2019년부터 2024년 3분기까지 대구 지역의 지가는 어떤 흐름을 보여왔을까요? 이번 블로그의 주제는 대구 지가변동률 분석으로 연도별, 구별, 그리고 월별로 대구광역시의 지가 변동 흐름을 자세히 분석해 보겠습니다. 이를 통해 대구의 부동산 시장이 얼마나, 어떻게 변해왔는지를 직접 확인하고 각 구별로 어떤 차이가 있었는지에 대해 명확한 그림을 그려보겠습니다.
대구 연도별 지가변동률
- 대구의 지가변동률은 2019년 4.46%에서 시작하여 2020년에 약간 하락한 3.35%를 기록했습니다.
- 그러나 2021년에는 4.29%로 다시 상승하는 모습을 보입니다.
- 하지만 이 상승세는 오래 가지 못했고 2022년부터는 급격한 하락세로 접어들어 2.52%를 기록하였습니다.
- 2023년에는 지가변동률이 0.32%로 거의 바닥까지 하락하며 침체기에 접어든 듯 보였으나
- 2024년 들어서는 3분기까지 0.81%로 소폭 상승하는 모습을 보이며 시장의 회복 가능성을 시사하고 있는 듯 합니다.
여러분의 생각은 어떠세요?
대구 연도별 구별 지가변동률 TOP5
아래는 2019년부터 2024년 3분기까지 대구광역시 각 구의 지가변동률 상위 TOP5 지역을 시각적으로 비교한 그래프입니다. 남구, 동구, 서구, 수성구, 중구가 9개 구군 중 상위권을 기록하고 있습니다. 구별, 연도별 어떤 지역이 어떤 변화를 겪었는지 확인해 보겠습니다.
2019년부터 2021년까지의 급등
- 2019년과 2021년 동안 수성구는 다른 지역에 비해 매우 높은 변동률을 보였습니다. 예를 들어 2019년 수성구의 지가 변동률은 6.34%로 가장 높았으며 중구와 남구도 2019년에 각각 5.36%, 5.13%로 높은 변동률을 기록했습니다.
- 동구와 서구도 각각 4.81%, 4.32%의 높은 변동률을 기록했습니다.
2021년의 정점과 급락
- 2021년에 수성구의 지가변동률은 6.48%로 또다시 정점을 찍었고 이는 대구 각 구별로 최고치를 기록한 값 중 하나입니다.
- 그러나 이후 2022년부터 모든 구에서 변동률이 크게 하락하는 모습을 보입니다. 수성구 3.19%, 서구 2.57%, 동구 2.54%로 하락했습니다. 남구와 중구도 마찬가지입니다.
2023년의 저점과 2024년의 회복
- 2023년에는 서구와 남구에서 변동률이 각각 0.04%와 -0.16%로 최저점을 기록하는 등 모든 지역에서 0%대의 성장률을 기록했습니다.
- 하지만 2024년 3분기까지 이미 모든 구에서 2023년을 뛰어 넘는 상승세를 보이고 있습니다. 다만 상승 폭은 극히 제한적인 모습입니다.
- 2023년과 2024년은 침체된 모습을 보이고 있습니다.
대구 분기별 지가변동률
이번에는 분기별로 더 자세히 살펴 보겠습니다.
- 2019년부터 2021년까지 대구의 분기별 지가변동률은 강한 상승세를 이어갔습니다.
- 그러나 2022년 들어 하락세가 나타나면서 4분기에는 0.15%로 급락을 기록하며 이후에도 지속적인 저성장을 보이고 있습니다.
- 다만 2023년부터는 소폭의 상승세로 전환되었고 이후 2024년에는 지가변동률이 지속적으로 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.
2024년 2Q VS 3Q 변동률 비교
2024년 대구의 각 구별 지가변동률을 분기별로 비교해보면
- 군위군의 지가변동률은 단연 돋보입니다. 2분기와 3분기 동안 각각 1.34%와 1.14%로 대구 내 다른 구들과 큰 차이를 보이며 높은 변동률을 기록했습니다. 군위군은 2023년 7월 경상북도에서 대구광역시로 편입되면서 지가가 상승하기 시작하는 것으로 보입니다.
- 수성구와 중구는 각각 0.47%와 0.31%로 3분기 기준 2, 3위를 기록하고 있습니다.
- 반면 서구, 남구, 달서구, 달성군, 동구, 북구는 상대적으로 낮은 변동률을 보이며 0.17%에서 0.29% 사이의 소폭 상승에 그치고 있습니다.
- 서구와 남구가 각각 0.17%와 0.19%로 가장 낮았습니다.
결과적으로 2분기에는 0.29%증가, 3분기에는 0.31% 증가했으며 지역별로도 상승 지역과 하락 지역이 혼재하면서 상승 또는 하락 흐름을 판단하기는 어려운 흐름입니다.
대구 월별 지가변동률
아래 이미지는 2023년 1월부터 2024년 9월까지 대구의 월별 지가변동률을 그래프로 보여줍니다.
2023년 상반기의 하락세
- 2023년 1월부터 4월까지는 지가변동률이 모두 음수를 기록하며 -0.06%에서 -0.01% 사이의 변동률을 보였습니다.
- 특히 2월의 -0.06%는 2023년 중 가장 큰 하락세로 이 기간 동안 대구 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있음을 시사합니다. 이는 경기 둔화나 금리 인상 등 외부 경제 요인들이 대구 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤을 가능성이 큽니다.
2023년 하반기의 회복세
- 5월 이후부터는 지가가 회복세로 돌아섰습니다. 5월부터 8월까지는 각각 0.01%에서 0.06% 사이의 소폭 상승을 보였으며 9월에는 0.09%로 상승세가 이어졌습니다.
2024년의 지속적인 상승
- 2024년 초부터는 지속적인 상승세를 보이고 있으며 특히 1월부터 9월까지 모든 달이 0.07%에서 0.11% 사이의 상승을 기록하고 있습니다. 이렇듯 대구 부동산 시장은 2023년 상반기의 어려움을 극복하고 하반기부터 회복세에 접어들어 2024년에 꾸준히 성장하고 있음을 명확하게 보여줍니다. 하지만 상승폭은 매우 제한적임을 볼 수 있습니다.
2024년 대구 구별 지가변동률
2024년 1월부터 9월까지 대구 각 구의 지가변동률을 분석해 보면 군위군이 독보적으로 높은 변동률을 기록하고 있습니다.
- 군위군은 3.75%로 대구 내에서 가장 높은 지가 상승을 보이고 있습니다. 2023년 7월 경상북도에서 대구광역시로 편입된 이후 개발 수요가 증가하고 있는 것으로 보입니다.
- 수성구는 1.03%의 변동률로 군위군 다음으로 높은 상승을 기록하며 대구 내에서 여전히 인기 있는 지역임을 보여주고 있습니다.
- 한편 동구, 중구, 북구, 달서구, 달성군 등은 0.60%에서 0.82% 사이의 변동률을 기록하며 상대적으로 소폭 상승하는 모습을 보였습니다.
- 반면 서구와 남구는 각각 0.53%, 0.49%로 가장 낮은 변동률을 보이고 있습니다.
2024 대구 구별 지가변동률 TOP5
2024년 대구의 지가변동률 상위 5개 지역의 월별 변동률을 살펴보려고 합니다.
- TOP5 지역은 앞서 살펴본 것처럼 군위군, 수성구, 동구, 중구, 북구입니다.
- 특히 군위군은 상반기 0.4% 이상의 상승률을 보이며 높은 높은 상승세를 유지하고 있습니다. 다만 하반기에는 소폭 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
- 반면 동구, 북구, 수성구, 중구는 상대적으로 큰 변동이 없습니다. 이들은 대부분 0.10%에서 0.16% 사이의 변동률을 유지하고 있습니다.
- 이 중 수성구는 소폭이나마 매월 상승하는 흐름을 유지하고 있습니다.
2024 더딘 상승흐름
대구의 지가변동률을 분석해 보면 지난 몇 년간 상승폭이 점차 둔화되다가 2024년 들어 소폭 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 2021년 4.29%, 2022년 2.52% 그리고 2023년 0.32%, 이후 2024년의 소폭 상승까지 시장의 변동 흐름을 잘 보여줍니다. 특히 군위군의 강한 상승세와 수성구의 꾸준한 상승은 대구 부동산 시장의 흐름을 좌우하고 있습니다.
지금까지 지가변동률 데이터를 바탕으로 대구 부동산 시장의 흐름을 이해하고 각 구별 흐름까지 살펴 보았습니다. 대구의 지가변동률은 우리가 앞서 살펴본 부산, 인천, 광주광역시 대비 2024년 상승률이 가장 낮은 지역이었습니다. 다음에 살펴 볼 대전광역시는 어떨까요? 울산광역시도 남아 있습니다.
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 이 글은 대구 지가변동률에 대한 사회적 이해를 돕기 위해 한국부동산원 공공데이터를 분석하여 작성한 콘텐츠입니다.
- 활용된 자료는 한국부동산원이 2024년 10월 공표한 읍면동별 지가변동률이며 공공누리 제 1유형으로 개방된 데이터입니다. 본 자료는 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 이 글은 대구 지가변동률에 대한 객관적 수치를 기반으로 한 정보 제공용 자료이며 개인의 부동산 투자나 매매 결정을 위한 조언을 제공하려는 목적은 아닙니다.
- 또한 특정 지역의 데이터를 비교함에 있어 특정 지역을 평가하거나 일반화하려는 의도는 없으며 객관적인 통계 정보 전달을 목적으로 합니다.
- 민감한 주제를 다룸에 있어 편견과 해석의 왜곡을 최소화하고자 하였으며 모든 해석·견해는 작성자의 분석 결과일 뿐이며 공식 입장·정책과는 다를 수 있습니다.
- 부동산 관련 의사결정은 충분한 정보 확인과 전문가 상담을 바탕으로 신중하게 진행하시기 바랍니다.