전국 아파트 거래건수 분석 | 2024년 거래량 13.2% 증가!

2024년 전국 아파트 거래건수 833,754건!

부동산 시장은 다양한 요인에 따라 지속적으로 변화하고 있습니다. 그렇다면 2024년 전국 아파트 시장은 어떻게 변화했을까요? 집을 사고파는 사람들의 움직임이 활발해지면서 우리나라의 아파트 거래량은 지난해보다 13.2% 증가했습니다. 특히 매매 거래가 가장 큰 증가폭을 기록하며 실거주 수요와 투자 수요가 함께 확대된 것으로 보입니다.
이 글에서는 2024년 전국 아파트 거래건수 통계를 다양한 기준에서 분석하고 시장의 흐름을 보다 깊이 있게 살펴보겠습니다. 거래 원인별, 거래 주체별, 매입자 거주지별, 면적별 등 다양한 기준으로 각 시도별 아파트 거래의 특징을 살펴봅니다.

전국 아파트 거래현황: 거래원인별

2024년 전국 아파트 거래건수는 2023년 대비 13.2% 증가하며 주택 시장이 활성화되고 있음을 보여줍니다. 특히, 매매 거래가 19.4% 증가하며 전체 거래량 증가를 주도하고 있습니다.

• 매매 거래: 2023년 412천 건에서 2024년 492천 건으로 증가했습니다.
• 기타소유권이전: 2023년 231천 건에서 2024년 246천 건으로 증가했습니다.
• 분양권 전매: 2023년 51천 건에서 2024년 52천 건으로 거의 변화가 없습니다.
• 증여 거래: 2023년 40천 건에서 2024년 41천 건으로 소폭 증가했습니다.
• 판결 거래: 2023년(3,036건)과 2024년(2,629건) 모두 3천 건 수준으로 변화가 없습니다.
• 교환 거래: 2023년(751건)과 2024년(524건) 모두 1천 건 수준으로 변화가 없습니다.

매매 거래가 가장 큰 증가폭을 기록하며 실거주 및 투자 수요가 증가하고 있음을 보여줍니다.

전국 아파트 거래건수: 2024년 거래원인별 시도별 분석

2024년 시도별로 매매, 증여, 소유권 이전 등의 거래 유형은 어떻게 나타났을까요? 아래 표와 함께 살펴 보겠습니다.

• 매매 거래가 많은 지역: 경기(133,887건), 서울(58,282건), 인천(31,171건), 부산(29,765건), 경남(33,483건) 순.
• 기타소유권이전 거래가 많은 지역: 경기(91,531건), 서울(24,238건), 인천(21,526건), 부산(15,732건), 충남(13,342건) 순.
• 증여 거래가 많은 지역: 서울(6,811건), 경기(11,809건), 인천(3,100건), 부산(2,681건), 경남(2,022건) 순.
• 분양권 전매가 많은 지역: 경기(8,369건), 충남(5,928건), 경북(5,625건), 경남(5,207건), 부산(3,721건) 순.

매매 거래는 수도권과 광역시 중심으로 이루어지고 있으며, 분양권 전매의 경우 서울보다 지방과 경기, 인천에서 거래량이 많았습니다.

전국 아파트 거래건수: 2024년 거래원인별 시도별 비율 분석

아래 이미지는 2024년 거래원인별 전국 아파트 거래량 비율을 시도별로 보여주는 그래프입니다. 내용을 살펴보면 다음과 같습니다.

• 매매 거래: 세종 (87.4%), 경남(69.4%), 전북(66.8%), 광주(65.4%), 강원(64.8%) 순.
• 기타소유권이전: 대전(38.2%), 경기(37.2%), 인천(36.3%), 제주(35.6%), 울산(33.6%) 순.
• 분양권 전매: 경북(14.1%), 충남(12.7%), 경남(10.8%), 강원(9.0%), 대구(8.7%) 순.
• 증여 거래: 서울(7.5%), 제주(5.8%), 전북(5.6%) 순.

전반적으로 매매 거래 비중이 가장 크며, 특정 지역에서는 기타소유권이전이나 증여, 분양권 전매의 비율이 상대적으로 높게 나타나고 있습니다.

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전국 아파트 거래현황: 매입자 거주지별 비교

아래 이미지는 2023년과 2024년 매입자 거주지별 전국 아파트 거래건수를 보여주는 그래프입니다.
관할 시군구 내에서의 거래가 가장 큰 증가폭과 거래량을 기록하며 같은 지역 내에서의 주거 이동이 활발하게 이루어지고 있음을 보여줍니다.

• 관할 시군구내 거래: 2023년 378천 건에서 2024년 445천 건으로 증가.
• 관할 시도내 거래: 2023년 212천 건에서 2024년 233천 건으로 증가.
• 관할 시도외 기타 거래: 2023년 108천 건에서 2024년 109천 건으로 소폭 증가.
• 관할 시도외 서울 거래: 2023년 40천 건에서 2024년 46천 건으로 증가.

같은 시군구 내에서 이동(53.4%)하는 경향이 뚜렷하게 나타납니다. 반면, 타 시도 거주자의 매입건(13.1%)은 큰 변화가 없었으며 서울 거주자의 거래량(5.5%)은 소폭 증가한 모습입니다. 시도별로는 어땠을지 알아보겠습니다.

전국 아파트 거래건수: 2024년 매입자거주지별 시도별 분석

아래 이미지는 2024년 매입자 거주지별 전국 아파트 거래건수를 시도별로 나타낸 표입니다.

• 서울 거주자의 아파트 구입 건수가 가장 많은 지역은 경기(31,305건), 인천(5,102건), 충남(1,661건), 충북(926건) 순으로 나타났습니다.
• 서울을 제외한 관할 시도외 기타 지역 거주자의 아파트 구입 건수는 충남(9,095건), 부산(7,009건), 경남(6,482건), 대구(6,066건) 순으로 나타납니다. (서울, 경기, 인천 제외)

전국 아파트 거래건수: 2024년 매입자거주지별 시도별 비율 분석

매입자 거주지별 거래 비율을 분석한 결과, 대도시에서는 관할 시도내에서의 거래 비중이 높은 경향을 보였습니다.

• 관할 시군구내 거래 비율이 높은 지역: 제주(76.0%), 강원(72.9%), 전남(71.3%), 세종(71.0%), 경북(70.3%) 순.
• 관할 시도내 거래 비율이 높은 지역: 서울(43.2%), 부산(38.7%), 대구(34.3%), 대전(32.8%), 울산(30.5%) 순.
• 관할 시도외 기타지역 거래 비율이 높은 지역 : 세종(26.0%), 서울(21.5%), 충남(19.5%), 인천(17.2%), 대구(15.6%) 순.
• 관할 시도외 서울 거래 비율이 높은 지역: 경기(12.7%), 인천(8.6%), 강원(6.2%), 제주(3.9%), 충남(3.6%) 순.

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전국 아파트 거래현황: 거래주체별 비교

아래 이미지는 2023년과 2024년 거래주체별 전국 아파트 거래건수 변화를 비교한 막대 그래프입니다.

[개인 간 거래]

• 2023년: 483천 건 → 2024년: 561천 건
• 78천 건(약 16.1%) 증가

[법인에서 개인으로의 거래]

• 2023년: 205천 건 → 2024년: 229천 건
• 24천 건(약 11.7%) 증가

[기타 거래]

• 2023년: 49천 건 → 2024년: 44천 건
• 5천 건(약 10.2%) 감소

개인 간 거래 증가

2024년 전국 아파트 거래 시장에서 가장 큰 변화는 개인 간 거래의 증가입니다. 전국적으로 833,754건의 아파트 거래가 이루어진 가운데 그중 개인 간 거래는 561,026건을 기록하며 가장 높은 비중을 차지했습니다. 법인에서 개인으로의 거래는 229,208건, 기타 거래는 43,520건으로 나타났습니다.

전국 아파트 거래건수: 2024년 거래주체별 시도별 분석

개인 간 거래가 활발한 주요 원인은 실거주자 중심의 주택 매매 증가와 투자 수요 회복일 것입니다.

• 개인 간 거래가 많은 지역: 경기(149,507건), 서울(65,802건), 경남(39,435건), 인천(37,040건), 부산(35,085건) 순.
• 법인에서 개인으로의 거래가 많은 지역: 경기(84,294건), 서울(19,748건), 인천(18,314건), 부산(14,818건), 충남(12,916건) 순.

전국 아파트 거래건수: 2024년 거래주체별 시도별 비율 분석

거래주체별 아파트 거래 비율을 시도별로 살펴보면, 개인 간 거래가 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다.

• 개인간 거래비율이 높은 지역: 경남(81.8%), 경북(78.1%), 대구(74.9%), 전북(73.6%), 강원(72.2%) 순.
• 법인에서 개인으로의 거래 비율이 높은 지역: 제주(37.2%), 대전(35.0%), 경기(34.2%), 인천(30.9%), 충북(30.4%) 순.

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전국 아파트 거래현황: 면적별 비교

2024년 거래 면적별 아파트 거래건수를 2023년과 비교하면, 모든 면적대에서 거래량이 증가하며 시장이 활발하게 움직이고 있음을 보여줍니다.

[중형(61~85㎡) 아파트 거래량 증가]

• 2023년: 378천 건 → 2024년: 437천 건
• 59천 건(15.6%) 증가. 실거주자 선호도가 가장 높은 면적대임을 보여줍니다.

[소형(60㎡ 이하) 아파트 거래량 증가]

• 2023년: 284천 건 → 2024년: 307천 건
• 23천 건(8.1%) 증가

[대형(86㎡ 이상) 아파트 거래량 증가]

• 2023년: 75천 건 → 2024년: 90천 건
• 15천 건(20%) 증가. 대형 아파트 거래가 가장 높은 증가율을 기록했습니다.

2024년 전국 아파트 거래량을 면적별로 분석하면 중형(61~85㎡) 아파트가 가장 많이 거래되었으며 소형(60㎡ 이하) 아파트도 꾸준한 수요를 보였습니다. 정확한 거래량은 다음과 같습니다.

• 중형(61~85㎡) 아파트 거래량: 437,034건
• 소형(60㎡ 이하) 아파트 거래량: 306,941건
• 대형(86㎡ 이상) 아파트 거래량: 89,779건

전국 아파트 거래건수: 2024년 면적별 시도별 분석

아래 이미지는 2024년 면적별 전국 아파트 거래건수를 지역별로 나누어 살펴본 표입니다.

• 전체적으로 중형 아파트가 가장 높은 거래량을 기록했으며 수도권과 광역시를 중심으로 가장 활발한 거래가 이루어졌습니다.
• 소형 아파트는 경기(95,665건), 서울(43,280건), 인천(22,391건), 부산(18,287건), 경남(16,198건) 등에서 높은 거래량을 보였습니다. 1인 가구 증가와 연관이 있을까요?
• 대형 아파트 거래량은 경기(24,051건), 서울(12,957건), 인천(7,259건), 부산(6,338건), 충북(4,791건) 순입니다.

전국 아파트 거래건수: 2024년 면적별 시도별 비율 분석

면적별 거래 비율을 살펴보면, 61~85㎡ 중형 아파트가 전국적으로, 각 시도별로도 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다.(서울 제외)

• 중형(61~85㎡) 아파트 거래 비율이 높은 지역: 울산(66.5%), 제주(65.1%), 경북(59.4%), 전남(59.3%), 대구(58.6%) 순.
• 소형(60㎡ 이하) 아파트 거래 비율이 높은 지역: 서울(47.4%), 세종(41.2%), 강원(39.4%), 경기(38.8%), 인천(37.7%) 순.
• 대형(86㎡ 이상) 아파트 거래 비율이 높은 지역: 서울(14.2%), 대전(14.0%), 충북(13.7%), 광주(13.2%), 세종(12.9%) 순.

여러분은 몇평에서 사시나요?

2024년 전국 아파트 거래건수 분석결과 전년 대비 13.2% 증가하며 주택 시장이 활성화되고 있음을 보여줍니다. 특히 매매 거래가 19.4% 증가하며 전체 거래량 상승을 견인했습니다. 거래 주체별로 보면 개인 간 거래가 가장 큰 비중을 차지하며, 법인에서 개인으로의 거래도 증가하는 모습을 보였습니다. 또한 거래 원인별로는 매매와 기타소유권이전이 주요한 형태를 보이며 증여와 분양권 전매도 일정 수준을 유지하고 있습니다. 지역별로는 역시 경기, 서울, 인천이 전체 거래량에서 가장 높은 비중을 차지하며, 중형(61~85㎡) 아파트가 전국적으로 가장 활발하게 거래되었습니다.
지금까지 각 시도별로 분석해 본 아파트 거래건수였습니다. 여러분은 몇 평 주택에서 사시나요? 작은 곳, 큰 곳이 기준이 아니라 당신에게 가장 아늑하고 편안한 곳이 길 바랍니다. 당신만의 공간을 누리시길 바라겠습니다.

그래프로 보는 아파트 거래량
아파트거래량 통계 | 그래프로 읽는 2024년 거래현황!

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🔍 정보 제공 안내 및 출처

1. 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
2. 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
3. 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
4. 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.