2024년 서울 아파트 거래 흐름 분석!
서울의 아파트 거래량은 지난 몇 년간 급격한 변화를 겪어왔습니다. 2024년에는 2023년에 이어 거래량이 점진적으로 회복되는 흐름을 보였으나 여전히 과거 수준에는 미치지 못하고 있습니다. 본 분석에서는 2024년 서울 아파트 거래건수 데이터를 연도별 변화와 함께 면적대별, 매입자 거주지별, 거래 주체별, 거래 원인별로 나누어 자세히 분석하여 시장의 세부적인 흐름을 파악하고자 합니다. 서울 아파트 시장이 현재 어떤 흐름을 보이고 있는지 끝까지 확인해 주세요.
연도별 서울 아파트 거래량 변화
서울 아파트 거래량은 지난 10년 동안 큰 변화를 겪어왔습니다.
- 2015년부터 2018년까지는 155천~165천 건 수준을 유지했습니다.
- 2019년에는 130천 건으로 감소했으며 2020년에는 다시 167천 건으로 반등했습니다.
- 그러나 2021년 94천 건, 2022년 41천 건으로 급감하며 거래 절벽 현상이 발생했습니다.
- 이후 2023년 84천 건, 2024년 91천 건으로 2년 연속 상승하며 회복세를 보이고 있습니다.
2023년부터 거래가 다시 활성화되었지만 여전히 과거 평균보다 거래량은 낮은 수준입니다.
거래 원인별 거래 흐름
2024년 거래 원인별 데이터를 분석해 보니 매매 거래는 증가한 반면, 기타소유권이전 등은 감소하는 경향을 보이고 있습니다.
자치구별로 매매, 증여, 분양권 전매 등이 활발한 곳은 어디였을까요? 그래프와 함께 확인해 보겠습니다.
서울 아파트 거래건수: 2024년 거래 원인별 분석
거래 원인별로 아파트 거래량을 구분하면 다음과 같은 분포를 보입니다.
- 매매: 58,282건 (63.8%)
- 기타소유권이전: 24,238건 (26.5%)
- 분양권전매: 1,357건 (1.5%)
- 증여: 6,811건 (7.5%)
- 교환: 116건 (0.1%)
- 판결: 498건 (0.5%)
서울 아파트 거래건수: 거래 원인별 비교
2024년 거래 원인별 아파트 거래량 데이터를 2023년과 비교하면 몇 가지 흥미로운 변화가 확인됩니다.
| 구분 | 2023년 | 2024년 | 거래건수 증감 |
| 매매 | 36,439건 | 58,282건 | ▲21,843건 증가 (+59.9%) |
| 기타소유권이전 | 39,148건 | 24,238건 | ▼14,910건 감소 (-38.1%) |
| 분양권전매 | 896건 | 1,357건 | ▲461건 증가 (+51.5%) |
| 증여 | 6,610건 | 6,811건 | ▲201건 증가 (+3.0%) |
| 판결 | 780건 | 498건 | ▼282건 감소 (-36.2%) |
| 교환 | 139건 | 116건 | ▼23건 감소 (-16.5%) |
매매 거래가 59.9% 증가하며 시장에서 가장 큰 상승 폭을 보였습니다. 분양권 전매 또한 거래량은 적지만 51.5% 증가했습니다. 반면, 기타소유권이전은 -38.1% 감소, 판결 또한 -36.2% 감소했습니다.
서울 아파트 거래건수: 자치구별 거래 원인별 비교
아래 이미지는 자치구별로 거래 유형을 조사한 표입니다. 지역에 따라 매매가 활발한 곳과 기타소유권이전이 많은 곳을 확인해 봅니다.
| 구분 | 거래량이 많은 자치구 | 거래량이 적은 자치구 |
| 매매 | 송파구(4,329건), 노원구(4,213건), 강남구(3,813건) | 종로구(520건), 금천구(767건), 중구(874건) |
| 기타소유권이전 | 서초구(3,834건), 성북구(2,255건), 강동구(2,217건) | 종로구(11건), 중구(21건), 중랑구(27건) |
| 분양권전매 | 동대문구(256건), 강동구(256건), 강남구(130건) | 종로구(0건), 노원구(0건), 용산구(0건) |
| 증여 | 서초구(1,280건), 강동구(717건), 송파구(615건) | 중구(29건), 종로구(34건), 금천구(45건) |
| 판결 | 강남구(59건), 동대문구(44건), 서대문구(44건) | 중구(3건), 금천구(5건), 강북구(8건) |
자치구별 거래량 비율로 살펴보면 다음과 같습니다.
- 매매 거래: 중랑구(91.5%), 중구(91.5%), 양천구(91.3%) 순.
- 기타소유권이전: 서초구(46.2%), 은평구(44.3%), 동작구(42.4%) 순.
- 증여 거래: 서초구(15.4%), 동대문구(12.3%), 송파구(10.9%) 순.
2024년 서울 아파트 거래건수를 거래 원인별로 분석해보니 매매 거래가 시장을 주도하고 있습니다. 특히 매매 거래가 59.9% 증가한 반면, 기타소유권이전은 -38.1% 감소했습니다.
자치구별로 살펴보면, 송파구, 노원구, 강남구 등은 매매 거래가 활발한 반면, 종로구, 중구, 금천구 등은 거래량이 적었습니다.
서울 아파트 거래건수: 2024년 면적별 분석
2024년 서울 아파트 거래량 91,302건을 면적별로 살펴보면, 60㎡ 이하 소형 아파트가 43,280건(47.4%)으로 가장 높은 거래량을 기록했습니다. 61~85㎡ 중형 아파트는 35,065건(38.4%), 86㎡ 이상 대형 아파트는 12,957건(14.2%)으로 나타났습니다.
소형 아파트의 거래 비중이 가장 크지만 중형 및 대형 아파트의 거래량도 점진적으로 증가하고 있습니다. 이는 1~2인 가구를 중심으로 한 소형 아파트의 인기가 반영된 결과일 수 있습니다.
서울 아파트 거래건수: 면적별 비교
2023년과 2024년의 거래량을 면적별로 비교하면 다음과 같은 변화가 있었습니다.
- 60㎡ 이하 소형 아파트: 45,819건 → 43,280건 (-5.54%) 감소
- 61~85㎡ 중형 아파트: 27,871건 → 35,065건 (+25.8%) 증가
- 86㎡ 이상 대형 아파트: 10,232건 → 12,957건 (+26.6%) 증가
중형 및 대형 아파트의 거래량이 증가한 것이 눈에 띕니다. 중형 아파트는 7,194건 증가했고 대형 아파트도 2,725건 증가했습니다. 반면, 소형 아파트의 거래량은 2,539건 감소했습니다.
서울 아파트 거래건수: 자치구별 면적대별 비율
자치구별로는 어떤 차이가 있을까요? 면적별 거래 비중을 자치구별로 비교해 보면 다음과 같은 경향이 나타납니다.
소형 아파트(60㎡ 이하) 비율이 높은 지역(10개 자치구)
- 동대문구(67.5%) > 노원구(66.1%) > 구로구(55.3%) > 서대문구(54.1%) > 강서구(51.5%) 순.
중형 아파트(61~85㎡) 비율이 높은 지역
- 도봉구(50.6%) > 성동구(46.3%) > 광진구(46.0%) > 금천구(45.0%) > 강동구(44.9%) 순.
대형 아파트(86㎡ 이상) 비율이 높은 지역
- 용산구(41.7%) > 강남구(32.5%) > 서초구(28.0%) > 송파구(22.4%) > 종로구(22.1%) 순.
강남 3구와 용산구는 학군, 생활 인프라, 브랜드 아파트 단지 등의 영향으로 대형 평수 거래 비율이 상대적으로 높은 것으로 보입니다.
2024년 서울 아파트 거래건수를 면적별로 분석한 결과 몇 가지 흐름이 나타났습니다.
- 소형 아파트의 거래량이 여전히 가장 많지만 중형 및 대형 아파트의 거래량이 증가했습니다.
- 자치구별로 거래 면적대의 차이가 뚜렷하며 소형 아파트는 도심 및 젊은층 선호 지역에서, 대형 아파트는 강남 3구와 용산구에서 활발하게 거래되고 있습니다.
자치구별 자세한 거래량은 아래 표를 참고해 주세요.
매입자 거주지에 따른 거래 흐름
어디로 이사 가는 걸까?
2024년 거래량 데이터를 매입자 거주지를 기준으로 분석해 보니 서울 거주자들이 서울 내에서 매입하는 경우가 가장 많았습니다. 특히 같은 자치구 내에서 거래하는 비율은 증가한 반면, 다른 자치구로 이동하는 거래는 감소했습니다. 더 자세히 살펴보겠습니다.
서울 아파트 거래건수: 2024년 매입자 거주지별 분석
매입자의 거주지에 따른 거래건수를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 관할 시군구내 거래: 32,230건 (같은 자치구 내에서 매입)
- 관할 시도내 거래: 39,482건 (서울 내 다른 자치구에서 매입)
- 관할 시도외 기타: 19,590건 (서울 외 지역에서 매입)
이를 비율로 살펴보면, 서울 내 거래가 78.5%(관할 시도내 43.2%, 관할 시군구내 35.3%)로 대부분을 차지합니다.
서울 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 비교
2024년과 2023년의 거래량을 비교해 보면 다음과 같습니다.
| 구 분 | 2023년 | 2024년 | 증 감 |
| 관할 시도내 | 42,029건 | 39,482건 | ▼2,547건 감소 (-6.1%) |
| 관할 시군구내 | 24,400건 | 32,230건 | ▲7,830건 증가 (+32.1%) |
| 관할 시도외 기타 | 17,493건 | 19,590건 | ▲2,097건 증가 (+12.0%) |
서울 외 지역 거주자가 아파트를 구입한 경우는 강동구가 가장 많았습니다. 강동구(1,828건) 다음으로는 서초구(1,761건), 강남구(1,443건), 송파구(1,271건) 순으로 나타납니다. 다른 지역은 아래 표를 확인해 주세요.
서울 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 비율
위 거래량을 자치구별 비율로 살펴보면 다음과 같습니다.
[자치구 내 거래 비율이 높은 지역]
- 강서구(52.4%), 도봉구(51.1%), 노원구(50.7%) 등은 자치구 내에서의 거래 비율이 50% 이상으로 높은 편입니다. 이는 해당 지역에 거주하는 사람들이 기존 거주 지역을 유지하면서 더 나은 주거 환경을 찾아 이동하고 있음을 의미합니다.
[서울 내 다른 자치구 매입 비율이 높은 지역]
- 동대문구(58.8%), 동작구(55.2%), 성동구(54.8%) 등은 서울 내 다른 자치구에 아파트를 매입하는 비율이 상대적으로 높은 지역입니다.
[서울 외 아파트 매입 비율이 높은 지역]
- 강동구(27.3%), 광진구(25.6%), 은평구(25.3%) 등은 서울 외 다른 시도에서 아파트를 구입한 비율이 높은 지역입니다.
거래 주체별 거래 흐름
서울 아파트 거래 주체별 변화, 무엇이 달라졌을까?
2024년 서울 아파트 시장에서는 개인 간 거래가 가장 높은 비율을 차지하며 법인과 개인 간 매매는 줄어드는 흐름이 나타나고 있습니다.
거래 주체별 변화를 자세히 살펴보겠습니다.
서울 아파트 거래건수: 2024년 거래주체별 분석
거래 주체별 시장의 거래흐름을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 개인 → 개인 거래: 65,802건 (72.1%)
- 법인 → 개인 거래: 19,748건 (21.6%)
- 기타 거래: 5,752건 (6.3%)
서울 아파트 거래건수: 거래 주체별 비교
2023년과 2024년의 거래를 비교해보면 가장 두드러진 변화는 개인 간 거래가 급증했다는 점입니다.
| 구분 | 2023년 | 2024년 | 거래건수 증감 |
| 개인 → 개인 거래 | 43,325건 | 65,802건 | ▲22,477건 증가 (+51.9%) |
| 법인 → 개인 거래 | 29,398건 | 19,748건 | ▼9,650건 감소 (-32.8%) |
| 기타 거래 | 11,199건 | 5,752건 | ▼5,447건 감소 (-48.6%) |
서울 아파트 거래건수: 자치구별 거래 주체별 비율
아래 그래프는 자치구별 거래 주체에 따른 비율을 분석한 결과입니다. 일부 지역은 개인 간 거래가 압도적으로 많은 반면, 특정 지역에서는 법인과 개인 간 거래가 상대적으로 높은 비율을 차지하고 있습니다.
[개인 간 거래 비율이 높은 지역]
- 중랑구(96.7%) > 양천구(96.1%) > 중구(95.2%) 순.
[법인과 개인 간 거래 비율이 높은 지역]
- 은평구(43.8%) > 서초구(42.8%) > 성북구(34.0%) 순.
자치구별 거래량으로 보면 다음과 같습니다.
[개인 간 거래량이 많은 지역]
- 송파구(4,986건) > 서초구(4,383건) > 노원구(4,364건) > 강남구(4,354건) > 강동구(4,237건) 순.
[법인과 개인 간 거래량이 많은 지역]
- 서초구(3,554건) > 강동구(2,175건) > 강남구(2,005건) > 은평구(1,980건) > 성북구(1,964건) 순.
이사 계획이 있으신가요?
2024년 서울 아파트 거래건수 데이터를 살펴보며 많은 분들이 궁금해하는 점들을 데이터로 확인할 수 있었습니다. 거래량은 회복세를 보이고 있지만 여전히 과거의 높은 수준에는 미치지 못하는 상황입니다. 소형 아파트가 가장 많이 거래되었지만 중형 및 대형 아파트의 거래량도 점점 증가하고 있어 다양한 수요가 존재함을 알 수 있었습니다. 또한 같은 자치구 내에서의 이동이 증가하는 경향도 확인할 수 있었습니다. 이번 분석이 서울 아파트 시장이 어떻게 변화하고 있는지 객관적으로 확인하는 데 도움이 되었기를 바랍니다.
아차, 그리고 이사 계획이 있으신가요? 당신의 이사가 이 데이터 안에 꼭 포함되길 바라겠습니다. 내년에는 당신의 데이터를 분석해 드리겠습니다.
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🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
- 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
- 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.
