2014년부터 2024년까지 대구 아파트 거래량 데이터를 분석해 보면 다양한 경제적 요소와 정부의 정책들이 어떻게 시장에 영향을 미쳤는지 알 수 있습니다. 지난 10년 간 팬데믹, 금리 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등이 대구 뿐만 아니라 전국의 부동산 거래량에 큰 변화를 가져왔고 그에 따라 거래건수도 크게 요동쳤습니다. 이번 글에서는 대구광역시 아파트 거래량의 변화를 분석하고 각 구군별 거래의 흐름을 살펴봅니다.
2024년 상반기 아파트 거래량
월별 대구 아파트 거래량
아래 이미지는 2024년 상반기 월별 아파트 거래량을 그래프로 보여줍니다. 거래량을 보면 1월부터 5월까지 꾸준한 상승세를 보이다가 6월에 거래량이 약간 감소했습니다. 4월에는 2,305건으로 최고 거래량을 기록했으며 3월부터 5월까지의 상승세는 계절적 영향으로 보입니다. 주택 시장에서 봄철은 통상적으로 거래가 활발한 시기이므로 이러한 흐름은 자연스러운 현상일 수 있습니다. 상반기 거래량은 12,312건 입니다.
구군별 대구 아파트 거래량
아래는 2024년 상반기 대구의 각 구군별 아파트 거래량을 시각화한 그래프입니다.
- 달서구가 2,951건으로 가장 많은 거래량을 기록하며 대구에서 가장 활발한 부동산 시장임을 보여주었습니다.
- 북구와 수성구도 각각 2,407건, 2,028건으로 활발한 거래가 이루어진 지역입니다.
- 반면 서구(347건)와 남구(327건)는 상대적으로 적은 거래량을 기록하고 있습니다.
각 구별 거래량의 차이는 대구 내에서 지역별 주거 선호도와 인프라 발전 상황에 따른 결과로 해석할 수 있겠습니다.
아래 그래프는 2024년 상반기 대구의 주요 구군별 거래량을 월별로 비교한 것으로 달서구, 달성군, 동구, 북구, 수성구의 거래량 변화를 보여줍니다.
- 달서구: 4월에 최고치(583건)를 기록한 후 6월에 477건으로 감소했습니다.
- 북 구: 3월에 최고치(481건)를 기록하였으며 이후 약간의 감소세를 보였습니다.
- 수성구: 5월에 418건으로 증가했다가 6월에는 405건으로 감소했습니다.
- 동 구: 5월에 390건을 기록한 후 6월에 250건으로 거래량이 줄었습니다.
- 달성군: 4월에 346건을 기록한 후 6월에 256건으로 감소했습니다.
다시 한번 대부분의 지역에서 3월부터 5월 사이에 거래량이 증가한 후 6월에 감소하는 패턴을 확인할 수 있었습니다.
구군별 대구 아파트 거래량 비교
아래는 2024년 상반기 각 구군별 아파트 거래량을 2023년과 나란히 비교한 그래프입니다. 거래량은 다음과 같이 변화했습니다.
- 남 구: 2023년 248건 → 2024년 327건
- 달서구: 2023년 2,521건 → 2024년 2,951건
- 달성군: 2023년 1,884건 → 2024년 1,754건
- 동 구: 2023년 1,485건 → 2024년 1,812건
- 북 구: 2023년 2,053건 → 2024년 2,407건
- 서 구: 2023년 256건 → 2024년 347건
- 수성구: 2023년 1,689건 → 2024년 2,028건
- 중 구: 2023년 607건 → 2024년 684건
- 군위군: 2023년 6건 → 2024년 2건
대부분의 지역에서 2023년 대비 거래량이 증가했으며 특히 달서구와 북구의 거래량이 눈에 띄게 늘어났습니다. 반면 달성군은 거래량이 감소하긴 했으나 거래건수 자체는 1,754건(2024년)으로 많은 편입니다.
구군별 대구 아파트 거래량 증감률
아래 이미지는 2023년과 2024년 상반기를 비교한 거래건수 증감률 그래프입니다. 대구 대부분의 지역에서 2024년 상반기에 거래량이 증가한 반면 달성군과 군위군만 감소한 모습입니다.
서구와 남구가 각각 35.5%, 31.9%로 대구에서 가장 큰 증가율을 기록했으며 달성군은 -6.9%, 군위군은 -66.7% 감소로 나타났습니다. 단, 군위군의 감소율은 거래건수가 6건에서 2건으로 감소한 것으로 전체 시장에 미치는 영향은 극히 적습니다. 이 데이터는 대구 전반에서 아파트 거래가 전년 대비 활성화되고 있음을 보여줍니다.
지금부터는 2014년부터 2023년까지, 지난 10년 간의 대구 아파트 거래량을 분석해 보겠습니다.
* 군위군은 2023년 7월 대구광역시로 편입되었지만 본 분석에서는 2014년부터 대구광역시로 산입하였습니다.
대구광역시 아파트 거래건수 (2014~2023)
연도별 대구광역시 아파트 거래건수
아래는 2014년부터 2023년까지 연도별로 대구광역시의 아파트 거래건수를 분석한 그래프입니다. 이 그래프는 대구 부동산 시장의 큰 변동성을 보여줍니다.
- 2020년에는 51,433건으로 최고치를 기록했지만 2021년과 2022년에는 급격히 거래량이 감소했습니다.
- 특히 2022년은 11,057건으로 10년 동안 가장 낮은 거래량을 기록한 해였습니다.
- 2023년에 들어서는 22,643건으로 다소 회복세를 보였지만 2020년과 비교하면 여전히 낮은 수준입니다.
연도별 대구광역시 아파트 거래건수 증감률
아래는 연도별 거래건수 증감률을 분석한 그래프입니다.
- 2020년: 저금리와 부동산 투자 수요가 맞물려 69.1%의 높은 증가율 기록
- 2021년과 2022년: 각각 -58.7%, -48.0%로 크게 감소
- 2023년: 104.8% 급등하며 반등에 성공한 부동산 시장
월별 대구광역시 아파트 거래건수
아래 이미지는 2014년부터 2023년까지 월별 아파트 거래건수를 조사한 그래프입니다. 각 월별 거래량은 다음과 같습니다.
- 1월: 20,764건 (가장 낮음)
- 2월: 21,917건
- 3월~5월: 24천 건 이상
- 6월~9월: 25천 건 이상
- 10월~12월: 26천 건 이상 (최고치: 11월 | 28,647건)
11월에 가장 높은 거래량을 기록한 반면 겨울철인 1월과 2월에는 각각 20,764건과 21,917건으로 가장 낮은 거래량을 보였습니다. 특이한 점은 봄(3~5월)보다 여름(6~8월)에 더 거래량이 많았다는 점입니다. 그리고 12월(26,667건)에도 많은 거래가 이루어졌습니다.
구군별 대구광역시 아파트 거래건수
대구광역시의 각 구군별 아파트 거래건수를 분석한 결과는 다음과 같습니다.
- 달서구가 78,228건으로 가장 많은 거래를 기록하며 대구에서 가장 활발한 부동산 시장임을 보여주었습니다.
- 이어서 북구와 수성구가 많은 거래량을 보이며 뒤를 잇고 있습니다.
- 반면 서구, 중구, 남구, 군위군은 상대적으로 적은 거래량을 기록했으며 특히 남구가 군위군을 제외하면 대구 내에서 가장 적은 거래량을 기록한 지역으로 나타났습니다.
불확실성이 존재하는 만큼
지난 10년 간의 대구 아파트 거래량 분석은 경제적 변화와 정부의 부동산 정책에 따라 부동산 시장이 급격한 변동을 겪을 수 있다는 것을 보여줍니다. 특히 2020년의 최고치 거래량과 그 이후의 급감은 정부 정책과 금리 인상 그리고 경제적 불확실성에 기인한 것으로 보입니다. 그러나 2023년부터는 거래량이 다시 회복세를 보이고 있으며 2024년 상반기에도 대부분의 구에서 성장세를 보이고 있습니다. 특히 달서구와 북구의 활발한 거래가 시장의 회복을 주도하고 있습니다. 하지만 부동산 시장은 불확실성이 존재하는 만큼 앞으로도 경제적 상황과 정책 변화에 따라 시장이 어떻게 반응하는지 지속적으로 관찰하며 대처하는 것이 필요할 것입니다. 시장의 변화는 새로운 데이터들이 다시 말해주겠지요.
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 이 글은 대구 아파트 거래량 통계에 대한 사회적 이해를 돕기 위해 한국부동산원 공공데이터를 분석하여 작성한 콘텐츠입니다.
- 활용된 자료는 한국부동산원에서 2024년 8월 공표한 행정구역별 아파트매매거래현황으로 공공누리 제 1유형으로 개방된 최신 데이터를 기반으로 합니다.
- 이 글은 부동산 시장 동향에 대한 객관적 수치를 기반으로 한 정보 제공용 콘텐츠이며 개인의 부동산 투자나 거래 결정에 대해 특정 방향을 제시하거나 권장하지 않습니다.
- 또한 통계 비교 과정에서 특정 지역을 일반화하거나 평가하려는 의도는 전혀 없으며 단순한 경향 파악과 객관적인 통계 정보 전달을 목적으로 합니다.
- 제시된 통계는 부동산 시장의 흐름을 이해하는 데 도움을 주기 위한 자료로 향후 업데이트될 수 있으며 개별적인 해석이나 판단은 다양한 맥락을 함께 고려하여 신중히 이루어져야 합니다.
- 민감한 주제를 다룸에 있어 편견과 해석의 왜곡을 최소화하고자 하였으며 모든 해석·견해는 작성자의 분석 결과일 뿐 공식 입장·정책과는 다를 수 있습니다.
