이번 분석에서는 2019년부터 2024년 3분기까지 울산 지가의 변동을 연도별, 분기별, 구별로 나누어 살펴보겠습니다. 이 기간 울산의 부동산 시장은 다양한 외부 요인에 따라 영향을 받아왔습니다. 이러한 요인에는 경제적 변화, 정부 정책, 지역 개발 프로젝트 등이 포함되며 이를 통해 울산의 각 구는 서로 다른 변동 흐름을 보이고 있습니다. 지금부터 울산 지가변동률 분석을 시작합니다. 2024년 울산 지가의 상승과 하락 그리고 각 구의 특별한 상황들도 함께 살펴봅니다.
울산 연도별 지가변동률
2019년부터 2024년까지 울산의 연도별 지가 변동률을 살펴보면 지가가 지속적으로 상승하다가 2023년에 급격히 하락한 후 2024년에 다시 회복하는 롤러코스터같은 모습을 보이고 있습니다.
2021년에는 2.29%의 최고 상승률을 기록하며 성장세를 보였고, 이후 2023년에는 0.02%로 하락하면서 잠시 주춤했지만, 2024년에는 3분기까지 0.83%로 다시 상승하는 모습을 보이고 있습니다.
다만 울산광역시의 경우 다른 광역시와 비교해서 2019년부터 2021년까지 상승률이 매우 낮은 특징을 보이고 있습니다. 2023년의 정체와 2024년의 상승세는 타 광역시와 흐름을 같이 하고 있습니다.
울산 연도별 구별 지가변동률
2019년부터 2024년까지의 지가변동률 데이터를 구별로 살펴보면,
- 남구가 가장 두드러진 상승을 보입니다. 2021년에 3.78%까지 큰폭으로 상승하면서 남구가 울산 부동산 시장의 주요 성장 지역임을 보여줍니다. 그러나 2022년부터는 소폭 하락세로 돌아서면서 시장이 다소 하향 안정화되는 양상을 보입니다.
- 중구도 2020년부터 2022년까지 타 지역대비 높은 상승률을 보이며 남구와 함께 울산의 지가 상승률을 이끌고 있습니다.
- 동구는 초기에 큰 하락을 경험한 후 꾸준히 회복하는 모습이지만 울산 내에서 가장 낮은 상승률을 보이고 있습니다.
- 이에 비하면 북구와 울주군은 상대적으로 큰 변동 없이 소폭 상승과 하락을 반복하는 모습입니다.
울산 분기별 지가변동률
2019년부터 2024년까지의 울산 분기별 지가 변동률을 보면,
- 2021년이 가장 높은 상승세를 보인 해였습니다. 이는 다른 광역시들도 비슷한 흐름을 보이고 있습니다.
- 그러나 2022년에는 2분기에 정점을 찍고 4분기에는 0.03%로 급락하게 됩니다.
- 이러한 추세는 2023년에도 지속되며 1분기 -0.10%에 이어 3분기까지도 0.04% 상승에 그치며 정체된 흐름을 이어갔습니다.
- 2024년에는 분기별로 0.25% 이상의 상승 흐름을 이어가고 있는 중입니다.
- 2019년 3분기에는 -0.22%의 하락을 확인할 수 있습니다.
2024년 2Q VS 3Q 변동률 비교
2024년 2분기와 3분기의 지가 변동률을 살펴보면, 남구와 울주군이 두드러진 상승세를 보입니다.
- 남구는 2분기 0.40%와 3분기 0.32%의 상승률을 기록하며 울산 내에서 부동산 시장의 주도적 성장을 이끌고 있으며,
- 울주군 역시 0.32%, 0.31%의 상승률로 그 뒤를 따르고 있습니다.
- 동구(0.20%), 중구(0.19%), 북구(0.17%)의 변동률은 상대적으로 낮았습니다.
모든 구에서 2분기 대비 3분기 상승률이 하락한 모습을 보이고 있습니다.
울산 월별 지가변동률
2023년 하락세에서 2024년의 회복으로!
- 2023년 울산의 지가는 1월부터 6월까지 계속해서 하락세를 이어갔습니다. 그러나 7월에 변동률이 0%로 돌아서며 마이너스 성장을 멈추었고 2024년에는 전환점을 맞이하게 됩니다.
- 2024년에는 월별로 꾸준한 상승세를 보이며 1월에 0.10% 상승으로 시작해 6월에는 0.11%까지 상승했습니다. 데이터상 울산 지역은 완만한 상승 흐름을 보이고 있으며 최근 수치 기준으로는 과거 대비 일정 수준의 회복세가 감지됩니다.
울산의 지가 변동은 지역 경제와 매우 밀접한 관계를 맺고 있을 것입니다. 2023년 상반기 동안 하락세를 보인 것은 경제 불황과 높은 금리 등의 영향으로 해석할 수 있으며 이러한 어려운 시기가 지나고 2024년에는 회복 국면에 접어들면서 지가가 상승세를 타고 있는 모습입니다. 하지만 상승률은 매월 0.10% 이하로 매우 제한적임을 확인할 수 있었습니다.
2024년 울산 구별 지가변동률
2024년 1월부터 9월까지의 울산 각 구별 지가 변동률을 분석한 결과, 남구와 울주군이 울산 내 부동산 시장의 성장을 주도하고 있는 것이 확인되었습니다.
- 남구는 1.00%의 높은 변동률을 기록하며 울산 내에서 가장 두드러진 상승세를 보였습니다. 매분기 울산 내 가장 높은 성장률을 기록하고 있습니다.
- 울주군 또한 0.86%의 지가 변동률을 기록하며 남구 다음으로 높은 성장세를 보였습니다.
- 반면, 동구, 중구, 북구는 각각 0.69%, 0.66%, 0.62%의 변동률을 기록하며 큰 폭의 변동이 없는 지가 상승 흐름을 이어가고 있습니다.
2024년 울산 구별 월별 지가변동률
2024년 1월부터 9월까지 울산 각 구의 지가 변동률을 월별로 살펴본 결과,
- 남구가 월 약 0.10%의 변동률로 가장 높은 성장을 보였습니다.
- 울주군도 매월 0.07%~0.12%의 상승률을 기록하며 남구의 뒤를 이어 높은 상승률을 기록했습니다.
- 반면 동구, 중구, 북구는 연초 대비 하락하는 추세를 보이고 있는 모습입니다.
광역시별 지가변동률 분석을 마치며
울산 지가변동률 통계 분석 결과 2019년부터 2024년까지 여러 차례의 상승과 하락을 겪으며 다양한 변화를 보여주었습니다. 분석 결과 남구와 중구가 울산 내에서 최근 몇 년 동안 주도적인 성장세를 보여주고 있습니다. 2024년은 중구 대신 울주군이 남구와 함께 성장을 이끌고 있습니다. 반면 동구와 북구, 중구는 상대적으로 낮은 소폭의 상승세를 보이고 있습니다.
지난 포스팅까지 우리는 광역시 중 대구의 상승률이 가장 낮았음을 확인했습니다.(2024년 기준) 오늘 울산과 비교해 보면 울산 0.83%, 대구 0.81%로 최종적으로도 2024년은 3분기까지 대구가 가장 낮은 상승률을 보이고 있습니다. 오늘 포스팅으로 인천, 부산 등 모든 광역시 지가상승률을 알아보았습니다. 앞으로도 이러한 시장의 흐름을 계속 지켜보며 함께 이야기 나눌 수 있기를 기대합니다.
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 이 글은 울산 지가변동률에 대한 사회적 이해를 돕기 위해 한국부동산원 공공데이터를 분석하여 작성한 콘텐츠입니다.
- 활용된 자료는 한국부동산원이 2024년 10월 공표한 읍면동별 지가변동률이며 공공누리 제 1유형으로 개방된 데이터입니다. 본 자료는 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 이 글은 울산 지가변동률에 대한 객관적 수치를 기반으로 한 정보 제공용 자료이며 개인의 부동산 투자나 매매 결정을 위한 조언을 제공하려는 목적은 아닙니다.
- 또한 특정 지역의 데이터를 비교함에 있어 특정 지역을 평가하거나 일반화하려는 의도는 없으며 객관적인 통계 정보 전달을 목적으로 합니다.
- 민감한 주제를 다룸에 있어 편견과 해석의 왜곡을 최소화하고자 하였으며 모든 해석·견해는 작성자의 분석 결과일 뿐이며 공식 입장·정책과는 다를 수 있습니다.
- 부동산 관련 의사결정은 충분한 정보 확인과 전문가 상담을 바탕으로 신중하게 진행하시기 바랍니다.