부럽 땅!
2024년 3분기 토지 거래량 2분기 대비 0.1% 감소!
오늘은 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 ‘2024년 3분기 지가변동률 및 토지거래량’ 데이터 중 토지 거래량에 관한 데이터를 자세히 분석해 보겠습니다.
2024년 거래량을 중심으로 월별, 분기별, 시도별 토지 거래 현황 내역과 추세를 자세히 살펴보겠습니다.
시도별 전체 토지 거래 현황
아래 그래프는 2024년 3분기 기준 시도별 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량을 보여줍니다.
2024년 3분기 전체 토지 거래량은 483,992필지로 집계되었습니다. 이는 2024년 2분기 대비 0.1% 감소, 2023년 3분기 대비 5.7% 증가한 수치입니다.
시도별로 자세히 살펴보면,
- 경기도가 135,750필지로 1위를 기록했습니다.
- 서울(57,419필지)과 충남(32,673필지)도 주요 거래 지역으로 확인되었습니다.
- 반면, 제주(6,246필지)와 세종(3,732필지)은 낮은 거래량을 기록하며 지역 간 격차가 크게 드러났습니다.
시도별 전체 토지 거래량 증감률
아래 그래프는 2024년 3분기 기준 시도별 전체 토지 거래량 증감률을 보여줍니다.
- 2024년 3분기 전체 토지 거래량은 2024년 2분기 대비 대전 40.8%, 서울 18.8%, 부산 17.0% 등 5개 시·도에서 증가하고 12개 시·도에서 감소하였습니다.
- 40.8%의 대전은 압도적인 증가율을 보입니다.
- 반대로 울산은 -23.3%의 감소율을 보이며 대조를 이룹니다.
- 광주(-14.9%)와 전남(-12.5%)도 큰 감소폭이 확인되었습니다.
분기별 전체 토지 거래 현황
아래 그래프는 2019년부터 2024년까지의 분기별 전체 토지 거래량을 보여줍니다.
우리나라 토지 거래량이 지난 몇 년간 어떻게 변화했는지를 보여주는 지표입니다. 이 데이터에 따르면 2019년부터 2021년까지는 거래량이 증가세를 보였으나 2020년 4분기 952천 필지로 정점을 찍은 전체 토지 거래량은 이후 지속적으로 감소하는 추세를 보이고 있습니다.
2024년 3분기 거래량은 484천 필지를 기록했습니다.
수도권과 지방으로 나눈 거래량 비율은 2019년 45:55에서 2023년은 40:60으로 지방 거래량 비율이 증가한 모습을 보입니다.
2024년 3분기에는 각각 수도권 223천 필지, 지방 261천 필지로 46:54의 비율을 보입니다.
수도권의 경우 2024년 매분기 거래량이 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
월별 전체 토지 거래 현황
2024년 월별 전체 거래량에서는 3월(171,689필지)과 7월(179,122필지)이 가장 많았습니다. 반대로 2월(134,119필지)은 가장 낮은 거래량을 기록했으며 평균 거래량은 157,061필지입니다. 9월도 140,536필지로 낮은 거래량을 보였는데 2월과 9월, 각각 설과 추석이 거래량에 어떤 영향을 미친 것일까요?
시도별 순수 토지 거래 현황
2024년 3분기 건축물 부속토지를 제외한 순수 토지 거래량은 전국적으로 150,016필지로 집계되었습니다.
이는 2024년 2분기 대비 15.0% 감소, 2023년 3분기 대비 6.9% 감소한 수치입니다.
시도별로는 경기도가 34,520필지로 가장 많은 거래량을 기록했으며 충남(17,563필지), 전남(17,537필지) 등도 상위권에 자리했습니다.
반면, 광역시는 대체적으로 거래량이 적습니다. 전체 토지 거래량 2위(57,419필지)였던 서울의 순수 토지 거래량은 3,290필지에 불과합니다.
* 순수 토지 거래량 : 지상에 건축물이나 구축물 등이 없는 순수 토지만의 거래량을 의미
시도별 순수 토지 거래량 증감률
아래 그래프는 2024년 3분기 기준 시도별 순수 토지 거래량 증감률(2024년 2분기 대비 증감률)을 보여줍니다.
전국적으로 거래량 감소가 두드러진 가운데, 광주만 +2.6%의 유일한 증가율을 보였습니다.
반면, 대구는 -47.1%로 가장 큰 감소율을 기록했습니다. 이와 함께 울산, 전북, 전남, 경남도 -20% 이상의 큰 폭의 감소를 보이며 전국적으로 크게 감소한 모습입니다.
분기별 순수 토지 거래 현황
아래 그래프는 2019년 1분기부터 2024년 3분기까지의 분기별 순수 토지 거래량을 나타냅니다.
2021년 2분기 339,096필지로 거래량이 정점을 찍은 후 지속적으로 감소하는 추세를 보입니다.
2024년 3분기 거래량은 150,016필지로 2021년 2분기 대비 절반 이하로 줄어들었습니다.
이러한 감소 추세는 금리 인상, 부동산 규제, 그리고 경제적 불확실성 등의 외부 요인과 밀접한 연관이 있을 가능성이 큽니다. 2023년 하반기부터 감소 폭이 둔화되긴 했지만 2024년에도 여전히 하락세가 이어지고 있는 점은 시장 회복이 쉽지 않음을 시사합니다.
월별 순수 토지 거래 현황
2024년 월별 거래량 데이터를 살펴보면, 4월(63,047필지)과 5월(59,927필지), 3월(59,831필지) 순으로 봄에 거래량이 많았고 9월(42,489건)이 가장 낮았습니다. 평균 거래량은 55,108필지입니다.
지목별 토지 거래량
아래 그래프는 2024년 2분기와 3분기의 지목별 토지 거래량을 비교한 결과입니다.
대(대지)는 3분기에 336.4천 필지로 증가(+5.3%)하며 주요 거래 지목 중 가장 많은 거래량(69.5%)을 기록했습니다.
반면, 답(-22.7%)과 전(-10.4%)은 큰 폭의 감소율을 보였습니다.
데이터로 연결된 우리의 삶
데이터는 단순한 숫자가 아닙니다. 그것은 우리가 사는 환경, 움직이는 경제, 그리고 변화하는 사회를 이야기합니다.
이번 글에서 소개한 토지 거래 현황 통계는 우리나라 토지 시장의 흐름을 데이터로 보여주며 우리 주변에서 일어나고 있는 변화의 단서를 제공합니다. 이 글이 우리나라 토지 거래량의 흐름을 보다 쉽게 정리하고 이해하는 계기가 되었기를 바랍니다.
마지막으로 독자 여러분과 제가 구입한 땅이 이 데이터에 언젠가 포함되길 소망하며 글을 마칩니다.
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🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 이 글은 우리나라 지역별 토지 거래량에 대한 이해를 돕기 위해 한국부동산원 공공데이터를 분석해 작성한 콘텐츠입니다.
- 활용된 자료는 한국부동산원이 2024년 10월 공개한 행정구역별 순수토지거래현황 및 행정구역별 토지거래현황을 기반으로 하며 공공누리 제 1유형으로 개방된 공식 통계입니다.
- 본 콘텐츠는 2019년부터 2024년 3분기까지 거래량 데이터를 바탕으로 작성되었으며 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 본 콘텐츠는 부동산 시장 흐름에 대한 정보 제공을 목적으로 작성되었으며 토지 매매, 투자, 세무 관련 판단을 위한 자문이나 권유를 포함하지 않습니다.
- 해당 통계는 투자 판단의 근거로 사용될 수 없으며, 구체적인 토지 거래 및 자산 관련 의사결정은 반드시 관련 분야 전문가의 조언이나 자문을 통해 신중히 진행하시기 바랍니다.