거래량 바닥 찍고 상승중?
대전광역시의 아파트 거래량은 지난 10년 간 다양한 요인의 영향을 받으며 변화해 왔습니다. 특히 2015년부터 2020년까지는 거래량이 증가했으나 2021년 이후 부동산 규제 강화, 금리 인상, 경제적 불확실성 등의 요인으로 급격한 감소세를 보였습니다. 하지만 2023년과 2024년에는 회복세를 나타내며 거래량이 점진적으로 증가하는 모습을 보였습니다. 이번 글에서는 이러한 대전 아파트 시장의 전반적인 거래 추이를 파악하고 지역별·거래원인별·면적별·매입자거주지별 거래 데이터를 종합적으로 정리하여 제공합니다. 이를 통해 대전 아파트 거래건수 동향을 보다 깊이 있게 살펴보고, 현재 시장의 특징과 흐름을 명확하게 전달해 드리고자 합니다.
대전 아파트 거래건수: 연도별
먼저 지난 10년 간의 대전 아파트 거래량을 살펴보겠습니다. 아래 이미지는 2015년부터 2024년까지 대전광역시 아파트 거래건수의 변화를 시각적으로 나타낸 그래프입니다.
대전광역시의 아파트 거래량은 2015년부터 2019년까지 지속적인 증가세를 보였으며, 2019년 46천 건으로 최고점을 기록했습니다.
그러나 2021년부터 급격한 하락세를 보이며 2022년에는 20천 건까지 감소했습니다. 이 하락세는 부동산 규제 강화, 금리 인상, 경제 불확실성 등의 외부 요인에 의해 영향을 받은 것으로 보입니다. 하지만 2023년(28천 건), 2024년(30천 건)으로 점진적인 회복세를 보이고 있습니다.
매매거래건수는 2020년 정점(30천 건)을 기록한 뒤 2022년 8천 건까지 급격히 하락했으나 2023년 13천 건, 2024년 15천 건으로 상승했습니다.
2023년과 2024년의 상승에도 불구하고 전체 거래량과 매매거래건수는 지난 10년 평균을 밑도는 수준입니다.
대전 아파트 거래건수: 구별
아래 이미지는 2024년 대전광역시의 각 구별 아파트 거래건수를 나타낸 그래프입니다.
2024년 거래량을 지역별로 살펴보면 유성구(9,627건)와 서구(8,666건)가 가장 높은 거래량을 기록하며 시장을 주도하고 있습니다.
반면 중구(5,197건), 동구(4,197건), 대덕구(2,012건) 순으로 거래량이 줄어들었으며, 특히 대덕구는 상대적으로 거래량이 적은 편입니다.
매매거래 건수를 살펴보면 순위 변동이 나타납니다. 전체 거래건수 2위였던 서구가 4,754건으로 1위, 2위는 4,277건의 유성구, 3위는 2,240건의 동구가 차지합니다.
대전 아파트 거래건수: 거래원인별
아래 이미지는 2024년 대전광역시의 아파트 거래건수를 거래원인별로 분류하여 도넛 차트로 시각화한 것입니다. 2024년 전체 거래건수는 29,699건으로 다음과 같은 원인으로 거래가 이루어졌습니다.
[거래원인별 거래량 및 비율]
- 매매: 14,809건 (49.9%)
- 기타소유권이전: 11,359건 (38.2%)
- 분양권전매: 2,105건 (7.1%)
- 증여: 1,379건 (4.6%)
- 교환: 13건 (0.04%)
2024년 대전 아파트 시장에서는 매매가 전체 거래의 49.9%를 차지하며 가장 일반적인 거래 형태로 나타났습니다. 이어서 기타소유권이전이 38.2%로 두 번째로 높은 비율을 차지합니다. 세번째 원인은 분양권전매(7.1%)였으며 증여는 4.6%, 교환은 0.04%로 거의 없는 수준입니다.
2023 vs 2024 거래원인별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년의 거래원인별 아파트 거래건수를 비교한 그래프입니다.
[2023년 vs 2024년 거래원인별 비교]
| 거래 유형 | 2023년 | 2024년 | 증감수 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 13,223건 | 14,809건 | +1,586건 | +12.0% |
| 기타소유권이전 | 12,046건 | 11,359건 | -687건 | -5.7% |
| 분양권전매 | 1,344건 | 2,105건 | +761건 | +56.6% |
| 증여 | 1,178건 | 1,379건 | +201건 | +17.1% |
| 교환 | 21건 | 13건 | -8건 | -38.1% |
| 판결 | 56건 | 34건 | -22건 | -39.3% |
| 합계 | 27,868건 | 29,699건 | +1,831건 | +6.6% |
대전광역시의 아파트 거래 시장은 2023년에 비해 전체적으로 증가(6.6%)하며 매매(12.0% 증가) 및 분양권전매(56.6% 증가)가 두드러지게 늘어난 모습을 보였습니다. 증여거래도 201건, 17.1% 증가했습니다.
반면 기타소유권이전은 5.7% 감소했으며, 교환과 판결을 통한 거래도 거래건수는 많지 않지만 큰 폭으로 감소했습니다.
대전 아파트 거래건수: 거래원인별 비율
아래 이미지는 2024년 대전광역시의 각 구별 아파트 거래건수를 거래 원인에 따라 나누어 보여주는 표와 그래프입니다. 지역별 특징을 살펴보겠습니다.
- 유성구: 거래건수 9,627건으로 가장 많음. 기타소유권이전(51.3%) 비율이 매우 높음.
- 서구: 8,666건으로 두 번째로 많은 거래. 매매(54.9%) 비율이 높음. 분양권전매(836건)와 증여(701건)건수가 대전 내에서 가장 많음.
- 중구: 5,197건으로 기타소유권이전(53.8%)이 가장 높은 비중을 차지.
- 동구: 4,197건으로 매매(53.4%)가 가장 높은 비중을 차지.
- 대덕구: 2,012건으로 매매(82.8% / 1,665건) 비율이 가장 높으며 기타소유권이전은 8.3%에 불과함.
대전 아파트 거래건수: 면적별
아래 이미지는 2024년 대전광역시 아파트 거래량을 면적별로 분류한 도넛 차트입니다.
[면적별 거래량 및 비율]
- 61~85㎡ (중형): 15,791건 (53.2%)
- 60㎡ 이하 (소형): 9,745건 (32.8%)
- 86㎡ 이상 (중대형): 4,163건 (14.0%)
대전광역시의 아파트 시장에서는 중형 아파트(61~85㎡)가 전체 거래량의 절반 이상(53.2%)을 차지하며 가장 활발하게 거래되고 있습니다. 소형 아파트(60㎡ 이하)도 32.8%의 거래 비중을 차지하며 상당한 수요를 보이고 있는 반면, 중대형 아파트(86㎡ 이상)의 거래 비율은 14.0%로 비교적 낮게 나타났습니다.
2023 vs 2024 면적별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년의 대전 아파트 거래건수 데이터를 면적별로 비교한 차트입니다.
[2023년 vs 2024년 면적별 비교]
| 면적 구분 | 2023년 | 2024년 | 증감수 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 61~85㎡ | 17,452건 | 15,791건 | -1,661건 | -9.5% |
| 60㎡ 이하 | 7,755건 | 9,745건 | +1,990건 | +25.7% |
| 86㎡ 이상 | 2,661건 | 4,163건 | +1,502건 | +56.4% |
| 합계 | 27,868건 | 29,699건 | +1,831건 | +6.6% |
소형 및 중대형 아파트 수요 증가!
2024년 대전 아파트 시장에서는 소형(60㎡ 이하) 및 중대형(86㎡ 이상) 아파트의 거래량이 급증한 반면, 중형(61~85㎡) 아파트의 거래량은 감소하는 경향을 보였습니다.
- 소형 아파트 거래량은 25.7% 증가(+1,990건)하며 1~2인 가구 증가가 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.
- 중대형 아파트의 거래량은 무려 56.4% 증가(+1,502건)하며 프리미엄 주택 선호 증가 및 넓은 공간을 원하는 소비자층이 확대된 것으로 보입니다.
- 반면, 중형 아파트는 여전히 가장 많이 거래되는 면적대이지만 거래량은 9.5% 감소(-1,661건)하며 상대적으로 수요가 줄어들었습니다.
대전 아파트 거래건수: 면적별 비율
아래 이미지는 대전광역시의 각 구별 아파트 거래건수를 면적별로 구분한 표와 그래프입니다. 지역별로 살펴 보면 다음과 같습니다.
- 중형(61~85㎡) 아파트가 전체적으로 가장 많이 거래(53.2%)되었으며, 모든 지역에서 절반 가까이 차지하고 있습니다. 서구(59.3% / 5,140건)가 중형 아파트 거래 비율이 가장 높았으며 유성구(48.5%)는 상대적으로 낮았습니다.
- 소형 아파트(60㎡ 이하)는 동구(45.4%)와 대덕구(43.0%)에서 높은 비율을 보입니다.
- 중대형 아파트(86㎡ 이상)는 유성구에서 무려 29.9%의 비율을 차지하고 있습니다.
대전 아파트 거래건수: 매입자 거주지별
아래 이미지는 2024년 대전광역시의 아파트 거래량을 매입자의 거주지별로 분류한 도넛 차트입니다.
[매입자 거주지별 거래량 및 비율]
- 대전 동일구내 거주자: 14,809건 (49.9%)
- 대전 광역시내 거주자: 9,753건 (32.8%)
- 대전 광역시외 기타: 4,612건 (15.5%)
- 대전 광역시외 서울: 525건 (1.8%)
2024년 대전광역시 아파트 매입자의 거주지 분포를 분석한 결과, 대전 각 구내 동일 지역 거주자가 전체 거래의 49.9%를 차지하며 동일 지역 내 수요가 가장 높은 것으로 나타났습니다. 대전 광역시내 거주자는 32.8%의 비율을 차지하며 두 번째로 높은 수치를 기록했습니다. 이러한 데이터를 통해 대전 아파트 시장에서 가장 중요한 매입층은 대전 내 거주자들이며 외부 구매자는 일부 존재하지만 시장에 큰 영향을 미치지는 않는다는 점을 확인할 수 있습니다.
2023 vs 2024 매입자 거주지별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년 대전광역시 아파트 거래건수를 매입자의 거주지별로 비교한 차트입니다.
[2023년 vs 2024년 매입자 거주지별 비교]
| 매입자 거주지 | 2023년 | 2024년 | 증감수 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 대전 동일구내 | 12,702건 | 14,809건 | +2,107건 | +16.6% |
| 대전 광역시내 | 10,266건 | 9,753건 | -513건 | -5.0% |
| 대전 광역시외 기타 | 4,363건 | 4,612건 | +249건 | +5.7% |
| 대전 광역시외 서울 | 537건 | 525건 | -12건 | -2.2% |
| 합계 | 27,868건 | 29,699건 | +1,831건 | +6.6% |
2024년 데이터에서 드러난 가장 큰 변화는 대전 동일구내 거주자의 매입 증가(16.6%)로 이는 지역 내 실거주 수요가 강하다는 점을 보여줍니다.
대전 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 비율
아래 이미지는 2024년 대전광역시의 아파트 거래량을 매입자의 거주 지역별로 구분한 표와 그래프입니다. 지역별로 살펴 보면 다음과 같습니다.
- 대전 각 자치구내 거주자의 거래 비중이 가장 높습니다. 특히 대덕구(62.8%)와 서구(53.0%)에서 거래 비율이 가장 높습니다.
- 중구(38.9%)에서는 대전 광역시내 거주자의 매입 비중이 가장 높았고 유성구는 35.2%를 기록했습니다.
- 중구(19.2%)와 동구(16.9%)에서는 대전 광역시외 기타 지역 거주자의 비율이 상대적으로 높았습니다.
- 서울 거주자의 거래 비율은 1.8%로 대전 부동산 시장에서 서울 거주자의 매입 비중은 그리 크지 않습니다. 유성구 159건, 서구 165건의 거래량을 기록했습니다.
대전 아파트 거래건수: 거래주체별
아래 이미지는 2024년 대전광역시 아파트 거래량을 거래주체별로 구분한 도넛 차트입니다.
[거래주체별 거래건수 및 비율]
- 개인 간 거래(개인→개인): 17,939건 (60.4%)
- 법인에서 개인으로 거래(법인→개인): 10,381건 (35.0%)
- 기타 거래: 1,379건 (4.6%)
2024년 데이터는 개인 간 거래가 전체 거래의 60.4%를 차지하며 실거주 수요가 활발하게 이루어지고 있는 것으로 보입니다.
2023 vs 2024 거래주체별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년의 대전광역시 아파트 거래건수를 거래주체별로 비교한 차트입니다.
[2023년 vs 2024년 거래주체별 비교]
| 거래 주체 | 2023년 | 2024년 | 증감수 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 개인 간 거래 | 15,596건 | 17,939건 | +2,343건 | +15.0% |
| 법인→개인 | 10,039건 | 10,381건 | +342건 | +3.4% |
| 기타 거래 | 2,233건 | 1,379건 | -854건 | -38.2% |
| 합계 | 27,868건 | 29,699건 | +1,831건 | +6.6% |
2024년 대전광역시 아파트 시장에서는 개인 간 거래가 15.0% 증가하며 가장 활발한 거래 형태로 나타납니다. 법인에서 개인으로의 거래도 3.4% 증가한 반면, 기타 거래는 38.2% 감소한 것으로 나타납니다.
아래 이미지는 대전광역시 각 자치구별 아파트 거래건수를 거래주체별로 구분한 표와 그래프입니다.
서구(90.3%)에서는 개인 간 거래 비율이 매우 높게 나타납니다. 법인에서 개인으로의 거래(법인→개인)는 유성구(45.4%)와 중구(49.2%)에서 높은 비율을 차지하고 있습니다. 더 자세한 사항은 아래 이미지를 직접 확인해 보세요.
당신이 포착한 변화의 신호는?
2024년 대전 아파트 거래건수 분석결과 시장은 2022년 저점 이후 점진적인 회복세를 보이고 있습니다. 전체 거래량과 매매거래건수 모두 증가했으며, 특히 소형 및 중대형 아파트의 수요가 증가한 점이 눈에 띕니다. 지역별로는 유성구와 서구의 거래량이 가장 많았고 대덕구의 경우 매매 비율이 가장 높은 것으로 나타났습니다. 또한 매입자의 거주지를 분석한 결과, 대전 내 거주자의 거래 비율이 증가하면서 지역 내 실수요가 강한 것으로 확인되었습니다. 거래 유형별로는 개인 간 거래가 60% 이상을 차지하며 가장 활발한 거래 형태로 나타났습니다. 이러한 분석을 바탕으로 볼 때, 대전 아파트 시장은 과거 활황기 수준까지 회복되지는 않았지만 점진적인 성장세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 앞으로 더 성장할 수 있을까요? 여러분은 어떻게 생각하시나요?
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🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
- 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
- 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.
