땅이 있다는 것!
만약 있다면 좋은 일이겠죠? 그것도 부산에 있다면 더 좋은 일이겠지요?
이번 글의 주제는 부산 토지 거래량 분석입니다.
이 글에서는 2019년부터 2024년까지의 데이터를 통해 연도별, 분기별, 그리고 구군별로 거래량이 어떻게 변동했는지를 살펴보겠습니다.
독자 여러분께 정확하고 유익한 정보를 전달하기 위해 데이터를 철저히 분석하여 부산 토지 거래량의 흐름을 이해하는 데 도움을 드리겠습니다.
시장의 변화를 시각적으로 이해할 수 있도록 다양한 그래프도 함께 준비했습니다. 준비한 이야기 지금 시작하겠습니다.
부산 연도별 전체 및 순수 토지 거래량
부산의 연도별 전체와 순수 토지 거래량 데이터를 살펴보면서 시장의 주요 흐름을 알아보겠습니다.
- 전체 토지 거래량 : 건축물 부속토지 포함.
- 순수 토지 거래량 : 지상에 건축물이나 구축물 등이 없는 순수 토지만의 거래량을 의미.
[2020년: 시장의 활황]
2020년은 부산 내 토지 거래가 가장 활발했던 해로 기록됩니다.(조사 기간에 한함). 전체 토지 거래량은 211.8천 필지로 정점을 찍었고 순수 토지 거래량 역시 18.8천 필지로 증가했습니다.
이러한 급증은 저금리와 투자 심리 활성화가 맞물린 결과로 보입니다. 전체 대비 순수 토지 거래 현황 비율은 8.9%입니다.
[2021년 이후: 급감]
2021년부터 전체 거래량은 급격히 감소하며 2022년에는 87.5천 필지로 하락했습니다. 반면 순수 토지 거래량은 15.0천 필지로 소폭 감소하며 순수 토지 거래 현황 비율은 17.1%를 기록했습니다.
이는 금리 인상, 경기 둔화 그리고 강화된 부동산 규제가 원인일 것으로 생각됩니다.
* 2024년은 3분기까지 데이터입니다.
부산 분기별 전체 및 순수 토지 거래량
연도별 데이터에서 한 걸음 더 나아가 분기별 데이터를 분석해 특정 시점의 주요 변화와 시장 트렌드를 더 자세히 확인해 보겠습니다.
[2020년 4분기: 최고 거래량]
2020년 4분기는 전체 거래량이 69.6천 필지로 최고치를 기록하며 시장 활황기의 정점을 찍었습니다.
[2023년 1분기: 최저 거래량]
2021년 이후부터는 분기별 거래량이 지속적으로 감소하였으며 2023년 1분기에는 16.1천 필지로 최저치를 기록했습니다.
2024년 들어 하락폭은 줄어들었으나 여전히 거래량은 감소 중에 있습니다.
순수 토지 거래량도 1.6천 필지까지 하락하며 2024년 3분기 기준 순수 토지 거래 현황 비율도 10% 아래로 떨어졌습니다.
부산 구군별 전체 토지 거래량 및 증감률
아래 이미지는 2024년 3분기 부산 지역의 구군별 전체 토지 거래량과 2분기 대비 증감률을 시각화한 그래프입니다.
그래프를 살펴보면 지역별로 시장 상황이 크게 다름을 확인할 수 있습니다. 3분기 전체 거래량은 21,290필지로 나타났습니다.
[상위 거래량 지역]
해운대구가 2,975필지로 3분기 가장 많은 거래량을 기록했습니다.
부산진구(2,639필지)와 동래구(2,214필지)도 활발한 거래를 보였습니다.
[하위 거래량 지역]
반면, 중구는 165필지로 가장 낮은 거래량을 기록했습니다.
영도구(428필지)와 서구(444필지)도 상대적으로 낮은 거래량을 기록하며 하위권에 속했습니다.
부산지역의 3분기 각 구군별 평균 증감율은 17.0%로 나타났습니다. 구군별로 자세히 살펴보면 다음과 같습니다.
[증감률 상위 지역]
동구가 103.4%로 가장 높은 증가율을 기록하며 전분기 대비 거래량이 두 배 이상 증가했습니다.
또한 동래구(60.2%)와 사상구(54.8%), 해운대구(52.3%)도 높은 증가율을 보였습니다.
[감소세 지역]
반면, 연제구(-27.3%)와 금정구(-26.9%), 북구(-19.8%), 강서구(-19.6%) 등은 감소폭이 컸습니다.
2024 부산 전체 토지 거래량
1,2분기 데이터도 함께 알아보며 2024년 전체 거래량의 세부적인 흐름을 다시 한번 확인해 보겠습니다.
2024년 부산의 전체 토지 거래량 데이터를 분석해 보면,
[거래량 상위 지역]
남구가 8,732필지로 2024년 전체 거래량에서 가장 큰 비중을 차지했습니다.
부산진구(7,174필지)와 해운대구(6,971필지)도 높은 거래량을 기록하며 활발한 거래량을 보였습니다.
위 3개 지역(남구, 부산진구, 해운대구)의 거래량이 전체의 상당 부분을 차지하며 지역 간 거래량의 불균형이 두드러집니다.
[거래량 하위 지역]
중구는 497필지로 가장 낮은 거래량을 기록했습니다.
영도구(1,073필지)와 서구(1,412필지)도 낮은 거래량을 보이며 시장 규모가 작은 지역으로 나타났습니다.
2024년 1~3분기 동안 부산 전체 토지 거래량은 59,708필지로 집계되었습니다.
연도별 전체 토지 거래량 TOP5
또 궁금해집니다. 지난 5년 간 가장 많은 거래량을 보인 지역도 남구와 부산진구, 해운대구일까?
아래 이미지는 2019년부터 2024년 3분기까지 부산 지역에서 전체 토지 거래량이 가장 높은 상위 5개 지역의 데이터를 시각화한 그래프입니다.
[주요 지역의 흐름]
2020년 데이터를 살펴보면 부산진구(31,116필지), 해운대구(27,641필지), 남구(20,360필지)가 상위권을 차지하며 순위는 다르지만 이때도 시장의 주요 중심지였음을 알 수 있습니다.
부산진구는 해마다 꾸준히 1-2위권을 형성하고 있습니다.
반면 남구는 2021년과 2022년 5위에서 2023년 1위로 올라섰고 2024년 9월 현재도 1위를 기록중입니다.
현재까지의 순위는 다음과 같습니다.
- 1위. 부산진구 (98,579필지)
- 2위. 해운대구 (82,914필지)
- 3위. 남구 (71,529필지)
- 4위. 동래구 (60,043필지)
- 5위. 기장군 (56,646필지)
월별 전체 토지 거래량
아래 이미지는 부산 지역의 2024년 월별 전체 토지 거래량을 시각화한 그래프입니다. 간단하게 살펴보면,
- 1월이 8,440필지로 가장 많은 거래량을 기록했습니다.
- 이어서 8월이 7,942필지로 두 번째로 높은 거래량을 기록하고 있습니다.
- 7월도 7,474필지의 거래량을 기록하며 평균 거래량(6,634필지)을 끌어올리고 있습니다.
이러한 흐름이라면 큰 변동이 없는 한 올해 전체도 2023년 대비 하락한 결과를 보일 것으로 예상됩니다.
부산 구군별 순수 토지 거래량 및 증감률
아래 이미지는 2024년 3분기 부산 지역 각 구군별 순수 토지 거래량과 2분기 대비 증감률을 시각화한 그래프입니다.
3분기 전체로는 1,625필지의 거래량과 -13.3%의 하락률을 보였습니다.
[거래량 상위 지역]
기장군: 279필지로 1위를 기록했으나 2분기 대비 -15.2% 감소했습니다.
강서구 : 2위는 243필지의 강서구입니다. 그러나 역시 -32.7% 감소했습니다.
해운대구: 204필지로 순수 거래량에서 3위를 차지했으며 증가율 면에서는 70.0%로 1위를 기록했습니다.
거래량은 낮지만 동래구와 연제구도 50% 이상의 상승률을 기록했습니다.
[거래량 하위 지역]
중구 17필지(13.3%), 수영구 24필지(-22.6%), 북구 26필지(-53.6%)로 상위그룹과 10배 가까이 차이가 납니다.
여러분의 눈길이 가는 지역은 어디인가요?
부산 분기별 순수 토지 거래량
아래 이미지는 부산광역시의 분기별 순수 토지 거래량 데이터를 시각화한 그래프입니다.
[2020년~2021년 상승세]
순수 토지 거래량은 2020년부터 2021년 2분기까지 꾸준히 상승하여 5,689필지를 기록했습니다.
[2022년 이후 급격한 감소]
2022년부터 순수 토지 거래량이 급감하며 2023년 1분기에는 2,006필지로 떨어졌습니다. 이후 소폭 반등한 후 2024년 3분기 다시 1,625필지로 최저 거래량을 갱신했습니다.
그래프에서는 주기적인 패턴보다는 정책적, 경제적 요인에 따라 거래량이 크게 변동한 것으로 보이는 모습이 드러납니다.
2020~2021년 활발했던 거래는 정책적 완화와 투자 붐의 결과로 보이며 2022년 이후 감소는 강화된 규제와 금리 인상 등 외부 요인이 거래량에 직접적인 영향을 끼친 것으로 보입니다.
2024년 3분기의 최저점은 거래량의 회복까지 어쩌면 상당한 시간이 걸릴 것임을 시사하는지도 모르겠습니다.
어떤 통찰을 얻으셨나요?
이제 부산 토지 거래량의 흐름이 조금 더 명확해지셨나요? 2019년부터 2024년까지의 데이터를 통해 시장이 어떻게 변동했는지 살펴보았습니다. 2020년~2021년의 활황과 2022년 이후의 하락세는 단순한 숫자가 아니라 시장의 복잡한 요인들이 반영된 결과입니다.
데이터는 부산의 과거와 현재를 이해하는 데 도움이 될 뿐 아니라 앞으로 우리가 지켜봐야 할 중요한 포인트를 제시하기도 합니다.
여러분이 특별히 더 관심을 가지고 눈여겨 본 지역이 있었나요?
이 분석이 여러분께 새로운 통찰을 제공했기를 바랍니다.
그리고 앞으로도 더 흥미로운 데이터를 통해 여러분과 소통하길 기대합니다.
지금까지 부산 토지 거래량 분석이었습니다.
서울은 어떨까?
서울 토지 거래량 | 2024년 3분기 18.8% 상승
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 이 글은 부산 지역의 토지 거래량에 대한 이해를 돕기 위해 한국부동산원 공공데이터를 분석해 작성한 콘텐츠입니다.
- 활용된 자료는 한국부동산원이 2024년 10월 공개한 행정구역별 순수토지거래현황 및 행정구역별 토지거래현황을 기반으로 하며 공공누리 제 1유형으로 개방된 공식 통계입니다.
- 본 콘텐츠는 2019년부터 2024년 3분기까지 거래량 데이터를 바탕으로 작성되었으며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 콘텐츠는 부동산 시장 흐름에 대한 정보 제공을 목적으로 작성되었으며 토지 매매, 투자, 세무 관련 판단을 위한 자문이나 권유를 포함하지 않습니다.
- 해당 통계는 투자 판단의 근거로 사용될 수 없으며, 구체적인 토지 거래 및 자산 관련 의사결정은 반드시 관련 분야 전문가의 조언이나 자문을 통해 신중히 진행하시기 바랍니다.