 2,049 ▲ | 31.4% ▲ |
| 분양권 전매 | 5,210 | 3,384 | -1,826 ▼ | -35.0% ▼ |
| 증여 | 2,064 | 1,654 | -410 ▼ | -19.9% ▼ |
| 판결 | 152 | 161 | 9 ▲ | 5.9% ▲ |
| 교환 | 22 | 31 | 9 ▲ | 40.9% ▲ |
매매 거래와 기타소유권이전은 전년 대비 증가한 반면, 분양권 전매 및 증여 거래는 눈에 띄게 감소했습니다.
- 매매 거래는 2023년 22,637건에서 2024년 25,027건으로 증가하며 전년 대비 10.6% 상승했습니다.
- 기타소유권이전도 6,523건에서 8,572건으로 31.4% 상승했습니다.
- 반면, 분양권 전매는 2023년 5,210건에서 3,384건으로 무려 35% 감소하며 급격히 줄어들었습니다.
- 증여 거래 역시 2,064건에서 1,654건으로 감소하면서 전체 거래에서 비중이 더 감소하는 모습입니다.
- 판결과 교환은 거래량이 미미한 수준으로 큰 변화가 없었습니다.
대구 아파트 거래건수: 거래원인별 자치구별 분석
아래 이미지는 2024년 대구 아파트 거래량을 거래 원인 및 자치구별로 나누어 상세히 수치화한 표입니다.
- 대구광역시의 전체 거래량 38,829건 중에서 가장 많은 비율을 차지한 것은 매매 거래로 25,027건(64.5%)이었으며 달서구(5,875건), 북구(4,707건), 수성구(4,303건)가 대표적입니다.
- 반면 남구는 전체 거래에서 ‘기타소유권이전’이 3,138건(76.1%)으로 압도적으로 많았습니다. 이어서 달서구(1,574건)와 동구(1,511건) 순으로 높습니다.
- 그 외 분양권전매는 달서구(666건)가, 증여는 수성구(442건)가 가장 많았습니다.
대구 아파트 거래건수: 거래원인별 자치구별 비율
아래 그래프는 거래 원인을 자치구별 비율로 분석한 결과입니다. 대부분의 자치구에서 매매 거래가 절반 이상을 차지하며 시장의 중심을 이루었으나, 각 자치구마다 특수한 거래 원인이 두드러지는 특징을 보였습니다.
- 먼저 달성군(90.9%), 군위군(87.5%), 북구(76.1%) 등 대부분 지역은 매매 거래가 압도적이었습니다.
- 반면 남구는 기타소유권이전 비율이 무려 76.1%를 차지합니다.
- 중구(24.0%)와 서구(20.6%)는 분양권 전매 거래 비율이 높아 신규 아파트 공급이 많았던 지역으로 볼 수 있습니다.
- 군위군과 중구, 수성구는 증여 거래 비율이 각각 12.5%, 10.1%와 7.3%로 상대적으로 높았습니다.
대구 아파트 거래건수: 면적별 비율
아래 이미지는 2024년 대구 아파트 거래건수를 면적별 비율로 나타낸 도넛차트입니다. 각 면적별 거래 비율은 다음과 같습니다.
- 61~85㎡
- 거래건수: 22,771건 – 비율: 58.6%
- 60㎡ 이하
- 거래건수: 11,691건 – 비율: 30.1%
- 86㎡ 이상
- 거래건수: 4,367건 – 비율: 11.2%
면적별 분포를 종합적으로 살펴보면, 중형(61~85㎡) 아파트가 전체 거래의 58.6%를 차지하며 압도적으로 높은 인기를 보이고 있습니다. 이는 일반적으로 3~4인 가구가 선호하는 대표적인 주거 형태로 가족 구성원 수와 경제적 효율성을 모두 고려한 수요층의 요구가 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.
소형(60㎡ 이하) 아파트 거래량은 전체의 30.1%로 두 번째로 높은 비율을 차지했습니다. 이는 최근 사회적 변화로 인한 1~2인 가구의 증가와도 영향이 있을 것으로 보입니다. 한편, 86㎡ 이상의 대형 아파트는 전체 거래의 11.2%를 차지하며 상대적으로 적은 비율을 보입니다.
2023 vs 2024 면적별 비교
아래 이미지는 대구 아파트 거래 건수를 면적별로 나누어 2023년과 2024년 두 해를 비교한 막대 그래프입니다.
- 61~85㎡
- 2023년: 21,321건 > 2024년: 22,771건
- 전년 대비 1,450건 증가 (6.8%)
- 60㎡ 이하
- 2023년: 11,301건 > 2024년: 11,691건
- 전년 대비 390건 증가 (3.5%)
- 86㎡ 이상
- 2023년: 3,986건 > 2024년: 4,367건
- 전년 대비 381건 증가 (9.6%)
2024년 대구 아파트 거래건수는 면적별로 전년 대비 전체적으로 증가하는 추세를 보였습니다.
- 특히 중형 규모인 61~85㎡ 아파트가 가장 큰 비중을 차지하며, 거래건수 22,771건으로 전년도보다 6.8%(1,450건) 증가했습니다. 이는 해당 면적대의 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 나타냅니다.
- 반면 소형 아파트(60㎡ 이하)의 거래건수는 11,691건으로 3.5% 증가하는 데 그쳤습니다. 하지만 여전히 전체 시장에서 의미 있는 비중을 차지하고 있음을 확인할 수 있습니다.
- 주목할 만한 부분은 86㎡ 이상의 대형 아파트로 거래건수 4,367건으로 전년도 대비 9.6%라는 높은 증가율을 기록했습니다.
대구 아파트 거래건수: 면적별 자치구별
아래 이미지는 2024년 대구 아파트 거래건수를 자치구별 및 면적별로 구분하여 표로 상세히 나타낸 것입니다. 각 자치구별 거래량 상세 수치는 다음과 같습니다.
| 자치구 | 60㎡ 이하 | 61~85㎡ | 86㎡ 이상 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 달서구 | 2,445 | 4,716 | 1,221 | 8,382 |
| 북구 | 1,962 | 3,679 | 548 | 6,189 |
| 동구 | 1,874 | 3,862 | 416 | 6,152 |
| 수성구 | 1,404 | 3,485 | 1,189 | 6,078 |
| 남구 | 1,479 | 2,326 | 318 | 4,123 |
| 달성군 | 1,283 | 2,152 | 297 | 3,732 |
| 중구 | 696 | 1,762 | 239 | 2,697 |
| 서구 | 548 | 781 | 139 | 1,468 |
| 군위군 | 0 | 8 | 0 | 8 |
| 합계 | 11,691 | 22,771 | 4,367 | 38,829 |
- 달서구에서 전체 8,382건으로 가장 활발하게 거래가 이루어졌으며, 특히 중형(61~85㎡) 아파트가 4,716건으로 압도적인 비중을 차지했습니다.
- 다음으로 북구와 동구, 수성구가 각각 6천 건 이상을 기록하며 거래량에서 상위권에 올랐고, 역시 중형 면적대가 주된 거래를 형성했습니다.
- 흥미롭게도 수성구의 경우 대형 아파트(86㎡ 이상) 거래량이 1,189건으로 전체 거래의 20%에 달해, 상대적으로 큰 면적의 주택 선호가 높은 지역으로 나타났습니다.
- 반대로 남구, 달성군, 중구, 서구 등 거래량이 상대적으로 낮은 지역들은 소형 아파트(60㎡ 이하)의 거래 비율이 높게 나타났으며, 군위군은 거래가 매우 미미한 수준입니다.
대구 아파트 거래건수: 면적별 자치구별 비율
아래 이미지는 2024년 대구 각 자치구의 아파트 거래를 면적대 비율로 나타낸 누적 세로 막대 그래프입니다. 주요 분석 결과는 다음과 같습니다.
- 대부분의 지역에서 61~85㎡의 중형 아파트 거래가 주류를 이루며 50% 이상의 거래 비율을 나타냈습니다. 특히 중구가 가장 높은 65.3%를 기록해 중형 면적 수요가 압도적으로 많았습니다. (군위군 제외)
- 소형 아파트의 경우 서구와 남구에서 각각 37.3%, 35.9%의 높은 비율을 보였으며, 달성군과 동구, 북구도 30% 이상의 비율을 보이고 있습니다.
- 한편, 대형 아파트(86㎡ 이상)의 비율은 수성구(19.6%)와 달서구(14.6%)가 두드러지게 높아 이들 지역이 중대형 아파트의 실거주 또는 고급 주택 수요가 비교적 높은 지역임을 짐작케 합니다.
대구 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 비율
아래 이미지는 2024년 대구 아파트 거래량의 매입자 거주지별 비율을 도넛차트 형태로 시각화한 그래프입니다.
그래프를 살펴 보면 전체 거래건수 38,829건 중 약 절반인 48.8%(18,951건)는 동일한 시군구 내에서 발생했습니다. 이는 대구 지역 내 기존 주민들이 생활환경을 유지하거나 개선하기 위해 같은 지역 내에서 아파트를 구매하는 수요가 여전히 매우 크다는 것을 의미합니다. 다음으로 관할 시도 내 타 지역 주민이 34.3%(13,311건)를 기록하여 상당한 비중을 보이고 있습니다.
반면 타 시도(기타)는 15.6%를 차지했고, 서울지역 매입자는 단 1.3%로 전체 거래에서 극히 미미한 수준입니다.
2023 vs 2024 매입자 거주지별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년의 매입자 거주지별 대구 아파트 거래건수를 비교한 막대 그래프입니다. 다음은 주요 데이터입니다.
| 매입자 거주지 | 2023년 거래건수 | 2024년 거래건수 | 증감 수치 | 증감률(%) |
|---|---|---|---|---|
| 관할 시군구내 | 17,662 | 18,951 | 1,289 | 7.3% |
| 관할 시도내 | 12,080 | 13,311 | 1,231 | 10.2% |
| 관할 시도외 기타 | 6,293 | 6,066 | -227 | -3.6% |
| 관할 시도외 서울 | 573 | 501 | -72 | -12.6% |
2024년 매입자 거주지별 대구 아파트 거래 건수에서 흥미로운 변화가 관찰됩니다.
- 우선, 가장 큰 비중을 차지하는 ‘관할 시군구 내’에서의 거래가 18,951건으로 전년 대비 1,289건(7.3%) 증가하여 지역 내 수요가 견고함을 나타냈습니다.
- 이어 ‘관할 시도 내’ 지역에서도 13,311건으로 전년 대비 1,231건(10.2%) 증가하며 대구 내 다른 자치구간 이동 수요 역시 높아진 것으로 나타났습니다.
- 반면, 타 시도에서 유입되는 수요는 다소 감소한 것으로 확인됩니다. 특히, 서울 지역 매입자의 거래량은 501건으로 12.6% 감소했습니다.
- 그외 타 시도 지역에서 매입한 거래량도 전년 대비 3.6% 감소한 6,066건에 머물렀습니다.
정리하면, 대구의 거래건수는 대구 내 동일 자치구 및 자치구간 거래는 증가한 반면, 관할 시도 외 지역(기타 지역 및 서울)의 거래는 감소한 것이 특징입니다.
대구 아파트 거래건수: 매입자거주지별 자치구별
아래 이미지는 2024년 대구 아파트 거래건수를 자치구별 및 매입자 거주지별로 나눈 상세 표입니다. 데이터를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 달서구(5,200건), 북구(3,788건), 수성구(3,049) 등 주요 지역에서는 자치구 내 거래 비중이 압도적으로 높아 해당 지역의 거주자들이 지역 내에서 거주지를 옮기는 경향이 강하다는 것을 알 수 있습니다.
- 반면, 남구는 독특한 양상을 나타냈습니다. 남구는 관할 시군구 내 거래는 661건으로 상대적으로 낮았던 반면, 관할 시도(대구) 내 다른 자치구에서 온 매수건이 2,874건으로 월등히 많았습니다. 이는 남구가 타 지역에서 이주해 오는 수요가 많다는 점을 시사하며 생활권 이동이나 교통 인프라 발전 등이 영향을 끼친 것으로 보입니다.
- 외부 지역(타 시도 및 서울)에서의 유입 비율은 상대적으로 낮고 매우 제한적인 모습을 보였습니다.
대구 아파트 거래건수: 매입자거주지별 자치구별 비율
아래 이미지는 각 자치구별 아파트 거래 건수를 매입자의 거주지에 따라 비율로 나타낸 누적 막대 그래프입니다.
- 분석 결과 대부분 지역에서 관할 자치구 내 거주자의 거래 비율이 높게 나타나 지역 내부의 주거지 이동이 강하게 나타났습니다. 특히 군위군(87.5%), 달서구(62.0%), 북구(61.2%), 달성군(60.3%) 등은 동일 지역 내에서 활발한 이동이 이루어졌습니다.
- 반면, 남구는 매우 독특한 현상을 보였습니다. 남구의 경우, 관할 시도 내 타 지역에서 유입된 거래가 전체의 69.7%를 차지하며 압도적으로 많았습니다. 이는 남구가 대구 내 다른 구로부터의 주거 이전 수요가 매우 높은 지역이라는 점을 시사합니다.
- 이 같은 현상은 중구(58.4%)와 서구(34.3%)에서도 일부 나타났으며, 서구는 특히 타 시도에서의 매입도 27.1%로 높게 나타났습니다.
대구 아파트 거래건수: 거래 주체별 분석
아래 표는 2024년 대구 아파트 거래량을 자치구별, 거래 주체별(개인→개인, 법인→개인, 기타)로 구분하여 분석한 내용입니다.
| 자치구 | 개인→개인 | 법인→개인 | 기타 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 달서구 | 6,880 | 1,453 | 49 | 8,382 |
| 북구 | 5,212 | 855 | 122 | 6,189 |
| 동구 | 4,092 | 1,454 | 606 | 6,152 |
| 수성구 | 5,065 | 931 | 82 | 6,078 |
| 남구 | 944 | 3,077 | 102 | 4,123 |
| 달성군 | 3,489 | 158 | 85 | 3,732 |
| 중구 | 2,320 | 313 | 64 | 2,697 |
| 서구 | 1,066 | 89 | 313 | 1,468 |
| 군위군 | 7 | 0 | 1 | 8 |
| 합계 | 29,075 | 8,330 | 1,424 | 38,829 |
- 거래 주체별 분석 결과 개인 간 거래가 시장의 대부분을 차지하고 있었습니다. 전체 거래 38,829건 중 개인 간 거래가 29,075건(74.9%)을 기록하며 압도적인 비중을 나타냈습니다.
- 법인에서 개인으로의 거래도 전체에서 8,330건(21.5%)으로 상당한 비율을 차지하고 있습니다. 특히 남구의 경우 법인→개인 거래가 3,077건으로 개인→개인 거래(944건)를 크게 앞지르고 있습니다.
- 기타 거래는 1,424건(3.6%)으로 미미한 수준이며, 전체 시장에 큰 영향을 미치지는 않습니다.
아래 그래프는 2023년과 2024년의 거래 주체별 거래건수 비교입니다. 법인→개인 거래가 증가한 모습입니다. 직접 확인해 보세요.
아래 이미지는 2024년 대구광역시에서 아파트 거래량이 가장 많았던 달서구의 세부 거래내역입니다.
거래량 반등! 다시 활기를 찾다.
2024년 대구 아파트 거래 시장은 전년 대비 증가하며 회복세를 나타냈습니다. 특히 중형 아파트(61~85㎡)의 거래량이 가장 많았으며, 자치구별로는 달서구와 북구, 수성구에서 활발한 거래가 이루어졌습니다. 매매거래가 전체 거래의 64.5%를 차지하며 시장의 주요 형태를 유지하는 가운데, 기타소유권이전과 분양권 전매 등의 거래도 일부 지역에서 중요한 역할을 하고 있음을 확인할 수 있었습니다. 또한 매입자의 거주지를 분석한 결과, 대구 내 동일 시군구 및 시도 내에서의 이동이 주를 이루고 있으며, 타 지역(서울 및 기타 지역)에서의 유입 비중은 상대적으로 낮았습니다.
지금까지 대구 아파트 거래건수 변화의 흐름을 객관적 데이터로 확인해 보았습니다. 거래량이 늘어나며 시장이 점차 활기를 되찾고 있는 모습입니다. 2025년에도 회복세가 지속되기를 바랍니다.
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🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
- 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
- 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.
