제주도의 눈물
제주도는 최근 5년간 부동산 시장에서 극적인 변화를 경험했습니다. 본 글에서는 2019년부터 2024년 9월까지의 연도별, 분기별, 월별 지가변동률 데이터를 바탕으로 제주시와 서귀포시의 부동산 시장이 어떻게 변해왔는지를 하나씩 살펴보겠습니다. 이 데이터를 통해 제주도 부동산 시장의 트렌드를 이해하고 장기적인 시장 흐름을 예측하는 데 도움을 받을 수 있을 것입니다. 제주도 지가변동률 분석, 지금 시작합니다.
제주도 연도별 지가변동률
2019년부터 2024년 9월까지의 연도별 지가 변동률 데이터를 살펴보면 제주도 부동산 시장이 겪은 변화를 이해할 수 있습니다.
- 2019년과 2020년, 제주도는 전반적인 하락세를 경험하며 2020년엔 -1.95%로 비교적 큰 하락폭을 기록했습니다. 이 시기는 팬데믹에 따른 관광 수요 감소와 경기 위축 등이 복합적으로 작용한 결과일 수 있습니다.
- 2021년과 2022년에는 각각 1.83%와 1.87%로 반등하며 회복세를 보였습니다. 이러한 변화는 당시의 시장 환경, 금리 정책, 관광 회복 등 다양한 요인과 관련이 있을 것으로 보입니다.
- 그러나 2023년 이후 다시 하락세로 전환되어 -0.41%를 기록했고 2024년 3분기까지는 -0.38%로 하락이 지속되고 있습니다. 이에 대해서는 금리 상승, 경기 둔화, 외부 수요 감소 등이 일부 영향을 미친 것으로 해석될 수 있습니다.
제주도 연도별 시별 지가변동률
아래 이미지는 2019년부터 2024년 3분기까지 제주시와 서귀포시의 연도별 지가변동률을 선 그래프로 나타낸 것입니다.
- 제주시와 서귀포시 모두 2020년 큰 폭의 하락(-2.29% 및 -1.74%)을 기록하였으며 이후 2021년에는 상승세(2.18% 및 1.30%)로 전환되었습니다.
- 그러나 두 도시 모두 2023년 이후 하락세가 다시 나타났으며 2024년에도 3분기까지 제주시 -0.37%, 서귀포시 -0.41%의 하락을 기록중입니다.
전국 지가변동률 통계 보기 : 지가변동률 통계 | 2024년 3분기 0.59% 상승
제주도 분기별 지가변동률
제주도의 분기별 지가변동률은 2019년부터 2024년까지 제주도 부동산 시장의 변화를 더 세부적으로 보여줍니다.
- 2019년 3분기부터 2020년 2분기까지는 제주도 부동산 시장이 큰 하락을 경험한 시기입니다. 특히 2019년 4분기에는 -1.34%로 큰폭의 감소를 기록하며 팬데믹 이전부터도 이미 하락이 시작되고 있었음을 알 수 있습니다.
- 2021년에는 반등에 성공하며 3분기 0.91%, 4분기 0.70%를 기록하며 상승세를 보였습니다. 이는 당시의 경제 회복과 관광 산업의 회복에 따른 지역 경제의 활성화가 부동산 시장에도 일정 부분 영향을 미친 것으로 보입니다.
- 2022년 4분기부터 2024년까지는 다시 하락세로 전환되었으며 하락폭은 비교적 완만하게 유지되고 있는 모습입니다. -0.06%에서 -0.17% 사이의 변동률을 기록하며 지속적으로 마이너스 성장 과정을 거치고 있습니다.
2024년 2분기와 3분기 시별 지가변동률 비교
아래 이미지는 2024년 2분기와 3분기 동안 제주시와 서귀포시의 지가변동률을 막대그래프로 비교한 것입니다. 2024년 2분기와 3분기, 제주시와 서귀포시는 모두 완만한 하락세를 보이고 있습니다.
- 2분기에는 두 도시 모두 -0.14%로 동일한 하락률을 보였습니다.
- 3분기에는 제주시 -0.16%, 서귀포시 -0.18%를 기록하며 하락폭이 조금 더 확대되었습니다.
- 2024년 들어 1분기부터 분기별 하락세가 조금씩 조금씩 더 커지는 모습을 보이고 있습니다.
제주도 월별 지가변동률
2023년과 2024년 두 해 동안의 월별 지가변동률을 살펴보면 제주도 부동산 시장은 꾸준한 하락세를 유지하고 있음을 알 수 있습니다.
- 2023년 1월 -0.12%로 시작해 하반기로 갈수록 하락세는 다소 완화되었지만 전체적으로 시장이 여전히 불안정함을 보여줍니다.
- 2023년 8월과 9월 0.01%의 상승을 기록한 후 10월부터는 또 지속적으로 하락폭이 커지는 모습입니다.
- 가장 최근인 9월에는 -0.07%로 하락폭이 더 커지는 모습을 보이고 있습니다.
월별 데이터는 제주도 부동산 시장의 단기적인 흐름을 파악할 수 있는 중요한 지표입니다. 2024년 들어 타 지역 모두 상승세를 이어가고 있는 가운데 제주도만이 하락세를 보이고 있음을 확인할 수 있었습니다. 마치 눈물을 흘리고 있는 듯한 모습입니다.
2024년 제주도 시별 지가변동률
아래 이미지는 2024년 제주도의 월별 시별 지가변동률을 선 그래프로 시각화한 결과입니다. 제주시와 서귀포시 모두 비슷한 패턴을 보이며 하락세를 겪고 있음을 알 수 있습니다.
- 제주시: 2024년 1월 -0.01%로 시작해 갈수록 하락폭이 커지며 9월에는 -0.06%의 하락을 보이고 있습니다.
- 서귀포시: 1월 -0.03%로 시작한 변동률은 제주시와 비슷한 패턴으로 하락해 9월에 -0.08%로 최저치를 기록했습니다.
제주시와 서귀포시, 두 도시 모두 매월 마이너스 성장률을 기록하고 있으며 하반기 들어 하락세가 더 커지는 모습입니다.
하락, 하락 그리고 하락
제주도의 최근 5년간 지가변동률 데이터를 종합해 보면 부동산 시장은 대내외적인 경제적 충격에 따라 급격한 변동을 겪었습니다. 특히 2020년의 팬데믹 등으로 인한 큰 하락, 2021년의 반등 그리고 이후 완만한 하락세의 지속은 제주도의 부동산 시장이 얼마나 복잡하고 민감한 구조를 가지고 있는지를 보여줍니다.
이러한 변동은 비단 숫자로만 표현되는 것이 아니라 실제로 지역 사회와 그곳에 사는 사람들의 삶에 큰 영향을 미치는 요소입니다.
현재 제주도의 부동산 시장은 점진적으로 그리고 지속적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 이러한 시장의 변화가 제주도의 미래에 어떤 변화를 가져올지 함께 주목해 봅시다. 제주도 지가변동률 하락을 멈출 방안은 무엇일까요?
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 이 글은 제주도 지가변동률에 대한 사회적 이해를 돕기 위해 한국부동산원 공공데이터를 분석하여 작성한 콘텐츠입니다.
- 활용된 자료는 한국부동산원이 2024년 10월 공표한 읍면동별 지가변동률이며 공공누리 제 1유형으로 개방된 데이터입니다. 본 자료는 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 이 글은 제주도 지가변동률에 대한 객관적 수치를 기반으로 한 정보 제공용 자료이며 개인의 부동산 투자나 매매 결정을 위한 조언을 제공하려는 목적은 아닙니다.
- 또한 특정 지역의 데이터를 비교함에 있어 특정 지역을 평가하거나 일반화하려는 의도는 없으며 객관적인 통계 정보 전달을 목적으로 합니다.
- 부동산 관련 의사결정은 충분한 정보 확인과 전문가 상담을 바탕으로 신중하게 진행하시기 바랍니다.