어디서, 왜, 얼마나 거래됐을까?
부산 아파트 거래량은 연도별 변화 속에서 시장의 흐름을 반영하는 중요한 지표입니다. 2020년 거래량이 최고점을 기록한 후, 2021년부터 급감하였으나 2024년에는 52,054건으로 다시 증가세를 보였습니다. 매매 거래가 전체의 57.2%를 차지하며 주요 거래 유형으로 나타났으며, 지역별로는 남구, 부산진구, 동래구가 높은 거래량을 기록하였습니다. 또한 61~85㎡ 규모의 중형 아파트가 가장 많이 거래되었으며, 매입자의 84.9%는 부산 거주자로 분석되었습니다. 거래 주체별로는 개인 간 거래가 67.4%로 가장 높은 비중을 차지합니다.
지금부터 부산 아파트 거래건수 통계 분석을 통해 사람들이 어떤 이유로 아파트를 거래하는지, 어떤 지역에서 거래가 활발한지, 그리고 어떤 크기의 아파트가 선호되는지를 살펴보면서 부산의 아파트 거래 흐름을 보다 구체적으로 살펴보겠습니다.
부산 아파트 거래건수: 연도별
부산 아파트 거래량의 연도별 변화를 살펴보면, 2020년 거래량이 133천 건으로 최고점을 기록한 이후 2021년부터 급격한 감소세를 보였습니다. 2022년에는 39천 건까지 하락하였지만, 이후 다시 회복세를 보이며 2024년에는 52천 건으로 증가하였습니다.
매매 거래량도 2022년 19천 건에서 2024년 30천 건으로 증가하면서 부산 부동산 시장이 점진적인 회복세를 보이고 있습니다. 올해는 더 성장할 수 있을까요?
부산 아파트 거래건수: 자치구별
2024년 부산의 자치구별 아파트 거래량을 살펴본 결과,
- 가장 많은 거래가 이루어진 지역은 남구 지역으로 8,549건의 거래가 기록되었습니다. 그 뒤를 이어 부산진구(6,199건), 동래구(4,997건) 등이 높은 거래량을 보였습니다.
- 반면, 중구(158건), 영도구(734건), 서구(984건) 등은 거래량이 상대적으로 적게 나타났습니다.
- 매매거래를 기준으로 살펴보면 부산진구가 3,787건으로 가장 많았습니다. 이어서 해운대구(3,254건), 동래구(2,794건)가 뒤를 잇고 있습니다.
부산 아파트 거래건수: 거래 원인별 분석
아래 도넛 차트는 2024년 부산 아파트 거래건수를 거래 원인별로 분석하여 각 유형별 비율을 시각화한 그래프입니다.
거래 유형은 매매, 분양권전매, 증여, 기타소유권이전, 교환, 판결 등으로 구분되며 지금부터 자세한 비율을 살펴보겠습니다.
[거래 유형별 비율]
- 매매: 57.2% (29,765건).
- 기타소유권이전: 30.2% (15,732건)
- 분양권전매: 7.1% (3,721건) 신축 아파트 거래와 관련된 유형으로 상대적으로 적은 비율을 차지함.
- 증여: 5.2% (2,681건)
- 판결: 0.2% (120건)
- 교환: 0.1% (35건)
매매 거래가 전체의 57.2%를 차지하며 아파트 거래시장을 주도하는 거래 유형입니다.
반면 분양권전매(7.1%) 비율은 낮은 편으로 2024년 부산 내 신축 아파트 공급이 시장 전체에 미치는 영향이 제한적이었음을 알 수 있습니다.
이는 부산 아파트 시장이 신축보다는 기존 아파트 중심으로 거래가 형성되었다는 것을 보여주는 반증일 것입니다.
부산 아파트 거래량: 2023 VS 2024 거래 원인별 비교
2023년과 2024년의 거래건수를 비교해 보면 매매 거래량이 가장 큰 폭으로 증가한 것을 확인할 수 있습니다.
- 매매: 27,031건 → 29,765건 (+2,734건 증가)
- 기타소유권이전: 16,612건 → 15,732건 (-880건 감소)
- 분양권전매: 2,951건 → 3,721건 (+770건 증가)
- 증여: 3,103건 → 2,681건 (-422건 감소)
- 판결과 교환 또한 거래량이 줄었습니다.
매매 거래가 증가한 것은 부산 아파트 시장에서 실거주 및 투자 수요가 더욱 활발해지고 있음을 보여주는 것으로 보입니다.
부산 아파트 거래건수: 거래 원인별 지역별 비율
아래 이미지는 2024년 부산 아파트 거래건수를 거래원인별로 분석하여 각 지역별 비율을 비교한 그래프입니다.
거래 원인별 지역별 비율
- 매매: 대부분의 지역에서 가장 높은 비율을 차지합니다. 북구(93.1%), 서구(90.2%), 영도구(87.3%) 순.
- 기타소유권이전: 두 번째로 높은 비율을 기록했으며 일부 지역에서는 상당한 비중을 차지합니다. 동구(63.6%), 남구(62.6%), 기장군과 수영구(46.2%) 순.
- 분양권전매: 강서구(15.7%), 남구(12.9%), 동래구(11.0%) 순으로 활발히 이루어짐.
- 증여: 중구(17.1%), 영도구(9.1%), 남구(7.5%)에서 상대적으로 높음.
- 판결 및 교환 비율은 전체적으로 미미합니다.
각 지역별 실제 거래건수는 아래 표로 정리해 놓았습니다. 매매는 부산진구(3,789건), 기타소유권이전은 남구(4,499건), 분양권전매도 남구(1,099건), 증여도 남구(637건), 판결은 해운대구(24건), 교환은 부산진구(9건)에서 가장 많이 거래되었습니다.
부산 아파트 거래건수: 면적별 비율
아래 도넛 차트는 2024년 부산 아파트 거래건수를 면적별 비율로 시각화한 것입니다. 세 가지 면적대(60㎡ 이하, 61~85㎡, 86㎡ 이상)에 대한 2024년 비율을 나타내고 있습니다.
차트를 살펴보면, 가장 큰 비중을 차지하는 아파트 면적은 중형(61~85㎡)이며, 전체 거래의 절반 이상(52.69%)을 차지합니다.
소형(60㎡ 이하) 아파트도 35.13%로 비교적 높은 비중을 기록하고 있으며, 대형(86㎡ 이상) 아파트 거래량은 12.18%로 상대적으로 적은 편입니다.
부산 아파트 거래량: 2023 VS 2024 면적별 비교
아래 그래프는 2023년과 2024년 부산 아파트 거래건수를 면적별로 비교한 것입니다. 모든 면적대에서 거래량이 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 86㎡ 이상의 대형 아파트 거래량이 1,214건 증가하며 가장 큰 변화폭을 보였습니다.
가장 많이 거래된 면적대는 여전히 61~85㎡(중형) 아파트이며, 2023년 대비 260건 증가했습니다. 소형 아파트도 613건 증가하면서 거래량이 꾸준히 유지되고 있으며 이는 1~2인 가구 증가와 연관이 있을 가능성이 큽니다.
- 61~85㎡ (중형) : 2023년: 27,169건 > 2024년: 27,429건 (+260건 증가)
- 60㎡ 이하 (소형) : 2023년: 17,674건 > 2024년: 18,287건 (+613건 증가)
- 86㎡ 이상 (대형) : 2023년: 5,124건 > 2024년: 6,338건 (+1,214건 증가)
부산 아파트 거래건수: 면적별 비율 분석
아래 이미지는 2024년 부산의 각 구별 아파트 거래건수 비율을 면적별로 구분하여 나타낸 그래프입니다.
그래프를 보면,
- 중형(61~85㎡) 아파트 거래 비율이 높은 지역: 동래구(64.8%), 기장군(61.3%), 연제구(60.5%) 순.
- 소형(60㎡ 이하) 아파트 거래 비율이 높은 지역: 중구(62.0%), 영도구(48.0%), 사상구(46.3%) 순. 상대적으로 저렴한 가격대와 실거주 목적의 거래가 많을 가능성이 큽니다.
- 대형(86㎡ 이상) 아파트 거래 비율이 높은 지역: 동구(45.7%), 강서구(17.9%), 기장군(17.8%) 순.
이러한 차이는 지역별 주거 선호도, 신축 아파트 공급 여부, 가격대 등의 영향이 반영된 것으로 보입니다.
2024년 부산 아파트 거래량을 면적별로 자세히 살펴보면,
- 전체 52,054건이 거래된 가운데 61~85㎡(중형) 아파트가 27,429건으로 가장 많이 거래되었습니다. 남구(4,613건), 동래구(3,240건), 부산진구(2,929건) 순으로 거래량이 많습니다.
- 대형(86㎡ 이상) 아파트 거래도 남구가 824건으로 가장 많았습니다. 해운대구 713건, 동래구 675건이 뒤를 잇습니다.
- 소형(60㎡ 이하) 아파트 등 궁금하신 지역은 아래 표를 참고해 주세요.
부산 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 분석
아래 도넛 차트는 2024년 부산 아파트 거래에서 매입자의 거주지별 비율을 시각적으로 표현한 그래프입니다.
매입자의 거주지를 네 가지 범주로 나누어 확인해 보겠습니다.
- 관할 시군구내: 46.2% (24,048건)
- 관할 시도내: 38.7% (20,139건). 부산 내 다른 구와 군에서 아파트를 매입한 경우.
- 관할 시도외 기타 지역: 13.5% (7,009건). 부산 외 타 지역(서울 제외)에서 매입한 아파트 거래량.
- 관할 시도외 서울 지역 (보라색): 1.7% (858건). 서울 거주자가 아파트를 매입한 비율.
분석 결과 부산 내 거래가 전체의 84.9%를 차지합니다.
부산 아파트 거래량: 2023 VS 2024 매입자 거주지별 비교
2023년과 2024년을 비교했을 때, 모든 그룹에서 거래량이 증가했습니다.
- 관할 시군구내: 22,793건 → 24,048건 (+1,255건)
- 관할 시도내: 19,861건 → 20,139건 (+278건)
- 관할 시도외 기타 지역(서울제외): 6,563건 → 7,009건 (+446건)
- 관할 시도외 서울 지역: 750건 → 858건 (+108건)
거래량 증가가 가장 큰 그룹은 관할 시군구내 거주자의 매입이었습니다. 이는 부산 내에서 같은 생활권 내 주거 이동이 활발하게 이루어지고 있음을 보여줍니다.
부산 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 지역별 비율
아래 그래프는 2024년 부산 아파트 거래에서 매입자의 거주지별 비율을 시각적으로 표현한 것입니다. 각 지역별로는 어땠는지 자세히 알아보겠습니다.
거래건수 비율이 높은 지역
- 관할 시군구내: 영도구(71.3%), 사하구(66.2%), 북구(62.9%) 순.
- 관할 시도내: 동구(60.0%), 수영구(49.7%), 남구(48.6%) 순.
- 관할 시도외 기타 지역(서울 제외): 강서구(18.6%), 중구(18.4%), 기장군(17.9%) 순.
- 관할 시도외 서울 지역: 서울 거주자가 아파트를 매입한 비율은 매우 낮습니다. 그중 중구가 3.8%로 가장 높습니다.
아래 이미지를 통해 각 지역별 세부 거래량을 확인해 보세요. 남구가 모든 범주에서 거래량이 가장 많습니다.
부산 아파트 거래건수: 거래 주체별 분석
아래 표는 2024년 부산 아파트 거래건수를 거래 주체별로 분석하여 지역별 거래량을 확인한 데이터입니다. 부산 아파트 거래는 주로 개인 간 거래(개인→개인)가 중심을 이루고 있으며 전체의 67.4%를 차지합니다.
거래주체별 비율
- 개인 간 거래(개인→개인): 35,085건 (67.4%)
부산진구(4,373건), 해운대구(3,986건), 남구(3,982건) 순으로 활발한 거래 건수를 보임. - 법인에서 개인으로의 거래(법인→개인): 14,818건 (28.5%). 법인이 보유한 부동산을 개인에게 매각하는 거래 유형.
남구(3,935건), 기장군(1,629건), 수영구(1,553건) 순. - 기타 거래: 2,151건 (4.1%).
남구(632건), 금정구(385건), 사상구(358건) 순.
해운대에 아파트가 있다면 좋겠네.
아래 이미지는 부산 해운대구의 2024년 아파트 거래 현황을 종합적으로 정리한 결과입니다. 분석은 여러분이 직접 해주세요.
행복한 보금자리 되세요~
집을 사고판다는 것은 단순한 숫자의 변화가 아니라, 한 사람 혹은 한 가족의 중요한 선택과 직결된 문제입니다. 2024년 부산 아파트 거래건수 분석결과 많은 사람들이 각자의 사연과 이유로 새로운 보금자리를 찾았습니다. 누군가는 더 나은 환경을 찾아 이사를 결정하고, 누군가는 오랜 고민 끝에 첫 내 집 마련을 하기도 합니다. 매매가 가장 큰 비중을 차지하며 시장을 주도하는 가운데, 중형 아파트의 꾸준한 수요와 부산 내에서 이루어지는 활발한 주거 이동은 결국 우리 삶의 패턴과도 맞닿아 있습니다. 숫자로 표현된 거래량 너머에는 수많은 사람들의 고민과 결정이 담겨 있음을 기억하며, 앞으로도 이 시장의 흐름을 지켜볼 필요가 있겠습니다. 2025년 시장은 어떻게 변할까요? 차트앤그래프와 함께 해주세요.
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🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
- 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
- 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.
