아파트거래량 통계 | 그래프로 읽는 2024년 거래현황!

2024년 거래량 증가했을까?

아파트거래량은 부동산 시장의 흐름을 파악하는 중요한 지표 중 하나입니다. 오늘은 아파트거래량 통계 데이터를 심층분석합니다. 2015년부터 2024년까지 지난 10년 간의 아파트 거래흐름을 살펴볼 것입니다.
어떤 면적이 제일 많이 거래되는지? 매매가 중심인 거래원인별 분석과 주로 어느 지역에서 아파트를 구매하는지도 살펴볼 것입니다.
물론 연도별 거래현황도 살펴봅니다. 그럼 바로 연도별 아파트 거래현황을 살펴보겠습니다.

연도별 아파트거래량 통계 : 2020년 최고치 이후 감소

우리나라 아파트거래량은 연도별로 큰 변동을 보여왔습니다. 2015년 1,226천 건에서 시작한 거래량은 2018년 1,321천 건으로 소폭 증가한 후 2019년 1,218천 건으로 다시 감소했습니다. 하지만 2020년에는 1,575천 건으로 최고치를 기록하며 거래가 활발하게 이루어졌습니다.

이후 2021년부터는 거래량이 급감하는 모습을 보입니다. 2021년 1,176천 건으로 줄어든 거래량은 2022년 650천 건까지 감소했으며, 이는 2020년 대비 절반 이하 수준입니다. 다만 2023년에는 737천 건, 2024년에는 834천 건으로 점차 회복세를 보이고 있습니다.

이러한 연도별 거래량 변동은 시장의 불확실성과 다양한 외부 요인이 영향을 미친 결과로 해석할 수 있습니다.

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2024년 거래원인별 아파트 거래현황

2024년 아파트거래량은 833,754건이며 이 중 매매가 492천 건(59.0%)을 차지하며 가장 높은 비율을 보입니다.

기타소유권이전이 246천 건(29.5%)으로 두번째로 높은 비중을 차지하고 있으며 이어서 분양권전매 52천 건(6.2%), 증여 41천 건(4.9%)을 기록하고 있습니다. 교환도 1천 건(0.1%)을 차지하고 있습니다.

아파트거래량 통계: 연도별 거래원인별

2024년 아파트거래량은 834천 건으로 2023년 대비 증가했지만 여전히 2020년의 거래량에는 미치지 못하고 있습니다. 거래원인별로 살펴보면 매년 매매가 가장 높은 비율을 차지하고 있지만 기타소유권이전, 분양권전매, 증여 등의 거래 유형도 일정 수준 유지하고 있습니다.

아래 그래프를 보면 매매 거래량은 2022년 이후 증가하고 있는 반면 기타소유권이전 등 나머지 거래량은 큰 변동 없이 일정한 수준을 유지하고 있습니다.

아파트거래량 통계: 연도별 거래원인별 비율

연도별 거래원인별 비율의 변화를 살펴보며 아파트 시장의 흐름을 다시 확인해 보겠습니다. 2015년부터 2024년까지의 데이터를 살펴보면 매매와 기타소유권이전 비율의 증감폭이 연도별로 차이가 크게 나타납니다.

• 2015년 매매 비율은 66.0%였으나 2018년에는 42.6%로 감소했고, 2020년 다시 59.3%로 증가했으며 2022년 46.0%로 감소한 뒤 다시 2024년에는 59.0%로 감소했습니다.
• 기타소유권이전 또한 2016년 20.1%에서 2018년 42.5%로 증가했으나, 2020년 27.1%로 감소한 뒤 2022년 41.2%로 증가했습니다. 이어서 2024년에는 다시 29.5%로 감소했습니다.
• 증여는 2016년 3.5%에서 2022년 7.5%로 증가 후 2024년엔 4.9%로 다소 하락했습니다.
• 반면, 분양권전매는 2016년 14.9%에서 2022년 4.8%까지 하락했다가 2024년 6.2%로 소폭 상승하는 흐름을 나타내고 있습니다.

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2024년 매입자 거주지별 아파트 거래지역현황

2024년 아파트거래량 통계 데이를 매입자 거주지별로 보면, 관할 시군구 내에서 이루어진 거래가 전체 거래의 53.4%로 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다. 이는 매입자들이 자신의 거주지 내에서 주택을 구입하는 경향이 강하다는 점을 보여줍니다.

• 관할 시군구 내 거래: 444.9천 건 (53.4%)
• 관할 시도 내 거래: 233.4천 건 (28.0%)
• 관할 시도 외 기타 지역 거래: 109.3천 건 (13.1%)
• 관할 시도 외 서울 거래: 46.2천 건 (5.5%)

관할 시도 내 거래도 28.0%를 차지하며 두 번째로 높은 비율을 보이고 있으며 이는 같은 도 또는 광역시 내에서 이동하는 수요가 많다는 점을 의미합니다. 반면, 관할 시도 외 기타 지역(서울 제외) 거주자의 거래건수는 13.1%, 서울 거주자의 거래건수는 5.5%로 나타났습니다.
2024년 기준 매입자의 거주지별 아파트거래량 통계를 살펴보면, 거주지 인근에서 매매가 이루어지는 비율이 높으며 같은 시군구 또는 같은 시도 내에서의 이동이 주된 거래 형태를 차지하고 있습니다.

아파트거래량 통계: 매입자 거주지별

매입자의 거주지별 아파트거래량은 2015년부터 2024년까지 다양한 변화를 보여주고 있습니다. 매입자 거주지별 거래 지역을 살펴보면, 관할 시군구 내 거래가 지난 10년 간도 가장 높은 거래량을 보이고 있으며 다음은 관할 시도 내 이동이 주요 거래 지역으로 나타납니다. 다음 그래프를 통해 각각의 비율을 살펴보겠습니다.

아파트거래량 통계: 매입자 거주지별 비율

거래량 비율을 연도별로 살펴보면,

• 2015년에는 관할 시군구 내 거래 비율이 55.6%로 높았으나 하락을 지속하여 2021년 47.2%까지 감소했다가 다시 상승을 지속하며 2024년 53.4%로 증가한 모습을 보이고 있습니다.
• 관할 시도 내 거래 비율은 2015년 24.0%에서 2020년 28.8%로 증가했으며, 이후 소폭 감소한 뒤 2024년 28.0%로 회복되었습니다.
• 반면, 관할 시도 외 기타 지역과 서울 지역의 거래 비율은 2020년부터 2022년까지 증가했다가 다시 감소하는 흐름을 보이고 있습니다. 2024년 기준으로 관할 시도 외 기타 지역 거래 비율은 13.1%, 관할 시도 외 서울 지역 거래 비율은 5.5%로 나타나면서 관할 시도 외 거래 비율이 처음으로 20% 이하로 감소한 것을 확인할 수 있습니다.

2024년 아파트거래량 통계를 보면, 아파트 매입자들이 거주지 인근에서 거래를 선호하는 경향이 여전히 강하게 나타나고 있습니다. 관할 시군구 내 거래가 가장 높은 비율을 차지하고 있으며 관할 시도 내 거래도 상당한 비중을 유지하고 있습니다. 이는 매입자들이 익숙한 생활권을 벗어나기보다는 기존 거주지와 가까운 곳에서 주택을 찾는 경향이 지속되고 있음을 의미합니다.

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2024년 거래주체별 아파트 거래현황

2024년 아파트거래량 통계 데이터를 거래주체별로 보면, 개인 간 거래가 전체 거래량의 67.3%를 차지하며 주요한 거래 방식으로 자리 잡고 있습니다.

• 개인 → 개인 거래: 561,026건 (67.3%)
• 법인 → 개인 거래: 229,208건 (27.5%)
• 기타 → 개인 거래: 23,927건 (2.9%)
• 법인 → 법인 거래: 9,704건 (1.2%) 등

이 통계를 보면 개인 간 거래와 법인에서 개인으로의 매도가 전체 94.8%를 차지합니다. 다른 해에는 어땠을까요?

아파트거래량 통계: 거래주체별

개인 > 개인 거래량 변화

• 2015년 950천 건에서 2019년 688천 건으로 감소 후 2020년 1,056천 건으로 급격히 증가.
• 2022년 348천 건까지 감소 후 2024년 561천 건으로 회복.

법인 > 개인 거래량 변화

• 2015년 219천 건에서 2018년 463천 건까지 증가 후 하락세를 보임.
• 2023년 205천 건까지 하락.

아파트거래량 통계: 거래주체별 비율

거래주체별 아파트거래량 통계를 비율로 살펴보면 개인 간 거래가 가장 높은 비중을 차지하고 있지만 법인의 매도 활동이 일정 수준 유지되고 있는 모습을 보여줍니다. 법인이 시장에서 차지하는 비중은 2020년 이후로 점진적으로 감소하고 있으며 2024년에는 개인간 거래가 다시 주된 흐름을 형성하고 있습니다.

개인 > 개인 거래 비율 변화

• 2015년 77.5%에서 2018년 56.3%로 감소.
• 2022년 다시 53.6%까지 하락했으나 2024년 67.3%까지 회복.

2017년 부터는 60%대로 감소한 후 지속적으로 60%대를 유지하고 있습니다.

법인 > 개인 거래 비율 변화

• 2015년 17.9%에서 2018년 35.1%까지 증가.
• 2020년 25.3%로 하락했다가 2022년 34.6%, 2024년 27.5%로 큰 변동을 보이고 있습니다.

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가장 활발한 거래 면적대는?
아파트 거래 시장에서는 주택의 면적이 중요한 선택 기준이 됩니다. 수요자들은 가구 구성원 수와 생활 패턴에 따라 적절한 면적을 선택하며, 이에 따라 특정 크기의 아파트가 거래 시장에서 높은 인기를 끌기도 합니다. 2024년 면적별 아파트거래량 통계를 분석하면 중형 평형(61~85㎡)이 가장 많은 거래 비중을 차지하고 있으며 중·대형 평형(86㎡ 이상)은 상대적으로 낮은 거래 비율을 보이는 것으로 나타납니다.

2024년 면적별 아파트 거래현황

2024년 아파트거래량을 면적별로 분석하면 가장 많은 거래가 이루어진 면적대는 61~85㎡ 중형 평형으로 전체 거래의 52.4%를 차지하고 있습니다.

• 60㎡ 이하: 306.9천 건 (36.8%)
• 61~85㎡: 437.0천 건 (52.4%)
• 86㎡ 이상: 89.8천 건 (10.8%)

위 데이터를 보면, 중형 평형(61~85㎡)이 가장 선호되는 면적대로 전체 시장에서 가장 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.

2015년부터 2024년까지의 면적별 거래량 변화를 살펴보면서 어떤 면적대가 가장 활발하게 거래되었으며, 변화의 흐름이 어떻게 진행되었는지 분석해 보겠습니다.

아파트거래량 통계: 면적별

지난 10년 간 연도별 면적별 거래량 통계를 살펴 보면, 중형 평형(61~85㎡)이 지속적으로 가장 높은 거래량을 유지하며 아파트 시장에서 가장 인기 있는 면적대임을 보여줍니다.

중형 평형(61~85㎡) 거래량

• 2015년 595천 건에서 2020년 802천 건으로 증가
• 2022년 325천 건으로 급감 후, 2024년 437천 건으로 점진적 증가

소형 평형(60㎡ 이하) 거래량

• 2015년 459천 건에서 2019년 400천 건으로 소폭 감소
• 2020년 588천 건으로 급증했으나 2022년 268천 건으로 감소 후 2024년 307천 건으로 반등

중·대형 평형(86㎡ 이상) 거래량

• 2015년 172천 건에서 2019년 138천 건으로 감소
• 2020년 185천 건으로 급격히 증가했으나 2022년 57천 건으로 하락 후 2024년 90천 건으로 상승

이 데이터를 보면 2020년을 기점으로 거래량이 급격히 하락한 후, 2022년을 저점으로 2023년과 2024년에는 점진적인 회복세를 나타내고 있습니다. 중형 평형(61~85㎡)이 꾸준한 거래량을 유지하면서 가장 활발한 거래가 이루어지는 면적대이지만 그 만큼 거래량도 가장 많이 감소했습니다.

아파트거래량 통계: 면적별 비율

면적별 아파트 거래 비율로 살펴보면, 중형 평형(61~85㎡)이 꾸준히 가장 높은 비중을 차지하고 있으며 2024년에는 전체 거래의 52.4%를 차지하는 것으로 나타났습니다.

중형 평형(61~85㎡) 거래 비율

• 2015년 48.5%에서 2019년 55.7%로 증가.
• 이후 2022년 50.0%에서 2024년 52.4%로 상승.

소형 평형(60㎡ 이하) 거래 비율

• 2015년 37.4%에서 2019년 32.9%까지 감소.
• 2021년 42.4%까지 증가했으나 이후 2024년 36.8%로 다시 감소.

중·대형 평형(86㎡ 이상) 거래 비율

• 2015년 14.0%에서 점진적으로 하락하며 2024년 10.8%로 감소.
• 2021년과 2022년 10% 아래로 떨어지기도 했으나 2023년부터 다시 10% 이상으로 증가.

2024년 거래량은 증가중

2024년 아파트거래량 통계 분석 결과를 종합적으로 살펴보면, 거래량이 2020년 이후 급감한 뒤 2023년과 2024년을 거치며 점진적으로 회복되는 경향을 보이고 있습니다. 그러나 여전히 2020년의 거래량과는 큰 차이가 있으며 과거의 활발한 거래 수준으로 완전히 회복했다고 보기에는 어려운 상황입니다.

세부적으로 살펴보면, 매매가 가장 높은 비율을 차지하고 있으며, 매입자의 거주지별 거래 패턴에서는 관할 시군구 내 이동이 가장 많이 이루어지고 있습니다. 면적별로는 61~85㎡ 중형 평형이 전체 거래량의 절반 이상을 차지하며 가장 활발한 거래가 이루어지고 있는 것으로 나타납니다.

이러한 분석 데이터를 바탕으로 2024년 아파트 거래 시장도 중형 평형 중심으로 유지되고 있으며, 현 거주지 인근지역으로의 이동이 활발하다는 점을 다시 확인할 수 있었습니다. 지금까지 차트앤그래프 였습니다.

서울부터 차례로 살펴보세요!
서울 아파트 거래건수 분석 | 2024년 매매건수 60% 증가!

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🔍 정보 제공 안내 및 출처

1. 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
2. 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
3. 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
4. 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.