오늘은 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 2024년 3분기 “지가변동률 통계”에 관한 배포자료와 함께 원본 데이터를 분석하여 좀 더 자세하게 데이터의 변화를 들여다 보겠습니다.
2024년 3분기 전국 지가변동률 0.59%
2024년 3분기 우리나라의 부동산 시장은 지속적인 상승세를 보이며 전국 지가가 0.59% 상승했습니다. 이는 2분기의 0.55%보다 상승폭이 확대된 수치이며 2023년 같은 기간(3분기)에 비해 큰 폭으로 회복된 수준입니다. 특히 서울과 경기도는 전국 평균보다 높은 상승률을 기록하며 시장을 견인하고 있으며 이와 대조적으로 지방과 인구감소지역에서는 상대적으로 낮은 상승률을 보여주고 있습니다. 이번 글에서는 월별, 분기별, 시도별로 구체적인 지가변동률 데이터를 더 면밀히 분석해 봅니다.
전국 지가변동률 통계
먼저 2019년부터 2024년까지의 전국 지가변동률의 전반적인 흐름을 살펴보겠습니다.
- 2019년부터 2021년까지는 강한 상승세를 보였으며 특히 2021년의 4.10%는 최근 몇 년간 최고치로 기록됩니다.
- 2022년과 2023년에는 지가변동률이 낮은 수치를 기록하며 전체적으로 조정 국면을 보였습니다. 2022년은 2.70%, 2023년은 0.82%로 연속 하락세를 나타냈습니다.
- 2024년에는 3분기까지 1.57%로 회복세를 보이지만 상승폭은 완만한 증가율을 보이고 있습니다.
* 2024년 자료는 3분기까지 자료임.
연도별 시도별 지가변동률 통계
아래 이미지는 2019년부터 2024년까지의 연도별 시도별 지가변동률을 경기, 서울, 인천, 전국 평균으로 나누어 나타낸 선 그래프입니다.
- 2019~2021년의 상승세: 2019년부터 2021년까지 경기, 서울, 인천, 전국 모두에서 지가변동률이 상승세를 보이며 특히 2020년과 2021년 사이에 큰 상승폭이 관찰됩니다. 특히 서울과 경기가 전국 평균을 웃도는 상승세를 기록했습니다.
- 2022년 급격한 하락: 2022년에 들어서면서 모든 지역에서 지가변동률이 급격히 하락하는 양상이 나타났습니다. 서울은 5.19%에서 3.02%로, 경기와 인천도 각각 큰 하락세를 보였습니다.
- 2023년 바닥 이후 회복: 2023년에는 모든 지역에서 지가변동률이 최저점을 기록하며 바닥을 찍고 다시 상승세로 전환되는 모습을 보여줍니다. 특히 서울과 경기는 2023년의 1.10%와 1.08%에서 2024년 3분기 현재 이미 각각 2.16%와 1.91%로 회복세를 이어가고 있습니다.
- 2024년의 완만한 상승세: 2024년에 접어들며 지가변동률이 다시 상승세를 보이고 있지만 2021년과 같은 강한 상승세를 보이지는 않고 있습니다.
전국 평균 지가변동률이 수도권 지역의 변동률에 비해 상대적으로 낮은 편입니다. 이는 서울과 경기가 전국 평균보다 높은 변동률을 유지하고 있기 때문입니다. 그래프를 통해 수도권 집중 현상이 여전히 강하게 유지되고 있음을 알 수 있습니다.
2024년 3분기 전국 지가변동률 통계
2024년 3분기 전국 지가변동률은 0.59%로 전 분기 대비 0.04% 상승하며 2분기 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 2023년 3분기의 0.30%보다 0.29% 증가한 수치입니다. 특히 서울, 경기 등 수도권 지역이 상승세를 주도하고 있습니다.
[수도권과 지방의 지가변동률]
2024년 3분기의 지가변동률을 수도권과 지방으로 나누어 살펴보면, 수도권은 전 분기 0.70%에서 0.75%로 상승폭이 커졌습니다. 지방권 역시 0.30%에서 0.31%로 소폭 상승했지만 수도권의 상승률에 비해서는 비교적 완만한 수준에 머물렀습니다. 전국 평균보다 높은 수도권의 상승률은 수도권 집중 현상이 여전히 강력하게 유지되고 있음을 나타냅니다.
2019년부터의 그래프를 살펴보면 2022년 4분기 급격한 하락 이후 2023년 1분기 마이너스 성장까지 기록한 후 2분기부터 점차 상승폭을 확대하고 있는 상황입니다. 이전 데이터를 살펴보면 2019년부터 2022년 2분기까지는 분기별로 약 1% 가까운 증가율을 보이고 있습니다.
월별 지가변동률 통계
- 2024년 9월의 지가변동률은 0.19%로 7월과 8월의 0.20%에 비해 약간 하락했습니다. 7월 이후 상승폭이 다소 줄어들고 있는 흐름을 보입니다.
- 그러나 2023년 9월의 지가변동률이 0.13%였던 것과 비교할 때 전년 동기 대비해서는 0.06% 높은 수준입니다.
- 전국 지가는 2023년 3월(0.008%) 상승 전환 이후 19개월 연속 상승하는 추세에 있으나 최근 2024년 8월부터는 2개월 연속 상승폭이 축소되었습니다.
* (7월) 0.198% → (8월) 0.196% → (9월) 0.194% - 2023년의 경우 1분기 마이너스 성장을 기록하는 등 지가변동률이 큰 폭으로 낮아졌으나 2024년 들어서는 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다.
서울과 경기, 인천의 지가상승률
- 서울은 3분기에 0.87%의 지가상승률을 기록하여 전국 평균을 크게 웃돌고 있습니다. 이는 2분기 0.75% 대비해서도 상승폭이 커진 수치입니다.
- 경기도는 2분기 0.67%에서 3분기 0.65%로 다소 감소했으나 여전히 전국 평균보다 높은 상승률을 유지하고 있습니다.
- 인천도 3분기에 0.53%의 지가상승률을 기록하며 2분기 0.51% 대비 상승세를 기록하며 전국적인 지가 상승을 견인하고 있는 것으로 나타납니다.
- 부산, 광주, 세종, 강원, 충북도 0.4% 이상의 상승률을 기록했습니다. 반면 제주도는 유일하게 -0.17% 감소를 기록했습니다.
2024년 시도별 지가변동률 통계
아래 그래프는 2024년 1월부터 9월까지의 시도별 지가변동률 추이를 보여줍니다.
- 서울은 1월에 0.16%로 시작하여 9월에 0.30%로 꾸준히 상승세를 이어가며 전국 평균을 웃도는 강세를 기록하고 있습니다.
- 경기도 또한 1월에 0.18%로 시작하여 점진적인 상승을 보였으나 5월 이후에는 상승세가 주춤한 모습을 보이며 9월에 0.21%를 기록합니다.
- 인천의 경우 전반적으로 상승세를 이어오다 9월에는 급격히 꺾인 그래프를 보이고 있습니다.
- 노란색 전국 지가변동률 또한 상승세를 보이며 9월에 0.19%에 도달하였으나 서울과 경기도에 비해서는 낮은 변동률을 기록하고 있습니다.
시군구별 지가변동률 통계
어느 지역이 가장 높은 상승률을 기록했을까요?
- 2024년 3분기 시군구별 지가변동률 분석 결과 강남구가 1.45%로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 성남시 수정구(1.40%)와 용인시 처인구(1.32%)도 상위권에 속해 있습니다.
- 252개 시군구 중 52개가 전국 평균(0.59%)보다 높은 상승률을 기록하였으며 특히 수도권 지역이 상위권에 집중되어 있습니다.
- 또한 252개 시군구 중 169개 시군구가 0.00%~0.45% 수준을 나타내었으며 상위 10위권 내에 수도권 9개 시군구가 분포하고 있습니다.
- 2024년 3분기 인구감소지역의 지가변동률은 0.24%로 비대상지역의 0.62%에 비해 0.38% 낮은 수준을 기록했습니다.
(국토교통부 보도자료 참고)
아래 그래프는 서울과 광역시의 경우 구단위 구분, 도 단위인 경우 시군 기준으로 구분(예: 성남시 수정구 > 성남시)하여 나타낸 2024년 3분기 시군구별 지가변동률 순위입니다.
1위를 기록한 서울 강남구 외에 대구광역시 군위군, 서울 서초구, 경기 구리시, 서울 용산구 등이 높은 순위를 기록하고 있습니다.
강원도 양양군도 높은 순위를 기록하고 있습니다.
서울 부산 대구 찍고 광주…
2024년 3분기 “지가변동률 통계”는 부동산 시장이 상승세에 있음을 보여줍니다. 2024년 3분기 동안 전국 평균 지가는 0.59% 상승했고 수도권에서는 여전히 높은 상승세를 기록했습니다. 반면 인구감소지역과 일부 지방권에서는 상대적으로 낮은 상승률을 보이며 지역별 차별화된 시장 흐름이 확인되었습니다.
이번 통계를 통해 각 지역별 부동산 흐름을 파악하고 시장이 어느 방향으로 나아가고 있는지 객관적인 데이터를 기반으로 이해하는 시간을 가져보았습니다. 통계 데이터는 더 많은 것을 말해주고 보여줄 수 있습니다.
Q. 서울의 각 구별 변동율은?
Q. 부산 지역은 어때?
Q. 우리 광주 지역은?
이러한 질문에 답하기 위해 앞으로 추가로 더 지가변동률에 대한 분석을 진행해 포스팅 하고자 합니다. 지금까지 데이터로 세상을 그리는 차트앤그래프였습니다.
🔍 정보 제공 안내 및 출처
- 이 글은 지가변동률에 대한 사회적 이해를 돕기 위해 한국부동산원 공공데이터를 분석하여 작성한 콘텐츠입니다.
- 활용된 자료는 한국부동산원이 2024년 10월 공표한 읍면동별 지가변동률이며 공공누리 제 1유형으로 개방된 데이터입니다. 본 자료는 향후 업데이트될 수 있습니다.
- 이 글은 지가변동률에 대한 객관적 수치를 기반으로 한 정보 제공용 자료이며 개인의 부동산 투자나 매매 결정을 위한 조언을 제공하려는 목적은 아닙니다.
- 또한 특정 지역의 데이터를 비교함에 있어 특정 지역을 평가하거나 일반화하려는 의도는 없으며 객관적인 통계 정보 전달을 목적으로 합니다.
- 민감한 주제를 다룸에 있어 편견과 해석의 왜곡을 최소화하고자 하였으며 모든 해석·견해는 작성자의 분석 결과일 뿐이며 공식 입장·정책과는 다를 수 있습니다.
- 부동산 관련 의사결정은 충분한 정보 확인과 전문가 상담을 바탕으로 신중하게 진행하시기 바랍니다.
