2024년 전라북도 아파트 시장, 변화의 흐름을 읽다
전라북도 아파트 시장은 2024년에 들어 거래량이 증가하며 새로운 변화의 시기를 맞고 있습니다. 이번 글에서는 2015년부터 2024년까지의 전라북도 아파트 거래건수 데이터를 통해 연도별 거래 흐름을 살펴보며, 최근 거래량 증가의 배경을 분석합니다. 또한 전주시, 군산시, 익산시를 포함한 각 시군별 거래량 및 매매 비율을 비교하고, 거래 원인별 변화, 면적별 거래 비율, 매입자 거주지별 차이를 상세히 다룹니다. 이를 통해 전도 부동산 시장이 어떤 방향으로 움직이고 있는지, 지역별로 어떠한 특징을 보이는지를 심층적으로 파악할 수 있도록 구성하였습니다. 이번 글을 통해 전라북도 아파트 시장의 구조와 흐름을 보다 체계적으로 이해할 수 있을 것입니다.
연도별 전라북도 아파트 거래건수
전라북도 아파트 시장, 2024년 반등 조짐?
아래 이미지는 2015년부터 2024년까지 연도별 거래 건수 및 매매 거래 건수 변화를 나타낸 그래프입니다.
최근 몇 년간 지속적으로 감소하던 전라북도 아파트 거래량이 2024년 들어 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 2018년과 2020년에는 거래량이 48~49천 건으로 활발했지만, 이후 하락세를 지속하며 2023년에는 27천 건까지 떨어졌습니다.
하지만 2024년 들어 전체 거래량이 다시 늘어나는 추세를 보이며 31천 건으로 상승했고 매매 거래도 21천 건으로 증가했습니다.
이러한 회복세가 2025년에도 지속될지 여부는 향후 정부 정책 및 경제 상황에 따라 결정될 가능성이 크므로 시장 변화를 면밀히 주시할 필요가 있겠습니다.
전라북도 아파트 거래건수: 시군별
아래 이미지는 2024년 전라북도의 시군별 아파트 전체 거래 건수 및 매매 거래 건수를 나타낸 그래프입니다.
[주요 시군별 거래 건수]
| 지역 | 전체 거래 건수 | 매매 거래 건수 | 매매 비율 |
|---|---|---|---|
| 전주시 | 14,081건 | 10,392건 | 73.8% |
| 군산시 | 6,426건 | 3,437건 | 53.5% |
| 익산시 | 5,172건 | 2,939건 | 56.8% |
- 전라북도 내에서 전주시, 군산시, 익산시가 부동산 시장의 핵심 지역으로 자리 잡고 있으며 이들 지역이 전체 아파트 거래량의 대부분(81.6%)을 차지하고 있습니다.
- 반면 장수군, 진안군, 무주군, 순창군 등은 거래량이 현저히 낮아 지역별로 부동산 시장의 온도 차가 큰 모습을 보이고 있습니다.
- 매매 거래 비율을 살펴보면 전주시가 73.8%로 높게 나타납니다. 남원시(81.5%)와 완주군(76.2%)도 매매 비율이 높은 지역입니다.
전라북도 아파트 거래건수: 거래원인별
아래 이미지는 2024년 전라북도 아파트 거래 건수(31,460건)를 거래 원인별 비율로 나타낸 도넛 차트입니다.
[거래원인별 거래 건수 및 비율]
| 거래 유형 | 거래 건수 | 비율 (%) |
|---|---|---|
| 매매 | 21,010건 | 66.8% |
| 기타소유권이전 | 6,140건 | 19.5% |
| 분양권 전매 | 2,460건 | 7.8% |
| 증여 | 1,778건 | 5.7% |
| 교환 | 26건 | 0.1% |
| 판결 | 46건 | 0.1% |
전라북도의 부동산 시장에서도 매매 거래가 전체의 66.8%를 차지하며 가장 일반적인 거래 유형입니다.
2023 vs 2024 거래원인별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년의 전라북도 아파트 거래건수 데이터를 거래 원인별로 비교한 막대 그래프입니다. 각 거래 원인별 세부 비교 결과는 다음과 같습니다.
[거래 원인별 거래건수 변화: 2023 VS 2024]
| 거래 원인 | 2023년 | 2024년 | 증감 | 증감률 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 거래 건수 | 26,602건 | 31,460건 | +4,858건 | +18.3% |
| 매매 | 17,330건 | 21,010건 | +3,680건 | +21.2% |
| 기타소유권이전 | 6,058건 | 6,140건 | +82건 | +1.4% |
| 분양권 전매 | 1,871건 | 2,460건 | +589건 | +31.5% |
| 증여 | 1,263건 | 1,778건 | +515건 | +40.8% |
| 교환 | 17건 | 26건 | +9건 | +52.9% |
| 판결 | 63건 | 46건 | -17건 | -27.0% |
2024년 전라북도 아파트 거래량 증가! 매매와 분양권 전매, 증여가 주요 원인
2024년 전라북도 아파트 거래량은 전년 대비 18.3% 증가하며 활기를 띠고 있습니다.
- 특히 매매 거래가 21.2% 증가한 21,010건을 기록하며 전체 시장에서 가장 큰 상승을 보였습니다. 이는 실수요자 혹은 투자자들이 다시 시장에 참여하면서 부동산 시장이 다시 활력을 찾고 있음을 시사합니다.
- 눈에 띄는 또 다른 변화는 증여 거래의 증가(40.8%)입니다. 갑자기 이렇게 증가한 원인이 뭘까요?
- 또한 분양권 전매도 31.5% 증가한 2,460건을 기록했습니다.
- 반면, 기타소유권이전 거래는 1.4% 증가에 그쳤고 판결(-27%)은 건수가 많지는 않지만 유일하게 거래가 감소했습니다.
전라북도 아파트 거래건수: 거래원인별 시군별
아래 이미지는 2024년 전라북도 내 시군별 아파트 거래건수를 거래 원인별로 세분화하여 나타낸 표입니다. 주요 시군별 거래 건수는 다음과 같습니다.
[주요 지역 거래현황]
| 지역 | 전체 거래량 | 매매 거래 | 기타소유권이전 | 분양권 전매 | 증여 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주시 | 14,081건 | 10,392건 | 2,446건 | 544건 | 662건 |
| 군산시 | 6,426건 | 3,437건 | 2,105건 | 502건 | 373건 |
| 익산시 | 5,172건 | 2,939건 | 656건 | 1,126건 | 437건 |
전주시, 군산시, 익산시는 높은 거래량을 기록하며 도내 부동산 시장을 이끄는 지역입니다. 시군별로 어떤 특징을 보이는지 살펴보면 다음과 같습니다.
- 전주시는 매매 거래(10,392건)가 전체 거래의 73.8%를 차지하며 강세를 보이고 있습니다.
- 군산시는 매매 외에 기타소유권이전(2,105건/32.8%) 거래도 많습니다.
- 익산시는 분양권 전매 비중(21.8%)이 상대적으로 높았습니다.
- 증여 거래는 전주시(662건), 익산시(437건), 군산시(373건)에서 높게 나타났습니다.
- 반면 진안군, 무주군, 장수군, 순창군은 연간 거래 건수가 100건 이하로 나타납니다.
전라북도 아파트 거래건수: 거래원인별 시군별 비율
아래 이미지는 2024년 전라북도의 아파트 거래건수를 거래원인별로 각 시군별 비율을 비교한 막대 그래프입니다. 주요 도시의 특징을 살펴보면 다음과 같습니다.
[거래 원인별 비율 분석]
- 매매 비율이 높은 지역: 무주군 96.3%, 장수군 94.7%, 부안군 92.4% 순임. 하지만 이들 지역의 거래량은 매우 적습니다.
- 기타소유권이전 비율이 높은 지역: 군산시 32.8%, 김제시 32.3%, 임실군 30.2%에서는 기타소유권이전 비율도 상대적으로 높았습니다.
- 분양권 전매 비율이 높은 지역: 익산시(21.8%), 고창군(9.3%), 남원시(9.2%)에서는 분양권 전매 비율이 상대적으로 높았습니다.
- 증여 비율이 높은 지역: 진안군(13.6%), 익산시(8.4%), 김제시(8.3%), 남원시(8.2%)는 증여 비율이 상대적으로 높습니다. 하지만 이들 지역도 익산시를 제외하면 거래량은 100건 미만에 불과합니다.
전라북도 아파트 거래건수: 면적별
아래 이미지는 2024년 전라북도 아파트 거래 건수를 면적별 비율로 나타낸 도넛 차트입니다. 각 면적대별 거래량 및 비율은 다음과 같습니다.
- 61~85㎡ 중형 아파트: 16,585건 (52.7%)
- 60㎡ 이하 소형 아파트: 11,432건 (36.3%)
- 86㎡ 이상 중대형 아파트: 3,443건 (10.9%)
중소형 아파트가 89%!
2024년 전라북도 아파트 시장에서는 61~85㎡ 중형 아파트가 전체 거래량의 52.7%를 차지하며 가장 많은 거래가 이루어졌습니다. 이는 가족 단위 실거주자들의 지속적인 수요가 반영된 결과로 보입니다. 소형 아파트(60㎡ 이하) 거래량도 36.3%로 높은 비율을 차지했습니다. 1~2인 가구의 증가와 실속 있는 주거 공간을 선호하는 트렌드가 반영된 것으로 보입니다.
반면, 중대형 아파트(86㎡ 이상)의 거래 비율은 10.9%로 낮아 넓은 공간보다는 가격 부담이 적은 실용적인 주택을 찾는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
2023 vs 2024 면적별 거래량 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년의 전라북도 아파트 거래 건수를 면적별로 비교한 막대 그래프입니다. 각 면적별 거래건수 변화를 살펴보면 다음과 같습니다.
[면적별 거래건수 변화 : 2023 VS 2024]
| 면적별 | 2023년 | 2024년 | 증감 | 증감률 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 61~85㎡ | 13,393건 | 16,585건 | +3,192건 | +23.8% |
| 60㎡ 이하 | 10,774건 | 11,432건 | +658건 | +6.1% |
| 86㎡ 이상 | 2,435건 | 3,443건 | +1,008건 | +41.4% |
전라북도 중대형 아파트 거래량 41.4% 증가!
2024년 전라북도 아파트 거래 시장에서는 중형(61~85㎡)과 중대형(86㎡ 이상) 아파트의 거래 증가가 두드러집니다.
- 중형 아파트는 3,192건, 23.8% 증가하며 여전히 가장 인기 있는 주거 유형임을 보여줍니다.
- 중대형 아파트(86㎡ 이상) 거래량 또한 가장 높은 41.4% 증가하며 넓은 주거 공간을 원하는 소비자의 수요도 늘었습니다.
- 소형 아파트(60㎡ 이하)는 658건 증가한 6.1% 증가에 그쳤습니다.
전반적으로 2024년에는 모든 면적대에서 거래량이 증가하며 부동산 시장이 점차 회복세로 접어들고 있음을 보여주었습니다.
전라북도 아파트 거래건수: 면적별 시군별 비율
아래 이미지는 2024년 전라북도의 면적별 아파트 거래 비율을 시군별로 나타낸 막대 그래프입니다. 주요 지역별 비율을 살펴보겠습니다.
[주요 지역별 거래 비율]
- 진안군: 60㎡ 이하 소형 아파트 거래 비율이 72.7%로 가장 높음.
- 순창군: 중형(61~85㎡) 아파트 거래 비율이 73.3%로 가장 높음.
- 전주시: 중대형(86㎡ 이상) 아파트 거래비율이 14.4%로 가장 높음.
전라북도 내에서 가장 활발한 부동산 시장을 형성하고 있는 전주 VS 군산 VS 익산의 면적별 비율은 어떨까요?
전주가 중대형 아파트 비율(14.4%)이 높다면 군산시는 중형 아파트(61.3%) 비율이 높습니다. 그리고 익산시는 소형 아파트(38.3%) 거래비율이 상대적으로 높은 특징을 보입니다.
전반적으로 시단위 지역에서는 상대적으로 중형 아파트 거래 비율이 높았고 군단위 지역에서는 소형 아파트 거래 비율이 높게 나타나고 있습니다. 도시 지역과 농촌 지역의 주거 형태의 차이라고 봐야 할까요?
자세한 면적별 시군별 거래건수는 아래 표를 직접 참고해 주세요.
한가지만 말씀드리면 소형 아파트 거래량에서 두드러지는 특징을 보인 완주군이 군단위 지역으로는 거래건수(2,003건)가 가장 많았다는 점입니다. 전체 거래량 순위에서도 몇몇 시지역을 제치고 4위를 차지했습니다.
전라북도 아파트 거래건수: 매입자 거주지별
아래 이미지는 2024년 전라북도 아파트 거래를 매입자의 거주지별 비율로 나타낸 도넛 차트입니다.
[매입자 거주지별 거래건수 및 비율 분석]
| 거주지 유형 | 거래 건수 | 비율 (%) |
|---|---|---|
| 관할 시군구내 | 21,438건 | 68.1% |
| 관할 시도내 | 6,419건 | 20.4% |
| 관할 시도외 기타 | 2,917건 | 9.3% |
| 관할 시도외 서울 | 686건 | 2.2% |
지역 실거주자 중심 거래!
2024년 전라북도 아파트 시장에서는 68.1%의 거래가 해당 시군구 내 거주자에 의해 이루어졌으며 동일 지역 중심의 이동과 거래라는 부동산 시장 구조가 명확하게 확인되고 있습니다. 이는 전라북도 부동산 시장이 외부 투자보다는 지역 내 실거주 수요가 중심임을 보여주는 데이터입니다.
또한 전라북도 내 타 지역 거주자의 매입도 20.4%로 높은 비율을 차지하고 있어, 같은 도 내에서의 이동까지 합치면 88.5%가 관할 시도내 거래로 나타납니다. 반면, 전라북도 외부(9.3%) 및 서울(2.2%) 거주자의 매입 비중은 낮아 타지역 거주자들의 이동이나 투자자들의 관심이 크지 않음을 알 수 있습니다.
2023 vs 2024 매입자 거주지별 비교
아래 이미지는 2023년과 2024년의 매입자의 거주지에 따른 전라북도 아파트 거래건수 데이터를 비교한 막대 그래프입니다.
[매입자 거주지별 거래 변화: 2023 VS 2024]
| 매입자 거주지 | 2023년 | 2024년 | 증감 | 증감률 (%) |
|---|---|---|---|---|
| 관할 시군구내 | 17,315건 | 21,438건 | +4,123건 | +23.8% |
| 관할 시도내 | 5,351건 | 6,419건 | +1,068건 | +20.0% |
| 관할 시도외 기타 | 3,270건 | 2,917건 | -353건 | -10.8% |
| 관할 시도외 서울 | 666건 | 686건 | +20건 | +3.0% |
전라북도 아파트 매입, 지역 거주자 중심으로 확대
2024년 전라북도 아파트 시장에서 가장 눈에 띄는 변화는 동일 시군 내 거주자의 매입 비율 증가입니다. 특히 관할 시군구 내 거주자의 거래량이 23.8% 증가한 21,438건으로 가장 많이 증가했습니다.
전라북도 내 타 지역 거주자의 매입도 20% 증가하며 인근 도시 간 이동이 활발해지고 있음을 보여줍니다.
반면, 전라북도 외부 거주자(서울 제외)의 매입은 10.8% 감소하며 외부 인구 유입이나 외부 투자자의 관심이 다소 줄어든 것으로 나타났습니다.
서울 거주자의 거래량(686건)은 소폭 증가(3%)했으나 수요는 크지 않은 상황입니다.
전라북도 아파트 거래건수: 매입자 거주지별 시군별
아래 이미지는 2024년 전라북도 아파트 거래 건수를 매입자 거주지 및 시군별로 분석한 표입니다.
[주요 지역별 매입자 거주지]
| 지역 | 관할 시군구내 | 비율 (%) | 관할 시도내 | 비율 (%) | 타시도(서울 포함) | 비율 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전주시 | 8,927건 | 63.4% | 3,949건 | 28.0% | 1,205건 | 8.6% |
| 군산시 | 4,826건 | 75.1% | 510건 | 7.9% | 1,090건 | 17.0% |
| 익산시 | 3,775건 | 73.0% | 752건 | 14.5% | 645건 | 12.5% |
2024년 전라북도 아파트 시장은 관할 시군구 내 거주자의 매입이 68.1%를 차지하며 지역 중심의 부동산 시장 구조를 보여주고 있습니다.
- 전주시(14,081건)는 전라북도 전체 거래량의 44.8%를 차지하며, 그중 8,927건(63.4%)이 전주시 거주자에 의해 거래되었습니다.
- 군산시(6,426건)와 익산시(5,172건)는 각각 75.1%와 73.0%로 지역 내 거주자에 의한 거래가 절대적으로 많습니다.
- 관할 시도외(서울 포함)거주자의 거래 건수는 전체적으로 낮지만, 전주시(1,205건), 군산시(1,090건), 익산시(645건)에서 상대적으로 많았습니다. 군산시의거래비중이 17.0%로 높습니다.
- 거래량이 적은 지역(진안군, 장수군, 무주군 등)은 외부 거주자 거래 비율이 낮고 지역 내 거주자가 대부분입니다.
아래 이미지는 2024년 전라북도 아파트 거래를 시군별, 매입자의 거주지별 비율로 비교한 막대 그래프입니다. 특징적인 부분을 정리하면 다음과 같습니다.
- 남원시, 고창군, 무주군, 장수군은 관할 시군구내 거주자의 비율이 80% 이상을 차지합니다.
- 관할 시도내 거주자의 구매 비중이 높은 곳은 완주군 38.6%, 전주시 28.0%, 김제시 21.6% 순입니다.
- 임실군은 거래량은 적지만 관할 시도외(서울제외) 거주자의 거래비율이 31.8%로 매우 높았습니다.
전라북도 아파트 거래건수: 거래주체별
아래 이미지는 2024년 전라북도 아파트 거래를 거래주체별 비율로 나타낸 도넛 차트입니다. 세부 데이터는 다음과 같습니다.
개인 간 거래가 73.6% 차지
- 2024년 전라북도 아파트 거래 시장은 개인 간 거래가 73.6%(23,169건)를 차지하며 가장 빈번한 거래 형태로 자리 잡고 있습니다.
- 법인과 개인간 거래도 20.9%(6,568건)로 적지 않은 비중을 차지하고 있습니다.
- 기타 거래는 5.5%(1,723건)에 불과합니다.
2023년과 비교해 보면 개인 간 거래는 22.8%, 법인과 개인간 거래는 12.7% 증가했습니다. 반면, 기타 거래는 9.2% 감소한 수치를 보였습니다.
아래 이미지는 2024년 전라북도 아파트 거래를 거래주체별, 시군별로 세분화한 그래프입니다. 주요 시의 비율만 간단히 살펴보면, 전주시(78.4%)와 익산시(80.5%)에서는 개인 간 거래가 압도적으로 많았고 군산시(35.0%)는 법인과 개인간 거래 비율이 상대적으로 높았습니다.
여러분의 다른 관심지역은 아래 그래프를 직접 참고해 주세요.
아래 이미지는 전주시와 군산시의 아파트 거래 건수를 요약한 내용입니다. 참고해 주세요.
거래량 충전 +18.3%, 다시 찾은 활기!
2024년 전라북도 아파트 거래건수 데이터 분석 결과 시장은 오랜 기간 침체를 겪던 상황에서 다시 활기를 되찾고 있으며 실거주 수요를 중심으로 한 거래가 꾸준히 증가하는 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 2023년 26,602건이었던 거래량이 31,460건으로 증가하며 18.3%의 성장률을 기록했고, 특히 매매 거래가 21.2% 증가하며 시장 내 활발한 움직임을 반영하고 있습니다. 전주시, 군산시, 익산시가 전체 거래량의 81.6%를 차지하는 등 지역별 편차가 크다는 점도 주목할 필요가 있습니다.
그러나 2024년의 거래량 증가만으로 시장 회복을 단정 짓기는 어렵습니다. 과연 이러한 증가세가 지속될 것인지, 일시적인 반등일지 향후 부동산 시장의 흐름을 면밀히 살펴볼 필요가 있겠습니다.
다른 지역 거래량과도 비교해보세요.
전국 아파트 거래건수 분석 | 2024년 거래량 13.2% 증가!
서울 아파트 거래건수 분석 | 2024년 매매건수 60% 증가!
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 본 글은 한국부동산원이 제공하는 공공데이터를 분석하여 작성된 정보 제공용 콘텐츠입니다.
- 해당 공공데이터는 한국부동산원(부동산거래현황)이 2025년 2월 21일 작성하여 공공누리 제 1유형으로 개방한 년도별 세부항목 아파트거래현황 자료를 기반으로 하며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 자료는 거래량 흐름을 통계적으로 분석한 것으로, 개별 부동산의 가치나 투자 여부에 대한 판단 근거로 활용될 수 없습니다.
- 부동산 거래 또는 계약과 관련된 사항은 반드시 공인중개사 등 전문기관의 자문을 통해 진행하시기 바랍니다.